北上廣深住宅庫存激增或引發今年第一輪降價_新聞臺

　　據上海易居房地産研究院最新報告顯示，截至２０１１年１２月底，我國１０個典型城市新建商品住宅庫存總量高達５９９８萬平方米，與上年同期相比，新增１６９０萬平方米庫存量，增長約３９．２２％，環比上月新增４．０５％，庫存量處於高位運行狀態。在其選取的１０個典型城市樣本中，一線城市中廣州、上海、北京庫存增幅較為明顯，平均增幅較上年同期增長五成左右。

　　根據這份報告，截至２０１１年１２月底，北京、上海、深圳、廣州４個一線城市新建商品住宅庫存總量高達３０８４萬平方米，比上年同期增長約４６％，增幅較上月同期相比有所下跌。其中，北京新建商品住宅庫存１０４６萬平方米，同比增長３３．９７％；上海新建商品住宅庫存９７３萬平方米，同比增長５１．９９％；廣州新建商品住宅庫存８００萬平方米，同比增長６４．５３％；深圳新建商品住宅庫存２６５萬平方米，同比增長３０．６３％。可見，在４個典型一線城市中，廣州與上海的庫存量較上年相比均有大幅的提高。

　　北京中原市場研究部總監張大偉表示，隨著庫存消化週期的延長，開發商的銷售壓力持續增大，在售樓盤可能會以特價促銷的營銷策略來快速去庫存，加快回籠資金，同時降低後期入市項目的銷售壓力。這種狀態會在一季度持續，並有可能引發今年的第一輪降價潮。

　　張月認為，２０１２年初，新建商品住宅市場成交低迷，庫存消化難度加大，開發商在推盤頻率和新盤定價上會趨於保守，“以價換量”的程度比去年年底加深。老項目折價促銷的同時，新項目入市價格也會保持相對低位。