受房地産行業調控影響，重慶樓市2011年全年成交建築面積1500余萬平方米，比2010年減少700余萬平方米，降幅達三成。2008年即便在金融危機籠罩下，成交量也在1800萬平方米以上。

　　要在往年，兩屆房交會所在的4月或者10月會達到成交高峰，但逐月分析2011全年的成交量走勢發現，一頭一尾竟成了制高點。12月以194萬平方米成為年度“銷冠”，1月總共成交164萬平方米，排名次之。

　　領域機構認為，2011年1月的市場環境還不算太惡劣，延續了2010年的旺銷勢頭。而在觀望氛圍下壓抑已久的購房需求在12月集中釋放，主要原因是由於貨幣政策的利好。先是央行宣佈下調存款準備金率，使得銀行可用於發放貸款的資金相對充裕，之後首套房貸政策出現鬆動，恢復到基準利率，不再上浮。

　　此外，2011年的最末一週，單周成交量達到全年的最高點，單周成交均價也為全年第二。

　　上周成交量高

　　“三北”打主力

　　領域機構根據網上房地産網成交數據統計，上周，2011年12月26日至2012年1月1日，重慶主城區共成交商品房6120套，成交建築面積約55.83萬平方米，環比分別上漲11%和20.2%。

　　領域機構市場部經理張鑫分析，江北、渝北和北部新區出現集中備案，佔了成交總量的一半，備案房源以商業、別墅等中高端物業為主，低價房源較少。成交建面均價為7540元/平方米，環比上漲721元/平方米。

　　去化率42%

　　新項目賣得好

　　上周，新開盤項目有7個，數量環比減少3個，總共推出1658套房源，開盤成交699套，去化率42%。張鑫分析，7個項目當中有5個嶄新項目，並採取低價入市策略，市場表現也相對較好，由此拉高了去化率。

　　比如，旭陽台北城推出2梯2戶媲美洋房品質的房源，折後均價為6100元/平方米，去化率為56%；春風與湖折後均價6516元/平方米，推了390套賣了275套，去化率高達71%。

　　供應量趨平穩

　　南區放量大

　　上周，新批准預售項目有22個，新批准預售面積約37.2萬平方米，與前一週相比波動不大，保持平穩態勢。

　　張鑫認為，從目前的情況來看，開發商並沒有放緩腳步，仍在加速跑貨。這批新拿預售許可的項目多達18個尚未開盤，估計都將在春節前入市。比如，恒大雅苑、東海阿特豪斯、潤豐水尚、中渝春華秋實、北麓國際城、中新城上城、中鐵山語城等。

　　值得一提的是，新批預售項目中，南區佔了8個。

　　重慶晨報記者 代崢