專家:北京樓市仍處調整初期 政府應降低土地成本

　　北京樓市仍處調整初期

　　●沈明高，《財經》首席經濟學家

　　實際上北京的房價沒有降多少，仍處調整初期。如果房價調整到合理的位置，政府再加大保障性住房的供應，買不起商品房的人購買或租住保障性住房，房地産市場的供求關係會越發清晰，房價將會穩定在一個合理的區間中。

　　同時，我認為政府應該加大保障性住房的建設，還應該放寬申購保障性住房的標準。外來打工者、農民工等為城市貢獻很大，如果想要留住這些對城市有用的人，應該給他們在城市擁有住房的權利，而不應該有戶口的限制。保障性住房可以建得小一點，簡單一點，能夠保證基本居住就可以了。如果這些人積累了財富，就會有居住升級的需求，將來可考慮再買商品房。

　　政府應降低部分土地成本

　　●夏業良，北京大學經濟學教授

　　我反對出臺所謂的救市政策。但中央政府已經默許地方政府各自出臺政策穩定樓市，因此北京肯定會出臺相關細則，也許涉及面比其他城市更廣。

　　但政府應該想清楚，要救的是哪部分人，是開發商還是購房人。像有的城市，無購房能力政府就發補貼，這是杯水車薪，不足以影響整個樓市，還消耗了政府財政。如果政府能夠在土地成本上讓出一些利益，無論是對開發商來講，還是對房價來講，都會起到有力的促進作用。

責編：唐亮