北京天通苑大戶型經適房轉型低價商品房

    “5號線沿線現房，均價每平方米6000多元”。這並非是哪個新開盤的低價商品房項目在吸引購房者，而是天通苑經濟適用房項目的大戶型轉型為商品房銷售。天通苑經適房項目銷售人員昨天(6月10日)表示，由於和當前“保障性住房控制在90平方米以下”的政策相衝突，天通苑內戶型面積在140平方米以上的大戶型近期已悄然“改裝”成商品房，以每平方米6000元至8000元的價格銷售。

    關於天通苑大戶型經適房繼續作為保障性住房還是改為商品房的問題，其實早有定論。2005年，對於飽受社會爭論的經濟適用房戶型過大的問題，市建委曾向區縣建委和全市經濟適用房開發企業下發了《關於暫停140平方米以上經濟適用房銷售的緊急通知》，要求暫停辦理全市140平方米以上經濟適用房的預售登記和産權登記。《通知》中還記載“市建委和相關部門將研究相關政策。”2006年11月，政府部門在對天通苑、回龍觀等經濟適用房住宅小區調研的基礎上，出臺相關政策：天通苑140平方米以上大戶型被要求按商品房價格出售。

    消息一齣即引起了市民的廣泛關注，而開發商同時發出消息：被改為“商品房”身份的天通苑大戶型住宅售價會向周邊精裝修樓盤“看齊”，均價應該在6000元/平方米左右。與天通苑經濟適用房2650元/平方米的價格相比，這一價格旋即讓不少市民放棄了在天通苑購房的念頭。

    直到近期，已經無法躋身“經濟適用房”的天通苑大戶型已基本空置3年至5年。天通苑銷售人員説：“大戶型住宅多集中在西三區和北區，板樓和塔樓都有，6000元/平方米的低價房基本位於地下室或一樓，戶型稍好的房子價格一般在7000元/平方米以上。”難怪5月初在天通苑拿到鑰匙的李小姐那麼慶倖，在周圍商品房均價過萬和天通苑滿5年再上市的經濟適用房賣過9000元/平方米的情況下，直奔售樓處的她以6300元/平方米的價格買到了一套140多平方米的房子。

    “既然已經改成按商品房銷售，房産證也自然是商品房的。”銷售人員説，開發商已補交了大戶型商品房的土地出讓金和相關稅費，但不接受公積金貸款，且購房商貸只能在廣發銀行辦理。相比開發商在房子“保”改“商”後的低調，天通苑內的部分仲介則抓住商機廣為宣傳，不過在提供同樣的“保”改“商”房源時，要加收3萬元仲介費。

責編：劉立