畸高房價把消費者拋離樓市 房地産在"拐點"掙扎

    畸高的房價已經把眾多的消費者拋離在市場之外，行業風險是否該釋放，如何釋放，也許不僅僅表現在房價的"拐點"上

    ★ 本刊記者/郇麗

    2008年1月，號稱擁有1800家門店的中國最大地産仲介——創輝租售集團，被曝倒閉。創輝租售是一家總部在深圳的房産仲介公司，2007年9月進入上海市場，僅用三個月便在上海開出250家門店。然而，上海的迅速擴張卻成了創輝租售的滑鐵盧。

    現在，創輝租售上海分部不得不關閉90%以上門店。"創輝租售"上海分部還遭到哄搶，一夜之間門店的電腦、傢具等財物和資料被損毀或搬走。

    據創輝華南區總經理吳廣業介紹，在上海分部關店、裁員計劃實施前夕，上海分部一名高層帶著公司資産及部分客戶資金另起爐灶，隨後就有部分員工以及債主開始哄搶辦公室及門店設備，整個上海分部一片混亂。

    創輝上海分部遭哄搶的同時，其涉嫌挪用客戶資金也被曝光。據媒體報道，創輝公司很大膽，以現金激勵員工力促購房者將定金或者購房款存入公司賬戶內，而這些公司賬戶大都是創輝高層或大區經理的私人賬戶。

　　仲介的豪賭與脆弱

    上海事件已經造成創輝租售集團8000萬元損失。創輝租售集團總裁辦企劃部經理張敏的解釋是，上海店舖轉讓費太高，創輝拓展速度又太快，員工培訓跟不上，影響了業務開拓。

    據悉，創輝租售集團總裁林鳳輝一度對樓市異常樂觀，他堅稱"中國樓市將再漲20年"，甚至喊出2008年創輝要開3000家分店的口號。但銀行並不買這個賬，據透露，自中天置業蔣飛卷款潛逃後，深圳幾乎所有銀行都將創輝列入了高風險"黑名單"，創輝旗下擔保公司的任何擔保貸款申請均被擱置，林鳳輝的資金鏈終於被逼到斷裂的邊緣。

    就在創輝租售集團倒閉的一片傳言中，林鳳輝卻宣稱，將不計成本以跳樓價拋售個人及公司的商鋪和物業，收回1億多元的資金以解決危機。目前，上海和中山、佛山、珠海、南昌、東莞等地創輝的房産，均已委託各區域陸續放盤。

    "創輝租售危機解決方案的公告"還聲稱，創輝將積極引進大型機構投資者入股公司。目前公司自有商鋪物業已被國土部門保全，資産處於安全狀態，不會發生私下轉移情況，公司正通過出售自有商鋪物業，在政府監控下將所得房款存入第三方監管賬戶。

    但在這個多事之秋，"創輝租售危機解決方案"似乎並未能平息多少危機，客戶懷疑創輝租售在拖延還款時間，進入破産程序，先還銀行貸款、稅收、公司員工的工資，最後才是客戶欠款。很多客戶已經開始尋找律師。

    而對於其中的融資方案，漢宇地産總經理施宏睿認為，今後兩個月的房産市場還會比較冷淡，融資方案有待時間和市場的考證。創輝租售的震蕩再次佐證了二手房交易市場的冷淡。

　　觀望，再觀望

    面臨窘境的並非只是在深圳、上海的中天置業和創輝。2008年1月，北京最大二手房仲介之一中大恒基，計劃將關閉100余家門店；房屋仲介我愛我家則開始嘗試開網絡門店，尋找新的盈利模式；在深圳，包括世華、星彥、景河田、順馳、金地、天健、通泰、美聯、滿堂紅等多家地産仲介公司的關鋪率在25%?50%不等。

    "有價無市"的局面，讓仲介苦苦支撐。據估計，目前北京市商品住宅成交量已下降7成。中國指數研究院北京房地産指數數據系統也顯示，2007年12月份北京商品住宅成交量比11月環比下降17%，與2006年12月同比下降42%。

    從北京市房地産交易管理網的數據統計也能發現，北京商品住宅成交量下降趨勢從9月份開始蔓延。8月份北京全市商品住宅的成交量達到263.67萬平方米，9月份下降到166.64萬平方米，10月份再下降至121.57萬平方米，11月份成交量繼續萎縮，比10月份下降多達35%。

    21世紀不動産中國區域市場總監林蕾表示，整個北京仲介門店的實際成交量大概下降了20%到30%左右。一位售樓小姐對記者説，現在想要促成一筆買賣真難啊！以前一筆買賣兩天就搞定了，現在帶客戶看房子，不看個十套、八套不會下結論。

    北京市房地産交易管理網的最新統計數字顯示，2008年1月份前20天成交3993套期房，平均日簽約套數為199.65套。期房住宅日平均簽約套數環比2007年12月的277.55套／日下跌了28.07%，同比2007年1月的318.55套／日下跌了37.33%。

    另據統計，在剛剛過去的2008年的這些日子裏，全國主要城市商品房市場整體成交量出現了大幅萎縮現象，各主要城市房價向下的趨勢非常明顯。據報道，1月12日，在南京市2008年首場二手房拍賣會上，有13套南京主城區二手房房源參與拍賣，除了一套二手房單價高於15000元／平方米外，其他房源單價都低於8000元／平方米，價格大大低於目前南京主城區新開樓盤價格。可惜歷經一個小時的競拍，僅有4套成交。

    萬科董事會主席王石稱，從成交量來看，一些城市的樓市已經開始"拐"了。