解密:1987年深圳中國第一宗土地公開拍賣

　　深圳的開荒需要資金。如同窮則思變的小崗村人，深圳人破天荒地想到了“賣地皮”。為了找資金，深圳第一代人冒著“違憲”的風險，從出租土地到合作開發，拉開了房地産商業開發的序幕。

　　中國土地“第一拍”

　　1987年12月1日，當時身為深圳經濟特區房地産公司（深房）總經理的駱錦星走出辦公室前往深圳會堂，他即將創造中國改革史上的另一個第一次。七年前，他也曾冒著“違憲”的罪名第一次與香港人合作第一次去香港參加土地競投，此後多年，他都被戴上“賣國賊”的帽子。他希望，過了這一天后，他能成功的甩掉這頂帽子。

　　3點40分，駱錦星抵達會場，“當時大概能容納700人的會場基本上已經滿了。” “中共中央政治局委員李鐵映、國務院外資領導小組副組長周建南、中國人民銀行副行長劉鴻儒以及來自全國17個城市的市長來到了拍賣現場。”

　　4點，轟動全中國的第一宗土地公開拍賣在中共高官、17個市的市長和中外媒體的聚焦下正式開始。這是中國首次以公開拍賣的方式有償轉讓國有土地使用權。

　　當天的舉槌人、當時的深圳市規劃國土局局長劉佳勝後來回憶説：“如今如此高規格的土地拍賣儀式，後無來者。”

　　賣三塊地政府得到2336.88萬

　　這是一次醞釀已久的拍賣。劉佳勝首先介紹了拍賣地的有關情況，限定開口底價為200萬元，每口價5萬元。這塊編號H409—4的地塊緊靠風景秀麗的深圳水庫，面積8588平方米，規劃為住宅用地，使用年限50年。深圳市政府事先在報紙上刊登了《土地競投公告》。拍賣前3天，已有44家企業領取了正式編號參加競投，其中外資企業9家。

　　“拍賣開始！”劉佳勝話音剛落，各競投企業的法人代表爭相舉牌高聲叫價。駱錦星十分鎮靜，一直到價格上升到了390萬後，他才舉起他的11號牌，第一次報價“400萬”。已有多年房地産開發經驗，並在香港、美國等地參加過競投的駱錦星當然是有備而來。“我們對這塊地也是志在必得。一是表示我們對土地拍賣的支持，另一方面，當然也對這塊地做了考察，是值得投資的。”

　　此時，場上的競爭者只剩下了深圳經濟特區房地産公司、深圳市工商銀行房地産公司和深華程開發公司。經過最後幾個回合的較量，競價升到了520萬元，駱錦星回憶説，當時他也有些緊張了，因為這時離公司預算的530萬元承受價位只剩兩次加價機會了。

　　“我們事先進行了電腦預算，心理承受價位在530萬元，每平方米成本在1200元左右，預計出售價格在1600元每平方米左右。”

　　“525萬一次，525萬兩次，525萬三次。”拍賣師劉佳勝一錘定音，攝影鏡頭的閃光燈頻頻閃起，第一拍以超出底價300多萬元，地價611多元/平方米成交。整個拍賣過程持續了17分鐘。

　　1987年出讓的三塊土地加起來，政府得到了2336.88萬元的土地費，等於特區內1985、1986兩年全部的土地費用收入。

　　不到一年的時間，深房在這塊地上蓋起了東曉花園，一共154 套住宅一小時內售完。“當時出售的房價是每平方米1600元，遠遠低於當時的市價。”駱錦星説。儘管如此低價，公司還是凈掙了將近400萬元。