業內：救市不是救樓價 明年樓市將陷入"拉鋸戰"

　　上周，2008年第六屆中國地産經濟主流高峰論壇在廣州頤和大酒店舉行。據了解，本屆中國地産經濟主流高峰論壇由中國房地産業協會、中國市長協會、全國工商聯房地産商會、廣州市人大常委會環資委、廣州市國土資源和房屋管理局等權威機構指導，由廣州日報社、房地産導刊社等主流媒體主辦，是行業最具影響力的高端會議之一。此次論壇以“解讀冰河期生存哲學探析後地産藍海方略”為主題，嘉賓們就中國地産如何應對全球金融危機影響，如何度過樓市寒冬發表了自己的看法。

　　救樓市不是救樓價

　　廣州市國土資源和房屋管理局處長陳大旺：“開發企業要認清形勢，救樓市不是救樓價，廣州一直不提救價，我們認為救樓市並不是救樓價。開發企業要審時度勢，適當地根據形勢讓利，以換取交易量的上升。對於資金鏈緊張的企業而言，這是適應當前大勢的需要。市場信心的恢復需要有一個過程，儘管現在有回暖的現象，但房地産的價格也不排除有進一步調整的可能。房地産價格的調整有助於建立合理的住房消費模式，如果房地産價格急速下調就存在風險，因此穩定市場是當前的主要任務。”

　　中國房地産業協會副會長、秘書長朱中一：“明年的房地産市場不確定因素依然很多，消費下降趨勢和房地産開發會呈現拉鋸的局面。”他表示，兩大因素很關鍵：一是在政策的走向上，估計國家還會出臺鼓勵消費和改善消費的政策，這對房地産發展肯定是有利的。二是需要各方面的配合和努力。

　　中國房地産與住宅研究會副會長顧雲昌：“如果説美國和中國經濟都得了感冒，那中國的經濟是冷熱性的感冒，出汗喝薑湯水就可以治好，但美國的感冒是病毒性的，要打針吃藥。”顧雲昌認為，“有人認為政府鼓勵老百姓是一種愛國和拉動內需的行為，那麼開發商應該定一個怎樣的愛國價呢。”他表示以前樓市過旺時，需要一些政策來遏制，給市場吹吹空調，“但現在已經到了冬天，空調機還開著，就沒有道理了。”

　　發展商應考慮化危機為轉機

　　著名房地産策劃大師、城市運營專家王志綱：“今天的題目是危機和轉機，危機已經在面前了，開發商應當考慮如何將危機變成轉機。”儘管上世紀90年代的宏觀調控中倒下了很多企業，但也有不少現在實力雄厚的房地産老闆，正是在那場危機中建立起了自己事業的根基。

　　綠色地産是未來的機遇所在

　　全國工商聯房地産商會會長聶梅生：當前的世界經濟和中國的經濟，應該從泡沫型轉向價值型，“這就是我們走出迷局的途徑”。“2007年房地産火爆的時候，任何的房屋購買了就賺，因為有很多人在炒房，今年市場進入了調整期，綠色生態建設的保值性和增值性就突顯出來。現在不少發展商已經認識到綠色地産是地産的平準基金或者是對衝基金，如果企業不注意這個問題，別人注意了，就對衝了風險，迎來了機遇。”(記者陳白帆)

責編：汪蛟龍