本報訊 （記者賴偉行）臨近歲末，廣州樓市進入年底衝刺，開發商紛紛出招降低一手房的購房首付門檻，吸引積蓄不多的首次置業者購房。“歲末清貨一套不留”，“成本特價房”、“付3~5萬元就能入住新房”等宣傳單張在一些樓盤現身，還有樓盤推出“首付款分期付”的辦法招徠顧客。
業內人士表示，開發商這一降低購房門檻的做法對於購房市民來説除了要負擔正常月供款外還要負擔首付的分期還款，供樓壓力更大；而對銀行來説會增加未來業主斷供的風險，這種行為存在引發類似于美國次貸危機的風險。開發商既然要推出優惠，還不如直接降價或者送首付款讓利於市民。
促銷頻頻：首期款都可分期付
番禺區的一個知名開發商開發的大型樓盤推出了交3萬元就能入住的促銷活動，初次置業者買房只要交3萬元定金和2000多元的按揭等綜合費用就能買房了，等到收樓時再分兩年24期付兩成首期款，等於免首期。如果買家屬於二次置業者只能申請到六成按揭，剩餘的兩成還是要在簽訂合同時交付。
“開發商只是承擔較小的風險，而較大的風險是由銀行承擔。”房地産專家韓世同分析説，首期款分期付並非送首付款，通常是由開發商先向銀行墊付首期；業主還是要分期付這筆款的，再加上按揭月供，買家供樓壓力會很大。記者計算了一下，以該樓盤一套120平方米70萬元左右的房子計算，八成按揭30年期貸款，月供款3000多元，但買家入住前兩年每月還要多還14萬元左右的首付款，每月超過5000元，這就意味著在收樓的兩年時間內，買家月供達到8000元以上。
韓世同表示，這種做法之下只要房價繼續下行就有可能導致原本不具備供樓能力的購房者斷供和棄貸，銀行房貸部門對此應該予以警惕，這類銷售行為存在引發類似于美國次貸危機的風險。
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