過半房企預期四季度房價將下調 新政效果有待觀察

四百餘家房地産龍頭企業接受調查

　　過半房企預期四季度房價將下調

　　近日，上海易居房地産研究院對37個城市四百餘家房地産企業展開四季度市場預測調研，從成交量、價格、土地等多個角度摸底對樓市的預期。其中，43.8%的企業認為四季度房地産市場成交量將進一步萎縮；51.4%的企業認為四季度房價將會下調；60.6％的企業認為土地招投標市場將更為低迷。這些企業覆蓋華東、華南、華北、華中、華西幾大區域，幾乎涵蓋所有全國和地方性龍頭房地産企業。

　　“年初以來，受多種因素影響，房地産行業面臨自亞洲金融危機以來最大級別的調整，成交持續低迷，開發商資金壓力巨大。萬科、保利、富力、中海等全國主流開發商紛紛展開大規模降價促銷，原有房價體系被打破，但各地成交局面並不理想。”易居房地産研究院分析師付琦介紹。

　　調查顯示，房價方面，第四季度開發企業看跌的勢頭依然較為強勁，有51.4%的受訪企業認為房價將繼續下調，這一比例較此前的調研結果大幅上升。分城市來看，上海、廣州、北京、深圳等一線城市由於房價高企降價空間充足，認為房價將較第三季度繼續下降的房企比例高達71.1%。

　　另外，調查顯示，隨著存量房增加、毛利率下滑等形勢導致一些開發商現金流陷入困境，開發商繼而判斷第四季度房價折扣可能由暗轉明，力度由小變大。

　　來源：上海證券報

　　潘石屹：房企最大困難是缺錢 新政效果有待觀察

　　潘石屹介紹，從統計數據上來看，北京今年9月份的成交量同比下滑了70%。而在易居研究院所做的第四季度房企預期調查中，62.5%的受訪企業認為四季度北京房地産成交量將比三季度有所降低。46.7%的企業表示對未來樓市的發展持謹慎態度，並沒有拿地計劃。

　　“房地産公司最大的困難是缺錢，但直接加大對房地産的貸款比較危險，應該以刺激需求為突破口。目前出臺的幾條政策，也都是加大需求的，但與目前低迷的市場相比，力度太小。”潘石屹稱。

　　潘石屹的觀點得到了眾多業內人士的贊同。10月23日，上海社科院研究員張泓銘、戴曉波、上海財經大學房地産研究中心印?華、丁健等上海八位權威房地産專家集體“會診”上海樓市。專家觀點主要集中為三部分：一是宏觀經濟大勢不明，房地産新政難以在短期內促進交易回暖；二是開發商資金緊張依舊，不排除明年有更大幅度降價行動；三是地方政府對土地財政依賴嚴重，實體産業結構升級乏力將帶來GDP對房地産的過度依賴。（作者：于兵兵）

責編：馮曄