新政細則未出 樓市寒冰難融

昨日，看樓者多持幣觀望，新政對樓市的影響尚待時日觀察。記者張偉清攝

二次置業者盼望政策鬆綁。 柳建雲攝

廣州荔灣年輕買家有所增加。 黃濤、王荔玨、龍蕾、陳白帆攝

　　核心提示

　　10月22日，國務院出臺了旨在刺激房地産交易的救市新政，從減免稅費、降低首付等途徑，對自住需求的購房者給予政策的鼓勵。這些新政的效果究竟怎樣？

　　記者昨日在京滬穗深四地現場踩盤發現，儘管“新政”被業內普遍解讀為利好，但卻並沒有得到市場的積極呼應，諮詢者明顯增多但成交量未明顯提升。專家表示，在11月1日新政實施前後會是買賣雙方的觀望期，甚至因此造成樓市成交的真空期。如果説房地産行業調整就此結束、樓市就此回暖更是為時尚早。

　　救市組合拳

　　調公積金：公積金貸款利率下調0.27個百分點

　　免印花稅：個人銷售或購買住房暫免徵收印花稅

　　免增值稅：對個人銷售住房暫免徵收土地增值稅

　　首付比例：首次購房首付最低調整為20%

　　購房契稅：下月起購房契稅稅率下調至1%

　　貸款利率：首次購房貸款利率可優惠

　　廣州

　　回頭客諮詢 到底慳幾錢

　　記者黃濤、王荔玨、龍蕾、陳白帆

　　昨日是樓市新政策出臺後的首個週末，記者在市內各區實地探盤，各區域和各樓盤現場人氣不一，不過總體感覺人氣不高。看樓者或諮詢者明顯增多，不過成交則一般。不少買家稱還得等一些具體政策出臺後再決定是否出手，因此觀望情緒仍然濃厚。儘管市場未有明顯回暖，但開發商已經抓住這一時機，馬上開展新的促銷攻勢。部分開發商在樓盤顯眼位置擺出了針對“救市”政策推出的最新特惠單位折扣價，希望借此催谷人氣。

　　開發商稱可推遲簽約

　　記者在市中心地鐵沿線幾個樓盤發現，人氣均和平時週末相當，未有明顯增加的情況。不過，相對來説，看樓客中的年輕面孔的確有所增加，不少是和父母一起來看房的。不少看樓者最關心如果以子女的名義買房，是否能順利享受到首付兩成和貸款優惠。

　　而在海珠區具有指標性的寶崗大道-工業大道一帶熱點樓盤，人氣也一般。記者11時左右來到可逸豪苑售樓部，只見時不時兩三台客走進來。現場銷售人員告訴記者，該盤現正消化尾貨，新政策出來後打電話過來諮詢的買家明顯增多。

　　逸景翠園、富力城、鳳凰城的相關人士也不約而同地向記者反映，救市政策公佈以來，這兩天除了看樓客有明顯的增多以外，最明顯的變化是售樓部每天都會接到幾十個買家的諮詢電話，大多都是諮詢新政策情況的。其中有不少還是之前來看過樓的舊客戶，他們找售樓人員幫忙算賬，根據新政策計算一下現在買房的首期款和月供樓款相比以往有多少變化，能省多少錢。

　　而在一些樓盤，記者見到不少已經下了訂的買家央求銷售員延遲簽約的時間，一方面是想省下那0.5％的契稅款，同時，也想享受更優惠的貸款利率。對此大多數開發商都表示，如果買家要求，可以先下一定的定金留住單位，等到11月1日後再給首付和簽約。而那些在新政前已經選了單位的買家，也可以申請延期簽約。

　　回頭客擔心漲價趕緊選樓

　　除了諮詢電話和看樓客增多以外，小戶型的登記以及成交量都有明顯的變化。昨日上午10時多記者在小戶型供應量最多的樓盤——廣州雅居樂花園現場看到，同時有十多臺的客戶在洽談購買事宜。一張姓買家坦誠向記者表示，十一前就看中了這裡的小單位，一直沒出手的原因是擔心樓價會再下跌。現在，救市政策出臺了，又開始擔心樓價會因此而漲上去，所以週六趁著休息還是趕緊過來選單位了。

　　據了解，對首次置業者而言，由於兩成首付和優惠利率對年輕客戶還是有心理上的積極影響，回頭客增多是昨日各樓盤普遍存在的現象。一直以首次置業者為目標客戶群的時代糖果，本週六前來看樓的年輕客戶依然人數不少。很多是之前來看過，但在新政出臺後，又第二次來看樓的回頭客。

　　黃金周後成交量持續下降

　　二手置業者反口等新政

　　昨天一大早，記者就收到一大堆樓市促銷短信，除了之前純粹的價格誘惑，比如“首付萬，月供元”、“人氣組合、送豪裝”等之外，特別多了一個心理攻勢，引用地産新政，狂打“廣州樓價探底”、“觸底價”等花招，想觸動購買者“買漲不買跌”的心理。

　　不過地産新政著實影響了金小姐的購房計劃。金小姐在番禺看中了一套100萬元的大房子，已經簽好了購房合同，準備付款，但是新政一齣臺，她就決定反口。原來，她和仲介商量好了給對方大約9萬元的仲介費和稅費。而其中到底繳多少稅費都由仲介搞掂，剩下的就當作仲介費。

　　但是新政一齣臺，金小姐一合計，發現稅費突然降低，如果還是按照當時的合同的話，給仲介的就太多了，自己反而成了冤大頭。所以，她準備反口和仲介再商量其中的細節。“不就差幾天，等新政實施再説。”

　　買賣雙方暫停“腳步”

　　實際上，在等候地産新政出臺和等待新政實施的這段時間內，廣州的樓市反而加重了觀望氣氛，來自焦點網截取的陽光家緣的每日樓市成交數據，印證了這一現象。

　　記者對比發現，在10月15日之前，可能也是因為黃金周的原因，廣州的樓市成交量一直穩定在200套以上，10月13日263套，10月15日229套，10月16日210套。而之後慢慢下降，10月18日189套，到新政公佈第一天只有163套，新政公佈第二天只有113套，成交量持續下降。

　　而對此，中原地産代理有限公司總經理黃韜表示，接下來的一段時間，房地産買賣雙方都會停下原來的腳步，地産商會看看新政的反應，原來的降價促銷可能會停下來；而購房者也會冷靜下來，查看新政的反應或者是等待新政的實施。

　　他表示，現在的地産新政在操作上還缺乏一個細則，如果細則不能很快出臺的話，買賣雙方都不得不處在觀望階段，特別是在這一週之內，比如90平方米以下的房子的成交，買方肯定會等候新政利好實現再出手。（蔣悅飛、黃琮）

　　北京

　　樓價再降點 購房才不虧

　　本報北京訊 記者柳建雲

　　自去年下半年以來各種指標顯示北京樓市陷入低迷狀態，不少開發商均表示此番新政出臺僅幾天，雖然方向明確但對銷售的刺激效果並不明顯，部分有意向的購房者和樓盤銷售人員均在等待本月底即將出臺的新政細則，希望細則關於“改善型普通自住房”、“首次購買普通自住房”的解釋能夠放鬆“二套房”的政策限制。

　　各大樓盤更理性標價

　　“金九銀十”在今年似乎並沒有出現，商品房銷售面積的持續下降、商品房空置面積的持續增高讓越來越多的開發商在資金鏈上出現了問題，如今的北京樓市，就連二環邊大社區、地鐵邊小戶型也紛紛推出了特價房，甚至直接降價。但記者了解到，京城各大樓盤銷售均有多套嚴謹策略，比如萬科採取了預交部分房款定金返還房款的促銷活動，而更多開發商則採取先低價推小戶型或以特價形式推出朝向差戶型，營造樓盤性價比氛圍。但環比上年乃至上月的周邊樓盤價格，新開樓盤降價也確成了不爭事實。

　　記者昨日來到了位於北京南二環永定門區域25日剛開盤的中海紫禦公館。記者對比過，同等位置的地鐵上蓋樓盤，比如新奧洋房等年前均價皆超過2萬元。而據該樓盤銷售人員介紹，首日銷售的戶型全部為60~90平方米的小戶型，均價18000元/m2，一次性付款9.6折，銀行按揭9.7折，最低首付20%。當天預交5000元即可認購。

　　對於政府鼓勵購房的新政，各大樓盤銷售人員給出的反饋並不積極，更多人認為僅是杯水車薪。目前萬科公園5號7個月來的銷售量僅為30套，新政出臺後尚無成交量。對此，萬科銷售經理梁女士給出的總結具有代表性：“對於新房契稅從3％降至1％，100萬元總價的住房降低僅為2萬元，免除萬分之五的印花稅僅為500元，可能對客戶而言，首付降為20％會更有吸引力，但目前對於改善型住房和首次購房的定義仍不夠清晰。”

　　心聲：現在買降價就虧了

　　用萬科公園5號銷售經理梁女士的説法是，2006年市場火爆時，房子供不應求，投資和自住的比例都很高，今年市場太冷清了，有購買力的客戶更願意多看看，多對比，實際成交比例也不高。記者從各大樓盤走訪時也看到，往年項目沙盤前擁擠的人群已不復存在，如今各大樓盤接待的客戶均寥寥無幾，客戶更多的是了解情況。

　　一位50歲左右的意向購房者張先生告訴記者，一方面，目前問題主要是價格比較貴，國家的政策方向是明確的，但具體規定還不明朗，另一方面，開發商應該還有進一步降價的行動，畢竟開發商近期的資金週轉都存在問題，打折促銷是必然的趨勢。

　　意向購房者陳女士也表示，房價應該還會降，現在買，萬一降價就虧了。

　　京城新房3年來首降價

　　北京市統計局24日公佈數據顯示，第三季度以來，受宏觀調控及相關限制措施等因素影響，全市房地産市場主要指標全面下行：市場銷售持續低迷，銷售價格出現鬆動。

　　數據顯示，9月份，北京市房屋銷售價格環比(與8月相比)下降0.2%，這是2005年以來的首次下降。1~3季度，全市四環路以內住宅期房均價為18163元/m2，比上半年下降235元/m2。四至五環路價格為16215元/m2，比上半年下降194元/m2，五至六環路價格為9844元/m2，六環路以外價格為7577元/m2。

　　深圳

　　看房者略增 樓盤無新促銷

　　本報深圳訊 （記者劉暢、龔夷菲 實習生蔣?）在樓市新政出臺的首個週末，本報記者選取了深圳不同區域多個有代表性的樓盤進行了調查。

　　關內：

　　首次置業者觸動大

　　在深圳市福田中心區，記者走訪了位於福田區政府旁的“中城天邑”樓盤，其起價定為16000元/m2、均價19000元/m2。該樓盤現場銷售代表劉先生表示，新政推出後，看房的人並沒有明顯的增多，但有誠意購買的市民比之前多出了近兩成，而這其中多數都是第一次購房者。他表示：“樓價不會因為新政的推出而暴跌暴漲，但市場成交量會肯定會上升。”

　　而同樣位於福田區的小戶型樓盤“金地名座”和“高發城馳”現場銷售人員也都告訴記者，這兩天現場看樓的、打電話來詢問的人都有所增加，其中多數為第一次置業者。“高發城馳”的銷售人員方先生還告訴記者，“新政推出後，我們不會再推出相關的促銷活動了，沒有什麼太大的必要。”

　　關外：

　　樓盤優惠幅度縮小

　　在深圳關外，樓盤縮小優惠幅度的情況也出現了。位於深圳關外龍崗區龍華地段的金地梅隴鎮預計于11月初開盤的第四期打出“首付7萬起入住大社區朝南陽光房”的促銷廣告。該樓盤代理殷先生告訴記者，“7萬元首付”是因為該樓盤有40平方米的小戶型，總價約35萬元左右，首付兩成即為7萬元。

　　對於剛剛推出的樓市新政，殷先生表示，這對於首次購房者來説是大利好，特別是貸款利率下調就可以省下不少的利息了。而對於第二次購房者，如果家庭人均面積不超過27平方米，只要能出具申明，就可以按第一次購房申請購買，“不過有關手續辦理相對複雜些”殷先生説。至於該樓盤是否還會繼續降價促銷，殷先生表示：“還有待繼續觀察。”

　　而同樣位於關外龍華片區的萬科第五園第五期反而將在國慶期間推出的“一口價”單位8900元/m2的優惠取消了。營銷人員告訴記者，目前該樓盤銷售均價是裝修房10300元/m2，毛坯房為9300元/m2，“這是‘終極優惠’了，要購房就儘快了”。

　　中原地産深圳地區總經理李耀智告訴記者，新政策發佈後，中原的成交量較之前增加了5％~10％，但這種增幅是正常的。因為此次新政主要針對的是購買小面積和中低價樓的客戶，對中原地産業務影響不太大。

　　上海

　　諮詢量翻番 交易量萎縮

　　本報上海訊 （記者劉放）昨天記者走訪了上海當地的房地産交易中心、一些房産仲介和開發商，發現電話或者上門諮詢的人多了，可成交量低迷的狀況並未改觀，消費者的觀望情緒甚至在進一步加重。

　　昨天，記者分別探訪了上海市長寧、靜安和浦東三個區的房地産交易中心，發現前來諮詢的人絡繹不絕。有關工作人員告訴記者，最近幾天交易中心裏的人流量明顯增加，電話諮詢量更是達到了“新政”出臺前的兩三倍，但真正交易的人卻有所減少。上海網上房地産的統計數據顯示，“新政”發佈後的這兩天，上海一手住宅日成交面積僅1萬多平方米，比之前下降約兩成。

　　房産仲介的表現則更為“激烈”。“從開門營業起，門店的電話就不斷響起，基本上都是客戶打來諮詢政策的。”一房産仲介門店的負責人如此告訴記者。據了解，很多電話諮詢的消費者都擔心，政府的“救市”行為會導致房價繼續高漲，也有一部分消費者認為，政府“救市”説明樓市正處在崩潰邊緣，觀望情緒反而進一步加重。

　　中原地産副總經理陳宇玨稱，在11月1日稅收政策正式生效之前，二手房市場的觀望情緒難以打破，成交量肯定會進一步萎縮。事實上，記者了解到，上海當地規模較大的房産仲介公司，甚至都已在“新政”出臺後的第二天就緊急暫停了所有二手房交易業務。

　　相關人士透露説，連日來工作人員都在忙著向客戶介紹新政策的相關內容，關照客戶推遲交易合同到11月1日以後辦理。

責編：張仁和