觀望氣氛濃厚 北京樓市“金九銀十”不再

　　目前，“銀十”已經過半，但北京樓市依舊沒有出現去年“金九銀十”樓市熱銷的場景，相反，濃厚的觀望氣氛令未來樓市走勢變得愈發充滿懸念。記者10月15日從多方機構獲得的數據顯示，三季度北京樓市狀況並不樂觀，無論是住宅項目用地成交、期房商品住宅交易量還是取證項目及預售面積都出現了較大幅度下降的情況。

　　住宅項目用地成交量大幅減少

　　據北京市土地儲備中心、亞豪機構市場研究部數據顯示，2008年三季度北京市共交易土地31宗，土地成交面積為221.2萬平方米，規劃建築面積為204.6萬平方米，成交總金額達到31.2億，在這31宗出讓土地中，住宅及含住宅項目用地僅有4宗，土地成交面積為40.7萬平方米，僅佔總土地成交面積的18.4%，規劃建築面積為59.3萬平方米，僅佔總規劃建築面積的29%。其餘均為非住宅項目建設用地。

　　與2007年同期及2008年二季度相比，土地成交量增幅明顯，但住宅項目用地的成交量大幅減少，住宅項目用地樓面價持續回落。2008年三季度北京土地成交量大幅增加，環比上一季度，土地成交面積增加了51%，規劃建築面積增加了9.9%，同比2007年三季度，土地成交面積增加了36%，規劃建築面積下降了19.6%。

　　而與此同時，住宅及含住宅項目用地的成交量卻呈現出大幅減少的態勢，數據顯示，環比上一季度，住宅及含住宅項目用地成交面積下降了59.2%，規劃建築面積下降了59.2%；同比2007年三季度，土地成交面積下降了74.4%，規劃建築面積下降了76%。

　　亞豪地産機構副總經理王英男分析認為，三季度之所以會出現住宅項目用地成交量大幅減少的現象主要和當前低迷的樓市現狀及開發商資金鏈高度緊張的窘境有關。京城樓市自2007年底進入轉折期以來，交易量持續低迷，購房者觀望的情緒與日俱增，加之8、9月份的奧運因素影響，京城樓市的成交量同比跌幅超過了5成，慘澹的交易直接影響了開發商的資金流動，加劇了緊張的局面。

　　與此同時，政府對樓市的調控未見明顯鬆動，開發商信貸的渠道基本被堵死，資本市場受美國次貸危機影響也是大幅動蕩。在這樣的大背景下，開發商拿地的能力大為降低。因此，出現了住宅項目用地成交量大幅減少的現象。

　　期房商品住宅交易量下降明顯

　　和住宅項目用地成交量大幅下降情況相同，受樓市大勢、及奧運會召開等因素影響，三季度期房商品住宅交易量也出現大幅下降。

　　據北京市房地産交易管理網、亞豪機構統計數據顯示，2008年三季度，京城共銷售期宅商品住宅18676套，銷售面積186.4萬平方米；同期，全市共銷售現房商品住宅3573套，銷售面積56.2萬平方米。分析得出，三季度全市網上銷售的期房商品住宅日均銷售203套，銷售面積20259平方米；同期，現房商品住宅日均銷售39套，銷售面積6109平方米。

　　2008年三季度環比2008年二季度，京城期房商品住宅銷售套數下降了4.3%，銷售面積下降了17%；日均銷售套數下降了5.6%，日均銷售面積下降了17.9%；而現房商品住宅的銷售情況相對較好，成交套數環比小幅上漲了1.1%，成交面積上漲了7.9%，日均成交套數同上季度持平，日均成交面積上漲了6.8%。而與2007年同期相比，無論是期房商品住宅還是現房商品住宅成交量均呈現大幅下滑態勢。

　　專家認為，2008年三季度京城樓市受奧運會召開、樓市觀望氣氛濃重等多種因素影響，依舊延續了交易下滑的頹勢。與此同時，政府的宏觀調控措施未見明顯鬆動，雖然央行9月16日、10月8日連續下調了存貸款利率和存款準備金率，但這主要是針對廣大的處於困境的中小企業的，對於開發商則收益甚微。

　　此外，在京城樓市持續低迷的大環境下，購房者的“買漲不買跌”的消費心理也日漸強烈。

　　取證項目及預售面積大幅下降

　　三季度，取證項目及預售面積出現較大幅度下降，同時開盤均價環比也出現明顯回落。

　　亞豪機構市場部統計數據顯示：2008年三季度北京市建委共批准預售許可證115個，批准預售面積共計426.8萬平方米，其中，商品住宅項目批准上市套數為32829套，批准預售面積372.1萬平方米，整體預售均價為16100元每平方米。環比2008年二季度，整體預售面積減少了24.6%，其中商品住房上市套數減少了24.7%，批准預售面積減少了24.8%。商品住房的預售均價上漲了0.02個百分點。同比2007年同期，整體預售面積減少20.3%，其中商品住宅上市套數下降了4.2%，批准預售面積減少了12.8%。

　　對此，王英男認為，三季度的取證項目個數和預售面積均出現了大幅下降的現象，主要是由於目前的市場觀望氣氛濃重，交易量持續下滑，嚴重影響了開發商的信心，許多開發商都推遲了拿證的計劃，以期渡過目前的艱難期，所以，拿證力度明顯降低。

　　王英男認為，第四季度土地供應量會十分充足，取證及開盤項目不會有太明顯的變化，商品住宅的成交量受多種因素影響，年底前也不會有太大的改觀。樓市低迷的氣氛仍將延續。（李佳鵬 實習生:李琳熙）

責編：馮曄