經濟透視：外資已經嗅到中國樓市危機？

　　7月17日，佑威房地産研究中心的最新統計16日顯示，7月上半月上海新建商品住宅的成交量僅33.62萬平方米，環比6月下滑了22%，且只相當於2007年同期成交的三成。中新社發紹常 攝

樓市外資何去何從？

　　近日，內地樓市接連傳出摩根士丹利、花旗銀行、雷曼兄弟等國際投資機構計劃出售在華物業的消息。在這些早期進入中國樓市的外資基金欲尋機拋售在華資産時，海外投資者也正放緩進入中國樓市的投資步伐。中國樓市深陷低迷已近一年，難道外資已經嗅到中國樓市危機？

　　自二00三年開始，一些海外投資機構紛紛進入中國房地産市場，並四處出手收羅優質項目，購入金額據不完全統計在三百五十億元人民幣以上。市場人士估計，由於近年中國房價連續上漲，至今市值已經上漲數倍。到今年上半年，海外投行欲借內地樓市低迷之際四處尋覓優質項目，買入意願仍然十分強烈。

　　但今年第三季度，在華房地産投資的海外買家明顯減少。相關機構統計顯示，第三季度，曾是外資投資意願最強烈的上海樓市，也僅有三宗外資購買交易。而早期進入中國的海外投資者也在尋求轉手，最近一段時間以來，摩根士丹利、花旗銀行、雷曼兄弟、美林等多家外資投資基金開始通過仲介尋找買家，準備出售此前在中國購買的物業資産。

　　一時間，外資拋售中國物業、正在退出中國樓市的傳言四起。有業內人士甚至猜測，中國樓市艱難調整已近一年，短期內深陷低迷的中國樓市似乎難以自拔，難道外資已經嗅到中國樓市危機？

　　“一部分投資商早期進入市場，出於自身戰略的調整或者資金需求，對手中持有的物業進行出售或是轉讓，但同時也不斷有新的海外資金進入中國房地産市場，這與各個投資商有不同投資策略及資金安排有關係，既然‘有進有出’，不能一概而論定性為拋售，也不能説是外資在退出中國市場。”高力國際投資部董事黃卓偉日前接受記者採訪時説。

　　“最近一段時間，中國房地産市場正在經歷波動和調整，但同時也會給市場帶來投資機會，畢竟從中長線角度看，企業及居民對不同種類物業的需求是強勁而持續的。”黃卓偉説，目前中國仍是世界上少數經濟持續增長的國家之一，在全球經濟尤其是發達國家經濟基本面在惡化時，中國可以成為資金的避風港以及海外企業業務增長點所在。

　　全球信貸市場的危機使流動資金緊縮，對華爾街的國際投資機構而言，出售物業回籠資金是當務之急。但海外投資機構的集體出售舉動會進一步影響市場信心。

　　黃卓偉表示，但不可否認的是，全球金融市場波動以及國內房地産市場調整帶來的不確定性增加，銀行信貸變得保守使融資更為困難，而短期內機構投資者在物業投資上也會變得更加謹慎。毫不疑問，外資短期內會有所觀望，但中長期仍然看好中國樓市，很多海外投資者目前正在做項目儲備，並尋找最佳投資時機，一旦市場情況逐漸明朗，銀行信貸逐步放寬，外資投資機構會有所動作。（記者 阮煜琳）

責編：馮曄