買房人不理會變相降價 二三線城市樓市打"冷戰"

　　雖地處沿海，福建的整體房價一直算不上領先於全國；相反，福州市的房價在沿海省份的省會中還屬偏低水平。然而，全國房地産市場的觀望氣氛對於福建省內的樓市也産生了一定的影響。今年的“金九銀十”，福州樓市正在經歷買賣雙方的激烈“冷戰”，而廈門房價則先一步扛不住，回到了去年年初的水平，等待投資客抄底救市。

　　福州：買賣雙方的“冷戰”

　　“今年4月還有很多人來打聽車位、房價，到了6月份，來看房的人就明顯少了，房子也賣不動了呀。”位於福州核心區域鼓樓區上樓盤——凱旋花園目前的情況並非個案。

　　記者從開發商處了解到，自從2004年福州房價開始起步至今，像如今這樣買方如此濃郁的觀望氣氛還是第一次看到。以凱旋花園為例，105-280平方米的戶型，平均售價在11000元/平方米。一位開發商稱：“此前，我們還以為是價格的問題，曾經提出過降價出售的方案；但售樓一線的工作人員卻表示，現在根本不是降不降價、降多少的問題，而是即便是打出了降價廣告仍然乏人問津的問題。”

　　記者在福州市區內看到了多家樓盤的變相降價廣告：“公積金買房95折”、“買房送車位”、“買房送全套傢具電器”、“開盤前100套8.5折大優惠”……

　　然而，買房人對這樣的變相降價似乎並不買賬。“現在，我就等著江邊的好房子價格降下來呢。”有意在閩江邊置地的蔡女士表示，現在福州市內真正降價的房子都是些地段比較偏遠、交通不甚方便的樓盤，溫泉區、江濱、沿湖的真正搶手的房子的價格其實並沒有降多少。

　　“現在正是買賣雙方較量的時期。”凱旋花園開發商負責人告訴記者，由於福州市的購房群體多是本地人，購房目的也多為自住為主，所以類似其他大城市的泡沫化需求並不多，所以此前福州房價並沒有出現瘋漲，如今出現大幅下跌的可能性也不大。但亦有分析人士稱，目前福州的房價已經有所回落，市區內平均房價大約在6500元/平方米左右。

　　廈門：投資客或左右房價

　　相比福州樓市的成交低迷，廈門樓市的狀況似乎更加吃緊。根據廈門房地産聯合網統計顯示，9月份，廈門住宅成交679套，比8月的563套上漲了21%，比去年同期的1830套下跌63%。而9月住宅均價為7975元/平方米，比上月9834元/平方米下跌了19%，住宅均價跌破8000元，創今年以來價格新低。據統計，廈門住宅均價在2007年6月首次突破萬元，而此次的房價已跌至2007年3月的水平。

　　據了解，雖然廈門9月份的住宅成交量有所回升，但主要還是依靠“廈航同城灣”二期等幾個中檔樓盤的降價促銷帶動整體銷量。

　　“跌是一定的了！廈門的房價反映的根本不是本地人的需求，都是漳州等地的外來投資客炒起來的。”已在廈門工作生活兩年有餘的李女士告訴記者，她身邊就有因廈門房價下跌而選擇放棄投資廈門樓市的漳州投資客，而更多的廈門本地人相信，隨著外來投資者對廈門樓市的看淡，廈門房價仍有進一步下跌的空間。而在這樣的預期之下，更多原本有購房需求的本地人都選擇了在這個“十一”繼續觀望。

　　然而，以漳州人為代表的閩南投資客卻對廈門房價有著別樣的看法。一位閩南商人告訴記者，由於廈門仍是福建省加工業出口的重要樞紐，以加工製造業為主的福建商人對廈門當地住宅的需求依然存在。一旦房價降到合理價位，閩南商人的力量依然將成為推高廈門房價的重要力量。

責編：馮曄