房貸"斷供"引關注 專家:不會引發中國"次貸危機"

　　【導視】

　　深圳房價持續下跌，房貸壞賬開始增多，業主面臨負資産風險。

　　業主劉小姐：“損失最大的就是我個人。開放商他是拿到錢的，對不對？銀行的話，他又會説，拿到我的首付。”

　　房貸“斷供”到底是不是個別現象？

　　它對金融房地産業又會帶來怎樣的影響？

　　“斷供”現象的背後還有哪些問題值得我們分析思考？

　　《新聞1+1》正在解析。

　　主持人(董倩)：

　　晚上好，歡迎收看《新聞1+1》。 有人説：“深圳市的房價在2007年是坐直升機，而2008年就是坐滑梯。”前一段時間，深圳市的個別業主主動採取“斷供”這種方式，又引發了人們對於深圳市樓市的特別大的關注。那麼有人就説，深圳市樓市這種不景氣到底是一種偶發的個案，還是説它是一種趨勢？另外，樓市的這種不景氣在未來是否會傳導到金融的其它領域，從而引發危機？還有，那麼對於房地産商的一些關於政府需要“救市”的這種説法，大家又是什麼樣的意見、什麼樣的看法？今天我們演播室特別請到了對外經貿大學金融學院的副院長丁志傑先生，我們聽聽您的看法，首先您怎麼看深圳市最近出現的這種“斷供”的行為？

　　丁志傑(特邀觀察員)：

　　如果簡單地來説，可以歸納為四句話：

　　第一句話，從今年上半年以來，在多種因素的作用下，深圳的房市出現了較大的回落。

　　第二句話，在房價回落的過程中，“斷供”應該説是一種正常的現象。

　　第三句話，從目前來看，“斷供”在深圳還不是普遍的現象。

　　第四句話，目前來看，“斷供”還沒有影響到銀行的資金和信貸安全。

　　主持人：

　　《新聞1+1》，不一樣的解析，首先我們還是來關注一下有關深圳樓市的最新報道。

　　解説：

　　本週二，上證A股大跌近百點，金融地産股領跌，其中保利地産、金地集團、泛海建設、中糧地産、華發股份跌停。金融街招商地産、萬科A跌幅超過7%。昨天地産股跌是依舊不減，目前位居板塊跌幅第一位，下跌5.41%。

　　對於這一次下跌，有人説是半年多來股市下跌的一個延續，但也有人説，這次下跌的直接原因是深圳房價的“跳水”。

　　馬洪濤(經濟半小時主持人)：

　　觀眾朋友，您好，歡迎收看《經濟半小時》，我是馬洪濤。

　　深圳房價持續下跌，許多人發現他們過去買的房子價值正在不斷地縮水，他們所欠銀行的購房貸款數額甚至超過了房子現在能夠賣出的市場價格，也就是説，這些房子現在已經成了負資産。那麼在這種情況之下，一些房主就選擇把房子扔給銀行，當然他們就不必再償還銀行的貸款。

　　解説：

　　就在本週一晚間《經濟半小時》播出的節目裏，很多人第一次聽到了“斷供”這個詞，這一報道引起了諸多關注。

　　英郡年華是深圳市部級的一個樓盤，李小姐今年年初在這裡通過按揭買了一套四十多平米的宜居，但是在交了三個月的月供後，李小姐決定“斷供”，就是不再向銀行交納月供，這套房子她不要了。

　　李小姐(業主)：

　　做得也太過分了，在那裏拼命地降價，現在部級整個樓盤英郡是很出名的，它降價降得很出名，你們應該知道，是吧？

　　解説：

　　李小姐購買英俊年華的單價是每平米一萬一千多元，很多早一些購買的業主價格更高，最高時達到每平米一萬三千多元，但是現在，這裡新開的英俊年華三期售價只有6880元，跌幅超過了40%。

　　李小姐：

　　它的跌價太嚇人了，真的，今天是6880，那是不是再過一個月就是5880，都有可能。

　　解説：

　　李小姐他們買的是毛坯房，現在每平米6888元的新房不僅送精裝修，還有一系列的優惠。

　　劉先生(業主)：

　　原來是一萬二，現在6888，送裝修，送全套家電，他住的房子帶個牙刷就可以入住，所以非常超值。

　　業主：

　　但是據説下一步還會送車。

　　劉先生：

　　當時來的時候，開發商已經承諾，會在十套房子裏面送一個游泳池。

　　解説：

　　李小姐説，這套房子已經是實實在在的負資産，因為這套房子30萬都賣不到，但是她卻欠了銀行40多萬元的貸款，如果她繼續養這套房子，還貸加上利息，一共要付給銀行100萬元左右。

　　李小姐：

　　我寧願我什麼都不要，大不了也不住房子了，只能是這樣。

　　馬洪濤：

　　目前房價下跌最為嚴重的珠三角也只有深圳和東莞出現了三分之一的跌幅，全國其它城市的房價下跌並不算很嚴重，負資産的情況也極為罕見。此外，在自助行購房者當中，絕大多數人……

　　解説：

　　儘管《經濟半小時》節目結尾特別提到“斷供”只是極個別城市出現的極端案例，但節目播出第二天，股市就做出了反應。

　　那麼，究竟該如何看待新出現的“斷供”現象？樓市的寒冬是否來臨？深圳個別的“斷供”會不會引起全國的金融次貸危機，相關部門該如何應對？