北京房價仍處高位 專家稱警惕房地産要挾經濟

　　“買房就送車。買一居送價值10萬元轎車一輛，買二居送價值13萬元轎車一輛，一次性付款可享受9.5折優惠。”

　　“雄居奧運核心，現房精裝景觀豪宅......價格上調在即，敬請把握先機，首付三成即可入住。”

　　這是近期北京市兩則樓盤銷售廣告，一個是送車的優惠，另一個則稱要漲價。

　　從去年10月份開始，全國幾個主要大城市的房市都陷入低迷，直到近日，這種低迷的情況依然沒有得到改變。

　　在此種環境下，房價究竟是漲了還是跌了？

　　房地産市場現狀如何

　　北京聯達四方房地産經紀公司總經理楊少鋒最近對北京市的樓盤做了一個調查，結果發現，房價並沒有像很多人期望的那樣下跌。

　　“以東四環為例，那裏打折的樓盤折後價依然高於去年11月份的價格，大概能高出10%以上。”楊少鋒説。

　　在楊少鋒看來，目前在廣州、深圳、福州，房價確實出現了真正的下跌，但在北京、上海，房價還沒有出現真正的下跌，現在的狀況是成交低迷，打折的樓盤調整的只是去年11月份以來虛漲的那部分。

　　“北京、上海的房價還處在膠著狀態。”我愛我家房地産經紀公司副總經理胡景暉也表示了相似的看法。

　　他認為，目前的房地産市場，無論是交易量還是交易價，北方地區要好于南方地區。廣州、深圳確實出現了比較厲害的下跌，一些二三線城市也出現了20%左右的下跌，但北京、上海現在還沒有真正下跌，房價依然在高位運行。

　　從今年開始，北京的房地産市場就出現種種明折、暗折的促銷方式。有的送車，有的送裝修，還有的乾脆減首付。很多樓盤都拿出了直接的折扣，有的甚至達到了7.5折。

　　“從我調查的情況來看，這些打折的樓盤項目幾乎沒有銷售業績。”楊少鋒説，這表明打折後的價格並沒有得到市場的認可。

　　在二手房市場，想賣出一套房子也需要相當的耐心。

　　從今年3月中旬開始，在北京某事業單位工作的小范就開始把自己的一處房子掛牌出售。這套房子是小戶型，位置就在鼓樓大街地鐵站旁邊，周邊生活、教育配套設施都不錯，原本想著能順利脫手，沒想到直到現在依然是待售。

　　“掛牌之後，來看房的人很多，但都是看了之後就沒有下文了。”小范覺得看不清市場的走勢，自己的報價已經低於去年下半年同地段房屋的價格，但購房者還是在觀望.

　　胡景暉提供的數據顯示，如果按照房屋交易面積來計算，北京市今年上半年一手房的交易減少了48%，二手房減少了7.7%。

　　市場觀望情緒濃重，交易量萎靡不振，對開發商最直接的影響就是資金的吃緊。

　　同國家整體貨幣政策收緊一樣，從去年底央行提高第二套房首付比例以來，房貸政策也在收緊。一些銀行已經將房貸列為黃色預警項目，有的甚至列入紅色警報。

　　今年3月，潘石屹發出了百日巨變的言論，暗指房地産市場將出現大魚吃小魚的行業整合。

　　6月，北京師範大學經濟研究中心主任鐘偉表示，在目前的需求狀況下，維持現在的開發節奏，我國房地産業將出現4000億元-5000億元左右的年度資金缺口。

　　在這樣的背景下，降價銷售似乎是開發商僅剩的度過難關的辦法，但在北京、上海，真正的降價還沒有出現。用楊少鋒的話説，開發商還在硬撐。