深圳樓市交易量下降 約六千炒房者深度被套

    中國社科院城市發展與環境研究中心週日發佈的《房地産藍皮書》指出，今年中國房價上漲幅度將大大低於去年，但出現房價拐點的可能性不大。 中新社發 俄國慶 攝

    ■ 核心提示

    6000名炒房者被套的背後，是深圳樓市的低迷，交易量的下降。緊隨其後的，是房價的下跌，曾經的“瘋漲”被遏制。

    專家認為，金融系統的調控，是房産市場的有力杠桿，而深圳市政府部門的“兩限房”、徵收土地使用稅等對應政策，也“功不可沒”。

    在數月的觀望期後，深圳樓市已出現“理性回暖”。不過，房子如何解套，是忍痛出手，還是繼續觀望，則是部分炒房者仍在思考的問題。

    阿君（化名）現在最大的願望是，儘快結束存摺“只出不進”的日子。

    他在深圳有6套按揭房，每月還款2萬元，自去年11月開始，他已無進賬。

    2005年，做了房産仲介的阿君，同時也成了炒房一族。

    去年10月深圳樓市出現寒流，房子成交量陡然下降，不及往年同期一半，個別樓盤乾脆賣不動。

    幹得沒信心了，阿君關了仲介門面，成了待業青年。

    手中雖還有些積蓄，但他不知道何時是底，前段時間在網上發了賣房的帖子，回帖者寥寥。

    據深圳香地諮詢公司總經理半求調查，目前，深圳大約有6000名炒房者被套牢，被套房産大約70萬平方米。

    今年一季度，深圳房價仍走低。深圳國土房産局4月14日發佈的報告顯示，今年3月，深圳房價環比下降了16.53%，跌到了去年四五月份的水平。

    “這樣的走勢下，投資者基本不敢進入市場，而有自住需求的，則表現得比較理性。”深圳房地産研究中心副主任王鋒認為，被套的投資者可能需要一段時間才能解套。

    “瘋狂”的房價

    2007年上半年，深圳房價漲了五成，市民吳女士慌了，狠下心，給兒子買了套二手房

    成為炒房族，對阿君來説是個偶然。

    他2005年留學回國，安家深圳，在福田區翠堤灣小區買了套90平方米的房，耗資90萬。

    半年後，阿君覺得房子不夠住，在華強北買了套複式房，以100萬的價格將翠堤灣的房子賣了。不過他很快就後悔了，又過半年，他那房升值到200萬。

    “買房子賺錢真容易。”他用“瘋狂”來形容深圳的房價。

    阿君開始做房産仲介，“並趕上了賺錢的末班車。”

    2006年第一季度，深圳住宅均價上漲20%，每平方米8100多元，全年一手房均價超過9100元，比2005年升了約三成。

    做仲介後，阿君覺得炒房比什麼都賺錢快，便也炒房。

    他家底殷實，一口氣在福田、布吉、沙井倒騰了十幾套房。他走短線，一套房賺十來萬就出手。2007年，他還到惠州買了8套新房。

    2007年上半年，深圳房價持續走高，漲了5成以上。

    面對這樣的漲勢，市民吳女士慌了。她兒子畢業幾年沒買房，到了去年，她覺得再也不能等了，狠下心買了套98平方米的二手房，每平方米12000元。

    她説，過戶時心疼得咬牙，因為原房主2001年的房産證顯示，當時總價30萬元。

    “誇張”的炒房

    半年不到，200萬買的房子價值千萬了，張先生“這才意識到，炒房掙錢是件輕鬆的事。”

    吳女士説，她特別不理解，房價怎麼就到了這個程度。

    在深圳中原地産總經理李耀智看來，房價“瘋狂”，炒房者從中起了一定作用。

    去年深圳樓市成交額約779億，而根據深圳香地諮詢公司總經理半求的調查，去年炒房者出售房産價值約190億，佔到20%多。

    “這足以對市場形成不利影響了。”深圳房地産研究中心副主任王鋒説。

    王鋒不贊成使用“炒房團”、“投資客”這樣的説法，他覺得説成“有投資意願”更準確。他説投資本身無罪，一個領域中10%左右成交額屬“有投資意願”是正常的，但達到20%-30%，就會對市場産生不利影響。

    王鋒分析過深圳樓市“投資意願”高的原因：深圳開放較早，市民財富積累相對多，市民很自然地會為財富尋找出路，恰恰在2005年以後，股市、樓市走高，所以市民手中的財富很自然地有一部分流入樓市。

    中原地産在賣房時會做購房用途調查，他們發現，去年3到6月的買房者中，投資客佔到50%，“這個太誇張了。”中原地産的李耀智説。

    李耀智的調查是，去年的炒房一般都是短期行為，兩三個月就出貨。而且，不少投資客都是從眾心理進入的新手。

    “我就是覺醒得太晚了，我在國土局有很多朋友，卻直到去年才知道倒房賺錢是這麼輕鬆的事情。”在政府部門工作的張先生説。

    2006年底，他在蛇口海邊買了套200平方米的複式房，每平方米1萬元，不到半年，有人要出每平方米5萬買他的房。

    “我簡直不敢相信，半年不到，我的房子就價值千萬了。”張先生説，他這才意識到炒房掙錢是件輕鬆的事。