社科院08年房地産藍皮書：房市現拐點可能性不大

　　房地産藍皮書預計2008年房價漲幅將大大低於2007年 房價走熊拐點可能性不大

　　新聞背景：4月27日上午，由中國社會科學院城市發展與環境研究中心組織編寫、社科文獻出版社出版的2008年房地産藍皮書正式發佈。藍皮書透露，對北京城區36個重點區域抽樣樓盤的調查結果顯示，戶主戶籍為北京本地的平均佔到了近七成。

　　為了解北京居民的居住現狀、對住房價格承受能力以及購房意願情況，中國社會科學院城市發展與環境研究中心開展了抽樣調查和問卷調查。其中，對城區36個重點區域抽樣樓盤的調查結果顯示，戶主戶籍為北京本地的平均佔比為69.6%，也就是説，平均佔比達30.4%的非北京戶籍戶主在京居住。其中，在非北京戶籍戶主中常住的佔比為26.8%，非常住戶主的佔比為1.5%；境外常住的佔比為1.6%，境外非常住的佔比為0.5%。

　　進一步的調查顯示，在36個重點區域中，戶主戶籍是北京本地所佔比重超過平均佔比69.6%的區域有19個，佔52.8%；超過80%的區域有8個，佔22.2%。戶主戶籍是北京本地所佔比重在60%以下的區域有10個，佔27.8%。

　　戶主戶籍是非北京且常住所佔比重超過平均佔比26.8%的區域有15個，佔36個區域的41.7%；超過40%的區域有7個，佔19.4%。戶主戶籍是非北京且常住所佔比重低於20%的區域有11個，佔30.6%。戶主戶籍是境外且常住超過平均佔比1.6%的區域有10個；超過6%的區域有6個，佔16.7%。

　　對於目前房價的走勢，藍皮書預測，由於國家調控政策效力的發揮，2008年房價上漲幅度將大大低於2007年，但是房價拐點出現的可能性不大。藍皮書認為，雖然目前我國部分城市出現了房地産市場有價無市、銷量下降、房價漲勢趨緩等現象，但是還不能證明中國房地産整體上價格已經或即將步入下坡路。從基本面看，儘管制約中國房地産市場價格過速上漲的因素正在增強，但還不具有整體走熊的條件。

　　社科院發佈2008年房地産藍皮書《中國房地産發展報告NO.5》。藍皮書指出，2008年，房價上漲幅度將大大低於2007年，但是房價拐點出現的可能性不大。

　　去年10月後，北京、上海、廣州、深圳、南京等城市的房屋銷售量銳減，房價出現下降或者波動，引發了房地産市場拐點的爭論。

　　“目前房價出現大幅下降的拐點沒有政策支撐。”藍皮書副主編、中國社科院城市發展與環境研究中心研究員李景國在上午表示，原材料價格的不斷上升、勞動報酬的逐步增加、産品質量和科技含量的持續提高等因素，都將導致房地産生産成本走高。

　　目前，北京、上海、廣州、深圳等地的房價仍然在高位運行。藍皮書指出，儘管高位房價的城市可能出現房價在高位震蕩的情況，但全國房價整體性走熊拐點出現的可能性不大。