拐點未至樓市再瘋狂 太原土地出讓價格節節攀高

　　如果用一個詞來形容2009年的樓市，那一定是“意外”——開發商和投資客們的意外之喜，“蝸居族”們的意外之痛。

　　年初之時，拐點論充斥整個市場，2008年末的樓市降溫，讓人們再次開始對告別高房價時代的暢想。然而當現實的圖景一步步拉開之時，卻出乎所有人的想象，在告別資金之憂後，整個中國都在上演著地王頻現、樓價飆升的瘋狂。

　　省城太原也不例外，更多樓盤銷售場面火爆、更多樓盤刷新地區樓價、更多的外埠開發商進駐太原、更多的樓盤開盤短時間內售罄。不到一年的時間裏，省城樓市交易量和價格節節攀升，商品住宅銷售均價已從年初的4516元/平方米升到目前的5489元/平方米……

　　賣家時代

　　一年前的此時，樓市裏最流行的詞彙是“觀望”；一年後的此刻，樓市中充斥的概念是“爭奪”

　　“您如果不滿意，現在馬上就能辦理退房手續。”今年11月下旬，苦等兩年半才拿到鑰匙的業主董曉燕十分鬱悶，因為小區存在著天然氣不通、暖氣不熱、綠化帶及停車位沒建等問題，但當她就此向開發商提出質疑時，開發商的態度卻是輕描淡寫。

　　董曉燕購買的房子在省城小店區人民路附近，2007年夏天售樓時，樓盤剛剛打地基，均價僅為3600元/平方米，五證僅辦好了兩證。“該樓盤交房時，水、電、天然氣不通，小區地面、道路、綠化一塌糊塗，已經延期收房半年的業主們拒不收房。”董曉燕稱，她和部分業主本來想集體退房。但在售樓處與開發商協商時，他們發現這個盤的起價已達4200元/平方米，不僅一期已售光，二期僅剩幾十套尾房。

　　“開發商告訴我們，不能接受的業主可以馬上全款退房，許多客戶還在排隊等現房。”董曉燕稱，維權中的個別業主通過私人關係與開發商接觸了解到，該盤的三期工程已開始接受排號預訂，排號客戶數量與供應量已經持平，開盤價會突破5000元/平方米。“現在退給開發商現房，售樓處一轉手就白賺十幾萬，而我在這兒再也買不到3600元/平方米的房子了。”董曉燕只能等著開發商慢慢地完善配套工程。

　　這不過是2009年省城樓盤熱銷的一個小片斷，也是省城樓市“賣家時代”的一個縮影。

　　一年前的此時，樓市裏最流行的詞彙是“觀望”；一年後的此刻，樓市“圍城”之中充斥的概念是“爭奪”。就在前幾天，和平南路海爾十二院城今年第二次放量的150套戶型，3個小時被客戶預訂一空，該樓盤10月首次亮相的300套戶型一週內就銷售了95%；太原恒大綠洲在今年1月的成交面積位列全國第六，上半年的成交面積位居全國第十；太原富力地産公司今年的銷售額位居富力集糰子公司前五名。

　　據太原易居房地産研究所公佈的數據顯示，1-11月省城商品住宅的交易量達475.62萬平方米，與2008年持平。前10個月，太原市住宅市場整體呈現供不應求的局面，平均供求比為1.9，從價格走勢圖來看，省城今年的樓價一路向上，一改此前一年曲折起伏的景象。

　　地王頻現

　　一個突出的表現就是，省城太原的土地出讓價格節節攀高

　　樓市火爆，除了交易量的大幅攀升作為佐證，更引人關注的是全國各地地王頻現的現實。從今年4月開始，伴隨各地樓價快速上漲，不僅是北京、上海、廣州等一線城市先後拍出地王，南京、珠海、大連等二線城市也是地王頻現，這些地王的樓面地價最低也達1.6萬元／平方米。就在這些國字頭企業在一線城市戰略佈局的同時，業界名企加快了二、三線城市的拿地步伐。一個突出的表現就是，省城太原的土地出讓價格節節攀高。

　　12月7日，首開股份旗下子公司太原首開龍泰置業有限責任公司以13.2億元競得位於龍城大街南側、平陽路以東、長治路東西兩側一塊面積約500畝土地。此前，已有盛高置地(控股)有限公司、太原富力地産、星河灣房地産等業界巨頭在省城龍城大街、勝利街東段等區域拿到300畝至千畝不等的大地塊。至於拿地價格，均創下了區域新高。

　　太原易居房地産研究所近期公佈的地産分析報告顯示:　2009年，太原土地成交面積增加74.4%，大宗土地的成交增加幅度較大。受土地供應區域影響，2009年太原土地成交價大幅下降，全年平均價為96.66萬元/畝，同比去年下跌32.8%；2009年太原樓面地價平均價為588.59元/平方米，同比去年下跌54.5%。表面上看，太原近三年來的土地成交均價呈下滑態勢，原因是由於省城南、西面的土地儲備充足，近兩年新供應的土地離市中心遠，平均價格水平降低，但新興區域及中心區域的地價根本沒降，而小店、晉源區域的地價卻是屢創新高。

　　對此，太原市國土資源局有關人士分析説，省城土地市場以2007年為轉捩點。當年全國各地房地産市場熱度達到歷史巔峰，地王在各地頻頻出現，省城的土地出讓價也創下歷史高點。儘管與周邊省會城市相比，太原房地産業及土地市場的發展和價格水平都相對落後，但潛力很大，未來土地出讓價格的這種增勢還會繼續，並且會愈演愈烈。

　　保障之手

　　保障性住房的建設力度空前，翹首可待的新房夢讓很多人看到了希望

　　地王頻頻出現，房價接連走高……這樣的事實的確讓既得利益者感到興奮，與此同時卻也讓更多的中低收入家庭壓力倍增。目前，他們或寄居在親朋好友家，或全家蝸居在狹小的空間裏。他們的命運就像是歲末熱播的電視劇《蝸居》裏的主人公一樣，終日的奮鬥都是為了房子。

　　讓這部分人住上新房、買得起房子，自然成為政府不容回避的問題。讓人欣慰的是，這一年保障性住房的建設力度空前，翹首可待的新房夢讓很多人看到了希望。

　　從12月份開始，省城市民劉惠幾乎每天都要登錄太原市房地局網站，查詢2009年經濟適用房申購最後的核準名單是否公示出來。繼今年年初太原市西華苑三期、龍康新苑兩大經濟實用住房項目全面開工後，今年9月，太原市政府又決定對在建的兩個經濟適用房項目實行公開申購，這在近年的歷史上可以説是第一次，史無前例。消息披露後，頓時讓劉惠怦然心動，政府公佈的申購條件，他全部滿足，加入到了申購者行列。“馬上就要公佈了，明年還要搖號確定到底誰能買，不管怎樣，我感覺房子離我近了。”劉惠説。

　　太原市房地局相關負責人介紹説，截至目前，全市開工建設經濟適用住房14.3萬平方米，城市居民棚戶區19萬平方米，廉租住房4.2萬平方米。目前，全市保障性安居工程建設進展情況良好。經濟適用房已新建開工23.05萬平方米、2538套，超額完成任務。城市棚戶區改造已完成新建開工30.3萬平方米。其中，已拆除棚戶區10.3萬平方米、2100戶，竣工11.3萬平方米，新建開工20萬平方米。廉租住房開復工面積19.5萬平方米，竣工1.1萬平方米，新建開工4.6萬平方米。“保障性安居工程的建設，有力地緩解了低收入家庭住房困難問題。”

　　未來猜想

　　實力差、理念落後的開發企業被淘汰將是必然趨勢

　　“太原房地産開發商的洗牌實際上已經開始。在未來更加激烈的市場競爭環境中，實力差、理念落後的開發企業被淘汰將是必然趨勢。”太原崇泰景房地産經紀公司的高揚認為，來年太原住宅市場客戶結構可能會出現兩極分化的局面：本地及周邊縣市中高端客戶將佔到購買力的40%-50%左右，而中低端客戶大約只佔到30%左右，真正的中等收入人群可能佔到20%左右。

　　“2008年外埠企業的交易量僅佔全市交易量的3.5%,而今年外埠企業的交易量已達全市交易量的13.08%。”太原易居房地産研究所的李峰稱，高端樓盤的不斷涌現和帶動，太原住宅市場成交均價有可能突破萬元大關，同時會帶動省城樓市産品品質提升及服務提升。

　　我愛我家房地産經紀公司的王斌認為，省城的國民經濟在快速發展，土地、原材料及人力資源等成本價格上漲，再加上大量的剛性需求，省城樓市快速成長期至少還能保持5年。

　　采寫：本報記者 戎紫冰 胡斌

責編：汪蛟龍