樓市調控措施進入密集出臺期 未來或有“重拳”

    據經濟參考報報道:在不到半個月的時間裏，樓市調控政策頻頻發力。從“國四條”到“拿地首付不低於50%”，再到“營業稅優惠政策”終止，中央政府密集出臺了多個樓市調控政策。就在政府穩定房地産價格的調控措施頻頻發力的同時，樓市“高燒”依然不退。專家認為，當前房地産調控措施開始進入密集出臺期，未來或有“重拳”出擊。

　　“營業稅優惠政策”終止的消息公佈後，具體採取哪種方式進行徵收是業內外關注的焦點。12月23日，財政部、國稅總局下發的《關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》對此進行了明確。該通知提出，自2010年1月1日起，個人將購買不足5年的非普通住房對外銷售的，全額徵收營業稅；個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅；個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。

　　接受採訪的多位專家表示，營業稅細則對於中低價二手房市場，特別是90平方米以下二手房市場，影響將非常有限。不過，對於北京短期內購買140平方米以上非普通住宅的購房者，打擊力度最大，預計佔比達8%左右的大戶型二手房將涉及在內。

　　“政府傳遞的信號非常明確，即遏制房價的過快上漲。指向性也是非常明顯的，有保有壓，抑制投機性購房，鼓勵自住和改善型購房。”北京大學房地産研究所所長陳國強告訴《經濟參考報》記者。

　　同樣是在23日這一天，為嚴厲打擊房地産開發企業囤地、炒地行為，國土資源部通報了9個省18宗房地産開發土地閒置情況，督促各地方政府及國土資源部門進一步落實閒置土地處置有關政策，警示房地産開發商根據實際開發能力理性取得土地，及時開發利用。

　　分析人士指出，雖然短期內國務院出臺的調控措施難以産生較大的影響，但政府隨後應該還會出臺相關措施，比如收緊二套房貸利率等，而如果房價仍然過快上漲的話，不排除政府明年出臺更加嚴厲調控措施的可能性。

　　上海易居房地産研究院綜合研究部部長楊紅旭預計，明年一季度整個房地産市場將明顯降溫；二季度如果房價重新高漲，還有其它政策出臺；若保持穩定和調整狀態，則緊縮政策不會再加碼。

　　光大證券新近發佈的一份報告稱，緊接著國務院層面，銀監會、住建部以及地方都可能會出一些政策來落實，如差別化信貸管理，對於投資性購房抑制、打擊炒房、稅收、市場監管、捂盤的政策，對二套房、大戶型等進行收緊，對異地購房進行限制等。

相關新聞：

責編：汪蛟龍