北京樓市成交火爆 開發商推盤意願降開盤價將升

　　儘管政策收緊信號不斷加強，但12月北京樓市仍在延續此前幾個月的火爆成交態勢，與之形成鮮明對比的是，開發商的推盤意願卻明顯降低，而開盤價格卻在繼續走高。

　　12月北京樓市成交火爆

　　記者了解到，12月京城樓市延續了11月火爆的成交走勢，成交量繼續走高。亞豪機構統計數據顯示，12月前兩旬，期房商品住宅成交套數為12120套，成交面積118.9萬平方米，同期，成交的現房商品住宅為2109套，成交面積為29.4萬平方米。環比11月同期，期房商品住宅成交套上漲了52%，成交面積上漲了37%，現房成交環比上漲了7%和1%。

　　業內人士分析説，年前集中購房現象的發生，主要是由於此前購房人擔心政府調整樓市政策，優惠政策逐步取消，從而出現了搭乘“末班車”的現象。同時，自今年五、六月份以來，投資性購房的大舉進入，房價一漲再漲，許多項目出現了開盤即售罄的場面，“買漲不買跌”的消費心態也促成了成交走高。而面對日益強烈的通脹預期，大量消費者希望通過置業來實現資金的保值增值，這也導致了成交持續火爆。

　　開發商推盤意願降低

　　儘管成交依然火爆，但開發商的推盤意願明顯降低。亞豪機構統計數據顯示，2010年1月即將入市的項目僅有22個，在這些項目中，首次開盤的純新盤項目僅為6個，其餘項目均是老項目後期開盤。這與前幾個月相比，開盤數量減少了一大半。

　　亞豪機構副總經理高姍接受《經濟 參 考 報 》 記 者 採 訪 時 分 析 説 ，2010年1月新開盤項目銳減，主要是受到2009年旺市作用影響，開發商資金狀況大為改善，出於提高項目整體利潤水平的考慮，並不急於一時推出房源，因為2010年1月是傳統的銷售淡季，他們更希望選擇有利於項目銷售的時間段來推出房源，因此許多項目均計劃在春節後或者三、四月開盤，這導致了2010年1月開盤項目的銳減。此外，由於今年成交量大幅增長，商品住宅去存量化速度快過預期，部分熱門區域房源緊俏，這令部分開發商産生了惜售心理，從而控制推盤節奏。

　　明年1月開盤價將走高

　　記者發現，雖然開盤項目較少，但是開盤價格卻毫不遜色于前期，欲開盤項目呈現出明顯的“量減價增”的特點。亞豪機構統計數據顯示，在有開盤均價記錄的項目中，2010年1月計劃開盤項目的整體開盤均價為20381元/平方米，這個價格比2009年12月已經開盤的項目均價上漲了5.5%。不僅如此，就連以前價格較低的五環外項目，2010年1月的整體計劃開盤均價也高達16311元/平方米。

　　對於開盤價格的持續走高，高姍認為，這是一系列因素共同作用的結果，此前由於擔心優惠政策取消而産生的“恐慌性購房”行為和政策公佈後“搶搭末班車”行為，都對房價上漲起到了推波助瀾的作用。更為重要的是，當前市場供需矛盾仍較為突出，而投資、投機性購房更是加劇了這一矛盾，導致房價上漲。此外，在房價快速上漲的大背景下，泛豪宅化、住宅郊區化等也成了勢不可擋的趨勢，這使得五環外項目也出現了水漲船高的現象。

　　談及後市，多位接受記者採訪的人士認為，政策收緊信號已越來越強，明年樓市存在較大變數，房價也將面臨較大的回調壓力。(李佳鵬)

責編：汪蛟龍