國土部督察地王殺手锏 新版土地出讓合同防閒置

>>>海量新聞，請點擊“新聞頻道”

　　在房價“不畏”金融危機強勁逆勢上漲之際，“地王”成為國土資源部的重點布控對象。

　　從房地産市場的表象特徵來看，“地王”往往逼高房價。儘管國土資源部一直在公眾面前認為地價推高房價是無稽之談，但“地王”在各地的粉墨登場，引起了國土資源部的高度關注。

　　本報記者從國土資源部了解到，當下，“地王”開始成為該部調控司調研的主要問題。而鋻於目前全國土地市場並未全面復蘇，一線城市的“地王”就成了國土部門防控的重點。

　　中國土地勘測規劃院地價所所長趙松也向記者表示，目前防控“地王”出現的有利手段是2008年推出的土地出讓合同“新版本”。

　　國土部還對一線城市展開督察。在最近北京市的四塊“地王”土地合同簽訂中，在有關部門的監督下，這四塊土地的土地出讓合同都採取了新合同版本。本報記者同時了解到，對於其它一線城市或重點城市，國土部也已要求相關督察分局，展開督察活動。

　　北京：分拆“地王”

　　11月3日，北京土地儲備中心網站挂出了11塊地。北京市土地儲備中心負責人表示，第四季度將有40塊地擇機上市，供應量達到700公頃，今年北京將能完成1300公頃住宅用地的供應任務。

　　北京政協委員、萬科副總裁毛大慶對記者説，第四季度北京市將掀起一個供地“小高潮”。對於今年手中資金豐富的開發商來説，年底還將有一次拿地機會。

　　但是，分析北京市土地儲備中心正在交易的11塊土地情況，卻可以發現一個有意思的情況：原本最有希望被開發商們熱搶，成為新“地王”的北京奧林匹克公園南區奧體文化商務園區地塊(亞運村3-5號地)被一切三塊，分為3、4、5號地出讓。

　　全國知名地産仲介公司——安居客一位負責人向記者估算，亞運村地塊約7.2萬平方米，規劃建築面積為約25萬平方米。由於地處位置好，起始報價三塊累計才為18.1億元。如果按照整塊出讓，則有可能溢價在100%以上。

　　此前，該地區出讓的奧運村鄉地塊(水源九廠地塊)溢價1.5倍，以樓面地價近1.5萬元/平方米的高價成交，總地價賣出了19.6億元。

　　這樣算下來，上述亞運村地塊掛牌的樓面地價平均約7000元/平方米，如果溢價1倍，也才1.4萬元/平方米，並沒有達到奧運村鄉地塊的地價。

　　思源地産一位人士評論説，將此地塊切分為三塊後，每塊單體建築為7-9萬平方米。正常商業建築規劃來説，也就是每塊地建設一棟樓。這種切分地塊出讓，毫無疑問是政府為了防止再出現“地王”。

　　記者注意到，北京市第四季度推出的土地中，進行切分的不止亞運村地塊一個。通州區永順鎮商務園B1和B2地塊也進行了切分。原來50萬平方米的地塊，被切分為20萬和30萬兩個地塊。

　　思源經紀機構人士分析，北京市前三季度已經完成了賣地收入近800億元，遠遠完成了計劃的任務。因此，第四季度大規模推地，主要目的是為了抑制地價和房價。