專家：“萬人團購”有抬高樓盤房價的可能

　　7月引發各界關注的深圳“斷供”風波,到現在已有進入仲裁程序的確鑿案例逾600宗。這場斷供風潮是否會波及廣州?記者採訪了解到,儘管廣州有出現零星斷供個案,但是尚未有斷供潮出現。有專家表示,廣州短時間內沒有斷供潮出現的危險,但是政府要密切關注樓市動態,做好預案準備,一旦房價持續猛跌,不排除步深圳後塵出現斷供潮的可能。

　　-現狀

　　廣州尚未捲入“斷供”漩渦

　　深圳“斷供”風波持續至今,逾600宗確鑿案例進入仲裁程序。而一度與深圳共同領跑廣東房價的廣州,在風雨飄搖的樓市低迷期,是否也將被捲入“斷供”的漩渦中?

　　廣州各大銀行之前回應此問題均不約而同地聲稱,廣州並未出現斷供潮。

　　在很多專家看來,在高房價之下,廣深兩地樓市有著迥然不同的“路數”。專家分析稱,深圳樓市去年漲幅驚人,廣州樓市漲幅遠遠不及深圳。深圳外來人口多,買多套房的情況普遍,投資客較多,而廣州樓市主要是以自住、換房等需求為主。“如果不牽涉到換房,樓價漲得再高,自住的房子也是不會拿去賣的,同樣樓價下跌更不會輕易出售了”。

　　廣東中原地産項目部總經理黃韜説,按照業界普遍共識,房價下跌30%-40%以上,才會出現大面積的“斷供”現象。目前,廣州樓市整體跌幅尚未超過“警戒線”,只有在去年9月份房價最高峰購房的人,到現在才會承受30%的房價跌幅。據估算,去年9月份的購房者中,只有10%是投資客。因此,目前廣州出現斷供潮的可能性不大。

　　黃韜説,600宗斷供案例,相比深圳每年10萬-15萬套的成交量,比例不能算多,得出斷供潮出現的結論為時尚早,只能説明某些樓盤斷供情況較多。

　　-信號

　　二手市場涌現大量賣盤可視為前兆

　　有分析人士指出,房地産市場二手房是否涌現大量賣盤,可以視為斷供“井噴”即將發生的前兆。

　　滿堂紅市場研究部經理周峰表示,前幾個月,廣州樓市一度出現炒家拋售二手盤的情況,而近期這種情況並不多見。這批投資者大多是在去年9─10月“高位接盤”的客戶,他們降價轉售的幅度並不大,相比高峰期房價下調了10%左右。

　　“廣州並未有斷供潮出現,目前只存在一些零星斷供個案。”億達按揭市場部主管陳溢溢認為,斷供個案與業主個人經濟收入等情況有關,即使在房地産市場發展迅猛的幾年內,市場其實也存在購房者斷供的現象。

　　合富輝煌首席分析師黎文江樂觀地説,目前廣州出現斷供的可能性較小,政府只需密切關注樓市動態,做好預案準備。他解釋説,目前銀行的不良貸款率較低,而且從9月至今,央行已連續四次降息,無疑減輕市民的供樓負擔。儘管受金融海嘯波及,目前失業的市民有所增多,但政府已經制定了4萬億元的擴大內需計劃,將會創造更多的就業機會,解失業者燃眉之急。

　　-分析

　　房價若持續下降或有斷供潮隱憂

　　持續下跌的房價,是開啟斷供這個潘朵拉之盒的鑰匙。

　　根據廣州市國土房管局的權威數據,9月廣州一手住宅均價跌至8244元/平方米,回落到去年2月的水平。其中,越秀、荔灣、海珠、天河四大中心城區,顯示出地段優勢在這輪迴調中的堅挺性,目前仍處於“萬元區”,其中越秀9月房價領跑全市,高達15810元/平方米。

　　中心城區巍然不動安如山,白雲、番禺、南沙、蘿崗、花都等郊區卻陷入價格苦戰,一些樓盤房價大幅下調。

　　根據11月成交數據,中原地産相關人士表示,很多在售樓盤延續國慶時的優惠或價格繼續下調,龍光峰景、保利城、祈福輝煌臺等城區外圍中部分低價位項目大量成交,11月廣州簽約均價比10月份略有下降。而被視為廣州房價標桿的珠江新城的部分樓盤價格下調幅度較明顯,目前該板塊主力産品的價位已經調整至16000─17000元/平方米左右。

　　廣州房地産協會專家組成員韓世同説,廣州樓市步入下行通道態勢明顯,在下降通道中政府要防止房價暴漲暴跌。他表示,廣州樓市總體來看有效需求依然不足,房價下行的壓力很大,因此不排除廣州未來步深圳後塵出現斷供潮的可能。

　　廣州同創卓越投資顧問有限公司總經理趙卓文表示,廣州房價的底線是跌回2006年6300元/平方米的水平。一旦降到6300元/平方米,去年、今年購房的市民將大部分面臨負資産,對此政府需要提高警惕。