樓市持續低迷 北京租賃市場三季度成交上漲17%

　　在樓市前景不明的狀態下，用租房代替買房，讓手中的現金流充裕，是投資者理性的選擇。

　　自去年10月份全國房地産市場陷入滯漲格局，儘管開發商不斷打折促銷，消費者還是不買賬，不管是一手房市場還是二手房市場，交易量都很低。儘管成交量很低，但是市場對於房子的需求仍在，於是大量的欲購房人群開始轉向了租賃市場。

　　三季度租賃成交上漲17%

　　據“鏈家地産”市場研發中心統計數據分析，三季度租賃成交量相比上季度上漲17%左右，尤其是在中關村、和平裏、明光村、東直門等各類重點學校集中的區域，成交漲幅更是達到30%左右。

　　“鏈家地産”市場研發中心認為，三季度恰好是應屆大學畢業生租房的集中期，而這類群體的租房習慣往往是學校周邊，再加上新學期開始，一些重點中小學周邊“換房”的租賃需求也開始上漲，而其在刺激學校周邊租賃上漲的同時，最終也拉動了整體租賃成交量。

　　更重要的是，新房市場的銷售低迷，也使市場處於“有價無市”的狀態。市場上“買漲不買跌”的心理，使得不少購房人暫時擱置了購房計劃，選擇租房。這也使得租賃市場成交量上漲。據記者了解，去年10月份在北京與河北交界處燕郊購買的一套住房，因為臨街和上班地點的變更，已經打算出手後再另尋他處。雖然已經做好了買家狠殺價的準備，但當他去仲介掛牌才得知，如果不同意4300元/平方米的價格就不給掛牌。儘管目前附近樓盤的價格在5500元/平方米左右，仍然高於他當時入手的5000元/平方米。“現在我最擔心的就是房價續繼下跌，那將説明我的掛牌價還得更低才行。”

　　當前市場現金為王

　　美國《國際先驅論壇報》網站日前報道，面對全球金融危機，印度人花錢開始變得謹慎。一家美國資訊公司所做的最新商業調查結果顯示，1/3的美國人改變了工作習慣，工作時間變得更長。所有被調查者中，35%是自願選擇加班的，50%的人覺得加班很無奈。曾有專家建議三類人應該租房而不應該貸款買房，分別是初入職場的年輕人，工作流動性較大人群，以及收入不穩定者。後面兩者，應該是金融風暴環境下最為常見的景象，即使工作穩定，收入穩定，在全球經濟惡劣的情況下，增加貸款而降低生活品質甚至生存風險，將不是一個明智的選擇。

　　匯豐晉信基金公司投資董事閻冀日前指出，面對全球市場的不確定性，目前配置最好的就是現金為王。對於房産投資，許多觀望者已經開始明白這一點，十一黃金週期內諸多城市新樓盤、二手房交易低迷，租房市場卻異常火暴就充分表明，許多自住型的觀望者已經利用租房來規避風險。面對不明朗的市場前景和外在的國際金融風險，這無疑是一種比較現實的做法。

　　租房可以規避風險

　　長達一年的市場低迷帶來的是，無數已購房者的擔憂和潛在購房者的觀望。眾多的購房者在滯漲時停下腳步，盤算著按揭承擔的經濟壓力和當前解決住房的迫切性，今年十一黃金週全國各地的低成交量，甚至是零成交量已經表明，當分期付款沒有了房價增長和旺盛的二手房成交量作為保障，將會變成低收益高風險的投資方式。

　　當二手房交易受挫，意味著失去了房産投資的逃跑路線，一旦成為“樓市套中人”將要長期承受來自銀行按揭的壓力，家庭也將失去靈活的投資方式和更為理想的生活狀態。

　　因此，對於一些消費者來説，在當前狀況下，租房是更加理性的選擇。從買房到租房，將是樓市觀望者們在超前消費、按揭投資熱後的冷處理，讓本身就具有極大內在和外在風險的消費模式得到理性回歸，這樣既有利於消費者，也同樣有利於樓市。(記者 趙麗萍）

責編：趙旋璇