樓市新政首日各方靜待細則

    □相關細則正在制定,預計近期出臺□市場出現小熱點,但觀望氣氛仍濃

    ■釋疑

    現在買房能否免契稅?

    昨日上午,記者探訪廣州市交易登記中心,工作人員告訴記者,近期前來辦理房地産交易登記業務的市民並沒有因為新政的出臺而明顯增加。

    11月1日之前簽的合同,等到11月1日或之後再交錢是否能享受國家的減免契稅等優惠政策?交易中心財稅徵收窗口的工作人員表示,“目前具體文件還沒有下來,因此一切業務還照之前的政策辦理”,相關情況目前還不太清楚。

    對此,一些現在等待辦證的不少市民也是一頭霧水,不知道享受到政策的節點到底是以簽訂的合同日期為主還是以國家頒布實施的日期為主。

    ■預測

    房價明年春節見底?

    廣州市維森置業總經理張維倫説,此次救市新政的出臺短時間內並不會刺激成交量的大幅回升,但是對樓市而言是長期的利好信號。作為政府投石問路的開路兵,新政如果不能挽救樓市大勢,那麼會有更多配套政策出來,如營業稅年限調整、二次房貸鬆綁等,可能會依據市場情況有所調整。

    他分析説,根據中國房地産十年發展週期規律,1988年到1998年、1998年到2008年,這兩個階段裏中國樓市作上升到回落的拋物線變化,而從2008到2018,樓市將經歷第三次拋物線變化。對此,他作出預測,目前廣州房價均價到了9000多元/平方米,明年春節廣州房價將會見底,跌至8000多元/平方米,屆時將會是投資者入場抄底的時期,明年年中廣州房價逐步企穩,隨後進入一個新的上漲週期。

    昨天是“房貸新政”實施的第一天,新政的效果如何備受各方關注。整體來看,市場出現了一些熱點,但觀望氣氛仍比較濃。各方都在等待,一方面是等待細則出臺,然後銀行、政府部門才能完全動起來,民眾才能對新政有一個準確的估計；另一方面是等待局勢明朗,然後再採取行動,特別是購房者,更是想看新政之後樓價能否止跌,然後再決定是否入市。政府部門能否深入配套,開發商能否“放下身段”,民眾能否入市托底,各方對樓市新政拭目以待。

    銀行?暫停批復房貸等待總行細則

    某銀行業人士向記者透露,自從房貸新政公佈後至今,該行基本上暫停了個人房貸的放款。“尤其現在是過渡階段,很多細節還沒清晰。”該人士表示,如果銀行這時候發放房貸,比較難把握究竟是按照舊規矩辦,還是新規矩辦,“所以,一些新的房貸申請可能會推遲一點遞交上去。”

    根據央行新聞發言人10月22日的解釋,金融機構應在10月27日前完成實施細則的擬定工作,並在之後對借款人做好宣傳解釋工作。但是,在本報記者的採訪過程中,部分銀行的廣東省分行表示仍然在等待總行的安排。昨天下午,工行廣東省分行相關人士向記者表示,房貸新政的細則還在研究制定中。

    此外,某銀行負責房貸的客戶經理表示,就算總行現在出臺了細則,而從總行下放到分行再落實到支行,至少還要好幾天時間。

    民眾?利率這一最大優惠享受不到?

    不少民眾擔心,如果沒有細則,根本享受不到優惠利率。一些銀行業人士的預計證實了這一判斷,即使房貸利率下限擴大為貸款基準利率的0.7倍,但能享受到這樣貸款利率優惠30%的客戶,不一定會有很多。一位銀行客戶經理算了一筆賬:目前銀行房貸基準利率為7.47%,假如優惠0.7倍,利率就下降至5.229%,比目前銀行五年期存款利率5.58%還要低,這樣一來,如果客戶在銀行將房貸本金總額相等金額的錢存五年以上定期,那麼,這筆定期存款的利息可以用來償還房貸的月供還有盈餘。“如果銀行的房貸客戶都享受這麼低的利率,銀行的收益會大幅減少,因此對享受30%利率優惠的客戶嚴加限制。”

    然而,長城證券卻持有相反的看法,認為此次政策調整給予了銀行更大的自主定價空間,但當前貸款需求明顯放緩而同業競爭壓力日益激烈,且個人按揭貸款歷來被視為優質資産,預計銀行發放新增貸款時會更多執行優惠貸款利率。

    政府?具體概念正據老政策“框定”

    具體概念的界定也需要相關政府部門推進。業內人士表示,“改善型普通自住房”等概念界定尚未完全明確,這也會影響銀行出臺細則的時間。如備受關注的“改善型普通自住房貸款需求”,建設銀行表示,這種情況解釋稍微比較複雜,具體情況可以在買房前諮詢經辦行專業信貸人員。一般理解,如果客戶現在貸款買的房子由於面積比較小等原因不能滿足住房需求,需要貸款再購買一套普通住房用來一家人居住,可以認為是購買改善型普通自住房。但是,具體的概念解釋,還是需要政府有關部門進行明確的界定,否則各個銀行都是根據自己的理解進行,很容易引起混亂,最終也會導致新政執行不下去。

    一位政府部門人士透露,目前國家對於“改善型普通自住房”等解釋還沒有正式出臺,目前正在進行,應該會以之前的老政策來“框定”,例如家庭住房面積不能超過當地的人均住房面積,具體解釋應該近期可以出臺。

    省房協?8點政策建議昨日遞交

    昨天,在本報記者採訪時,廣東省房地産行業協會會長蔡穗聲表示,當日廣東房協正式向省政府遞交了8點政策建議。

    這些政策建議主要涉及金融政策、土地政策等領域。關於金融政策,房協認為,個人購房貸款是銀行的優質業務,風險不大,適當放寬購買二套房的貸款條件,鼓勵改善型住房需求。

    關於土地政策,省房協提出,根據市場供求關係適時調整土地供應,摒棄過去按照財政狀況供應土地、營造“大盤”的做法。而關於土地增值稅的清算。省房協表示,土地增值稅的清算,應在尊重歷史基礎上區別對待。

    房協還建議,對於資金籌措困難的經濟適用房購買者,政府部門可以考慮用貨幣補貼的方式幫助合資格的居民。本報記者駱海濤