[視頻][媒體廣場?關注]救樓市還是救房價？

CCTV.com 2008年10月26日 07:09 進入復興論壇來源：央視網

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央視網消息(朝聞天下)：經濟參考報──樓市新政：地産業“取暖過冬”

本週，財政部、國家稅務總局以及央行等出臺樓市新政，下調住房交易稅費以及房貸首付款比例，這無疑成為老百姓最關注的一個話題。而各大媒體也展開了新政是救樓市還是救房價的激烈辯論。

經濟參考報的文章説，最近一系列的政策組合拳，對於深陷“寒冬”的房地産業來説，無疑是陣陣暖風。文章謹慎樂觀的估計，樓市可以取暖過冬了。

南方日報──首次置業者聞風而動

昨天也是新政出臺後的第一個週末，南方日報特別留意到，廣州一些市民已經聞風而動，但並未出現看樓高潮，人流量只比平時週末稍有增加，而且以首次置業者居多。總體看還是看的多，買的少。開發商趁著這股東風是紛紛出招，有推新盤的，有打折優惠的，更多則是極力向客戶推銷諸如“國家都出手救市了，房價不會再怎麼降了，現在買正好”等等説辭。

金融時報──房地産利好意在普惠民生

對於是否屬於國家救市，很多專家指出要理性看待。金融時報的報道説，眾多專家表示，要把拯救樓市和拯救房價區分開來。這次救樓市應該是救成交量，而不是救房價，更不是救開發商。

把視野擴大一點看更容易理解，國務院常務會議關於促進房地産業發展的措施，是與諸多“努力解決好涉及民生的問題”的措施一併提出的，保障低收入群眾和特殊群體基本生活的政策趨向十分明顯，所以文章的標題説，房地産利好意在普惠民生，目的是支持居民購房，而不是維護高房價。

中國産經新聞──救樓市還是救房價？

但也有人認為救市其實就是意味著救房價，不必諱言，也不必遮遮掩掩。中國産經新聞的報道説，在國家層面的新政出臺之前，不少地方早就出臺了救市措施，反應如此迅速，到底用意在促進房地産市場的健康發展，還是著急于房價下跌動了開發商和地方政府的奶酪？這很值得推敲。

新華每日電訊──有些地方“救市” 怎麼看似“保價”

今天的新華每日電訊的每日一評也持相同觀點。文章報道，新政的著眼點是改善民生，但各地陸續出臺的救市政策，用的最多的手段不是增加保障性住房供給、減免購房者稅負，而是直接補貼購房者，或者為開發商注資減負。這本身就充滿爭議：補貼的錢從何而來？對根本買不起房的人，是否意味著更大的不公平？由此看來，防止念歪經是個值得關注的問題。

上海證券報──杭州“二十四條”房産新政難緩市場觀望情緒

具體來看，上海證券報的特別報道説，既南京出臺救市“二十條”之後，杭州在10月14日也出臺了包括購房入戶籍在內的“二十四條”政策，無論從實施力度還是涵蓋範圍，都有過之而無不及。三天后，浙江省秋季房地産博覽會開幕，鋻於“二十四條”的出臺，博覽會受到前所未有的關注。但是，正如報道標題所説，新政並沒有減緩市場的觀望情緒。

中國證券報──利好難融“寒冰” 樓市冬天猶存

上海、深圳的市場行情類似。中國證券報形容説，利好難融“寒冰”，樓市冬天猶存。報道説，上海樓市的成交量依然十分萎靡，救市新政甚至出現反效果，一些消費者認為，政府越救市，越是表明樓市走入下跌通道，越要堅持觀望，等到底部到來。深圳則有不少開發商推遲開盤，原本市場預計9、10兩個月份共有53個新老樓盤入市，但截至10月21日，實際入市的只有9個盤。多數開發商打的算盤是，看到國家出臺利好政策，估計後面會有更大規模的利好出臺，他們在等市場好轉。但是另一組數據似乎並不能讓他們感到樂觀，深圳官方統計數據，截至21日，深圳新房存量超過600萬平方米，比去年深圳全年的新房銷售量還要多，如果以目前的成交速度，需要18個月來消化。

中國稅務報──降低交易稅費談不上是幫地産商救市

所以總體來看，降低交易稅費等新政措施對刺激有效需求有一定作用，但更多是對市場各方産生心理上的影響，對目前整體樓市形勢不會産生實質性的作用，也談不上幫地産商救市。中國稅務報查閱了國內部分上市房地産公司的第三季度財報，大部分企業的營業總收入同比銳減了一半以上，但利潤總額與營業總收入之比仍普遍在15%以上，甚至有一家企業高達36.6%，仍遠高於其他行業多數上市公司。這是否意味著房價仍有較大下調空間？專家解釋，如果市場需求較大，企業又有較充足的現金流，那麼即使利潤很高也不會降價，而會硬挺著等待市場回暖。但如果市場需求小，企業又急於償還貸款，那麼即使虧損也會降價銷售。而對於目前的困難形勢，有專家認為，各方都需要作出利益讓步，國家降低稅費是讓步，企業調低房價也是讓步。

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