救市會否推高房價?炒房客會否“搶奪”政策成果?

樓市新政利好幾何,尚待分曉。何建文攝

新政能否讓樓市現彩虹。何建文攝

　　國家昨日出臺的住房保障“組合拳”,給低迷了一段時間的房地産市場帶來極大的震動,也吸引了廣大老百姓的眼光。

　　政策實施前夜,有看好者,有擔憂者,但更多的是對進一步細則出臺的期待。本報記者重點採訪廣州、深圳和東莞等城市,了解業界、市民和整個市場的反應。

　　利好當前業界慎提漲價

　　低迷了一段時間的樓市迎來政策暖風,面對政策利好,不知是否為了“照顧買家心情”,房地産業界難見“揚眉吐氣”的表情,特別是對房價會否因救市而上漲,更是審慎言之。

　　在廣州,合富輝煌首席市場分析師黎文江認為,房價並不會因為財政部的新政就馬上回升,但有望止跌。現在大部分開發商的資金鏈已經趨緊,開發商需要增加成交量,加快資金回收速度。因此,新政推出不會推高房價。

　　在東莞,京基房地産開發有限公司營銷經理李燕更多地強調,新政“從民生角度考慮”,有利於房地産市場的穩定。

　　而在深圳,蘭江地産副總裁楊大谷表示,購房者會增加多少現在還未可知,開發商也不會直接因為新政出臺而貿然調價,現在反而是一些開發商快速出貨的好機會。

　　“政府救市主要是挽救市場信心,價格是否會漲應該還會由市場決定。”深圳京基房地産開發有限公司營銷經理李燕表示。

　　但中原地産市場部的黃韜也擔心,目前廣州等地樓市還處於市場自我調整階段,房價尚未調整到位,在這種情況下,新政的出臺為市場增加了更多變數。救市新政可能會被開發商、二手業主誤讀,認為房價已經調整到位,借機升價。

　　等更細措施出臺

　　在政策實施前夜,“等”的情緒更加濃了。

　　廣州中原地産項目部經理黃韜表示,最關鍵是購買改善型住房如何界定,這個還需要細化,否則一些房地産投資者仍然可以利用這種界定不清而把改善型住房購買改變為住房投資,給投資客鬆綁。這需要考驗金融機構的評估體系,對住房用途和房屋為普通住房還是高檔住房的評定標準都要細化。

　　新政提到,“地方政府可制定鼓勵住房消費的收費減免政策”。對此,不少專家指出,此舉表明政府為下一步採取更加深入的政策留下了空間。

　　廣州同創卓越地産的趙卓文表示,廣州房價蘊藏暴跌的空間和可能。如政府“救市”細則不及時出臺,不及時維穩,2009年第二季度,樓價就有可能被打回原形,退回2006年6000-7000元/平方米的樓價。屆時,“斷供者”將大增,樓市將不可收拾。那麼,廣州近期是否會有所動作,出臺相關細則出手救市?廣州市國土房管局相關負責人昨日接受記者採訪時表示,現在暫時沒有計劃出臺相關細則,但是會持續關注樓市狀況。

　　在東莞,市民除了對政策本身還有一些疑問外,對東莞政府是否救市以及如何救市也充滿期待,網站上還很快出現了“東莞政府該如何行動?”等類似的追問。而至今,政府還沒什麼具體行動,這也加重了購房者對政策的觀望態度。

　　等房價真正降下來

　　“買新房首付比例降至20%,對我們這些剛工作攢錢付首付的購房人來説,更是好消息。”大學畢業工作兩年的李先生興奮地告訴記者。“畢竟對廣州樓市的未來還是很有信心的,現在這個時候買房,是個好機會!”

　　不過也有不少廣州買房人表示,新政優惠的幅度還沒達到他們的心理價位,打算繼續耐心等待政府出臺更好的政策。“雖然説現在這個政策能減輕我們的負擔,20年算下來也能少付不少的錢,但現在樓市太不穩定了,雖然政府不會任其崩盤,不過還是存在很大變數,就像股市一樣,政府一直在救,但是還是一直在跌。”家住五羊新城的郭小姐説。

　　記者隨機採訪發現,對於持幣觀望的購房者,目前有三大因素牽制他們入市:一是受全球經濟大勢影響,人們消費觀念趨於保守；二是購房者認為年底開發商資金壓力大,會有拋售行為出現,於是靜觀其變；三是儘管房價步入下行通道,但是目前房價仍然讓大多數人“吃不消”。

　　而在東莞,一些消費者認為,這些優惠並不能拉近自己與高房價的距離,目前的房價還沒有回到可以接受的心理價位。買得起房的可能會省一些,買不起的還是買不起。東莞明珠學校田老師認為,國家當年控制房價的政策也不是一下子就到位的,現在想吸引消費也會是一個長期的過程。如果這次調整不明顯,更多更優惠的政策還會出現。

　　超九成網友稱將持續觀望

　　截至今日0時30分,新浪房産廣州頻道的一項調查顯示,儘管首次購房最低首付降至20%,68.7%的網友仍不會考慮買房。而92.8%的網友稱,國家開始大規模救市,將持續觀望。

　　本欲下訂忙“縮手”買家賣家同捱真空期

　　記者昨日走訪廣州市場發現,看樓的人氣暫時還沒有因為新政的出臺而上升。由於不是週末看樓高峰,昨天中午,記者在宏城廣場看到,開出的樓巴空載率很高,看樓市民寥寥無幾。

　　中原地産項目部黃韜分析説,由於救市政策是在下月1日才開始實施,因此可能導致短期內廣州樓市成交量的下降。有的買家本來已經交了訂金準備買房,但是為了等新政優惠而推遲簽認購書。短期內的變數也會比較大,對於二手房業主和買家來説可能會形成一種焦灼狀態,也就是雙方都在拉鋸。他預測,廣州樓市將經歷一段成交的真空期。

　　而在深圳,業界人士也表示,小戶型的購房者有可能將目前的購買行為推遲,11月之前的成交量會有小幅回落。再加上普通消費者理解、感受政策的動因和作用,到做出購房決策等需要一定的時間,所以,政策的出臺也不會引發短期內成交量的大幅增長。

　　已被套牢不敢輕易入市?

　　在國家出臺的樓市新政中,有些條款比較模糊敏感,如“金融機構對居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房提供貸款,其貸款利率的下限可擴大為貸款基準利率的0.7倍,最低首付款比例調整為20%”,“改善型普通自住房”並不好界定,這是不是給炒房客開了一個“口子”?房價是否會重新上漲?

　　負責一線銷售的深圳市美聯物業羅湖區總監袁新有認為,據她跟投資客打交道所了解的情況,現在投資客的心態是越來越謹慎了,在現在這個行情下,他們不敢輕易出手。並且,很多以前活躍的買家,投資客都被股市套住了,供房的壓力很大,很難有資金再入市炒房。

　　袁新有表示,現在投資客有兩種,一種是少數仍有資金實力的人,在現在深圳樓市走向仍然不明朗的情況下,會繼續觀望；另一種是供房壓力大的人,他們急於把手中積壓的房産賣出,不會抬高房價。保守估計,被套的投資客,要消化現有房産,也要到明年中期了。

　　按照現在持續惡化的宏觀經濟形勢,以及投資客的自身實際,袁新有認為,深圳房價要上漲,也要等到明年中期以後,“很多大投資客都不會單看深圳樓市政策的,他們也會研究國際、國內、省內的經濟形勢和市場走向。”

　　而廣州大學經濟與管理學院房地産研究所所長陳琳表示,政府對住房投資仍然保持原有的政策,這也意味著,從去年以來特別是今年以來政府嚴厲遏制房地産炒作與投機的政策沒有改變。

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