廣州樓市堅挺區再度縮小 豪宅死扛沒幾看客(圖)

廣州一即將開盤的樓盤。黎旭陽 攝

樓市不景氣，幾年前售樓大廳那種人頭攢動的情景如今已很少見了

　　廣州樓市堅挺區域再度縮小

　　市區旺地樓盤暗降千元

　　郊區部分樓盤平過限價房

　　市中心豪宅價格依然堅挺

　　下半年供應量是現在近兩倍

　　“秘購團”，市區旺地知名樓盤暗降千元，郊區盤再降千元平過限價房……4月份市國土房管局統計數據分析，開始回暖的廣州樓市面臨種種困境，降價悄然再起，價格堅挺區域越縮越小。

　　廣州市社科院數量經濟研究所副所長歐江波昨日認為，短期內廣州樓市不會大跌，與前些年相比，絕大部分開發商資金狀況要好很多，但不排除個別開發商會面臨破産。

　　而此前多次預測回暖時限的業內權威人士昨日也表示，“樓市要回暖，首先股市要回暖”。

　　文/記者 李婧、賴偉行、陳白帆

　　相比上一輪降價集中于金沙洲等郊區而言，這輪“羞羞答答”而非大張旗鼓的降價已經深入到海珠、白雲等區域。

　　新降價區

　　一個月售價至少降千元

　　在位於寶崗大道的某知名開發商開發的豪苑，記者了解到，打折後，朝向、景觀較好的01套和02套單元的平均售價為每平方米1.4萬~1.5萬元，面向大馬路和公交車站的04套和05套單元的平均售價大概為每平方米1萬元，總體均價在1.2萬元左右，而且淋浴器、抽油煙機、爐灶、冰箱、微波爐等都是隨樓附送，“裝修標準高達每平方米3000元左右”。而一個月前記者也曾經走訪過這一樓盤，當時的開盤價為13000元每平方米，事隔一個月價格已下降至少千元。

　　這一暗降令現場的看樓客絡繹不絕，平均每個售樓經理就要招呼兩到三撥客人，其售樓部經理告訴記者，這個樓盤從5月份開始預售兩幢近600套的單位，一個月時間已經賣出了170多套，已經是“非常好賣”。

　　除此以外，海珠區某樓盤開盤前預測要12000元/m2左右，正式開盤時只需9800/m2起，11000元/m2都能買到朝向、樓層不錯的單位，比對面同樣開發商起的樓盤的二手價還要便宜；海珠某江景樓盤，本來宣稱要賣30000元/m2，結果開盤時降到20000元/m2左右。

　　不僅供應量有限的海珠區樓價鬆動，白雲區樓盤價格也早已開始鬆動，連某景觀盤價格也難以堅挺。去年該樓盤開盤時，曾賣出過15000元/m2（毛坯）的高價，然而，不久房貸新政出臺，導致該盤銷售相當低迷；無奈，在春節期間改成8800元/m2銷售，足足打了個六折，結果賣得不錯，該盤以為市場回暖，又把價格提升到近10000元/m2，剛開始門庭若市的銷售中心，馬上又冷清下來；不久，該盤又把價格回調到7800元/m2起，才總算又開始慢慢有成交。

　　老降價區

　　一降再降平過限價房

　　如今，連中心城區的房價都在下降，早已開始降價的市郊樓盤情況又如何呢？不僅增城某大型樓盤將樓價4800元/m2降到4000元/m2，部分單位更只需3800元/m2，引起軒然大波，導致此前業主民怨沸騰。此前降價熱點的白雲區金沙洲上的熱門樓盤也在持續降價，吸引了不少看房客。

　　近日，記者來到金沙洲某樓盤看到，現場非常火爆，仲介商組織了大批看房客在現場參與團購，折頭有9折左右，記者現場估算了一下，短短一個小時內，已經賣出了10套左右的單元房。銷售人員鄧小姐告訴記者，在售的樓盤是A4、A6、A10三棟，未折價大約為6700~7800元/m2，均價大約7100~7300元/m2，附送1800元/m2的裝修。而此前該樓盤曾經賣到8000元/m2，兩個月前記者對它進行現場調查時均價約為7000元/m2，附送1200元/m2的裝修。粗略算來，即使不打折，毛坯房每平方米的價格也下降了500元左右。

　　“我們虧大了，早買幾個月，足足多花了10萬元！”此前在該樓盤買了房的業主李先生非常無奈地告訴記者。

　　除此以外，業內人士告訴記者，實際上，現在買房最好實地去樓盤和銷售人員討價還價，往往能出乎意料地得到比報價低得多的價格，“如果你不需要他們的豪華裝修，也可以跟他們商量是否能換成簡單裝修，原來售價9000元/m2的房子，可能7000多元/m2就能買下來”。

　　堅挺區

　　“豪宅”價格依然居高不下

　　與市中心周邊聲勢越來越大的降價潮相比，東山、西關等典型的市中心區域以及珠江新城這種買少見少的高檔住宅區域的不少樓盤，尤其是“豪宅”依然價格堅挺。

　　作為廣州第一CBD豪宅區，珠江新城樓價向來是廣州樓市的標桿，住宅用地已經全部出讓，住宅買少見少，去年底推出的一些超高端項目，如凱旋新世界、譽峰等樓盤，最貴价單位價格都曾達4萬元/m2左右。目前珠江新城在售的樓盤中，均價最高的要數博雅首府和譽峰，近期均價為3.5萬~3.6萬元/m2，而其景觀單位，如博雅首府的高層大宅單位，單價甚至高達4.2萬元/m2，記者此前隨有關部門在節假日期間前往該樓盤售樓部，只見空蕩蕩沒有幾位看客，但銷售方表示價格不會鬆動，因為其緊鄰CBD且其大宅戶型在珠江新城極其少有，並且單位不多，只針對家産數千萬元以上的老闆級購房者。

　　雖然近期珠江新城的一些樓盤頻頻推出“一口價”或者優惠價單位，單價低至1.6萬元/平方米到1.8萬元/m2，使之與豪宅價差高達2.6萬元/m2，令不少投資客趨之若鶩，但業內人士對此不以為然，認為這只是該板塊産品的定位不同而已，並且降價的單位多屬宏觀調控後增多的小戶型單位，而擁有江景、公園景等稀缺生態資源的項目尤其是大戶型價格依然堅挺，居高不下，寧可保持堅挺價格等待後市機會。

　　此外，東風東路上某知名樓盤，雖然周邊環境一般，但其鄰近名校，好的單位依然是2萬元/m2以上，西關不少樓盤單價也依然高居萬元/m2以上。

　　下半年廣州一手房

　　供應量將達5.5萬套

　　雖然上半年廣州房價沒有呈現大幅度下降趨勢，但下半年預期的供應量無疑給開發商再次施加壓力。經緯地産日前公佈了其統計結果，稱未來半年中，廣州一手住房供應量將達到5.5萬套，是現在的近兩倍。

　　陽光家緣的數據顯示，目前廣州一手住房供應量維持在3萬套左右。據悉，由於過去兩年廣州土地供應量較大，而根據施工進度，多數項目將於下半年推出市場。特別是經濟適用房、限價房等大量中小戶型將於年底前推售。有不完全統計顯示，僅僅在7月，就有21個樓盤推新貨。儘管目前多個盤都未對外透露開盤價，但預計開發商的定價都將趨於保守。

　　開發商：後市走向心裏沒底

　　“自從地震後，‘五一’小長假所帶來的比較暢旺的人氣和活躍的成交，以及樓市有可能回暖的苗頭，一下子被地震給震沒了”，記者最近遇到開發商時總是聽到這樣的聲音，“後市到底怎麼樣，我們心裏其實也沒底，‘現金為王’的策略下，就是儘快出貨，回收資金”。

　　有開發商開玩笑地説，現在誰手上有現錢，就是夠“牛”，要是誰手上只有地，那就比較倒楣，因為現在開發商手上的地，很多是在去年高峰期時高價搶來的。香港某大型開發商有關人士告訴記者，去年他們也想在內地搶地，無奈還搶不過那些內地的二、三線開發商，“那些人當時拿地好像不用錢似的”，當時拿下來的高價地，現在卻成了燙手山芋，因為高房價、好銷售，才能支撐得起其他高價地的開發成本，然而現在銷售情況不是很理想，價格又不能一味地往下降，資金壓力自然明顯增加。

　　股市上圈錢，本來是開發商敢於拿高價地的最有力的支持。但如今股市暴跌，連帶多家上市房企身家大縮水，更加不知道上哪找錢了。

　　在大部分企業掙扎求存時，對於少數資金還比較充裕的內地大開發商以及香港開發商來説，倒是個趁底吸納的大好機會。比如萬科、新世界等“地産大鱷”，已經在內地通過股權轉讓，或者項目合作等方式，又獲得了不少土地儲備。

　　對於後市到底如何，開發商們都謹小慎微，對樓價問題避而不談，甚至反問記者後市會不會走好。連放慣大炮的“大嘴們”也輕易不説樓價是升還是跌。

　　專家:

　　萬元區域在縮小

　　廣州市社科院數量經濟研究所副所長歐江波認為，目前，廣州房地産價格經過調整基本回到低位，個別大幅降價只是開發商急於回籠資金，而房地産行業基本健康，短期內房地産行業不會崩盤。同時，歐江波預測，隨著宏觀經濟轉暖，從去年開始的半年多時間盤整累積了大量的正常購房需求，將會令房地産業迅即回復、反彈。

　　合富輝煌首席分析師黎文江認為，廣州樓市萬元區域正在縮小，白雲大道板塊已經降到七八千元/平方米，金沙洲也在萬元以下，目前只有天河、越秀、荔灣和海珠區個別樓盤堅守萬元以上，雖然開發商在目前觀望情緒下再次降價試探市場，但如果反應不熱烈，也不會再有動作，除非開發商確實資金很緊張需要拋售。作者: 李婧、賴偉行、陳白帆

責編：王旭