號稱鎮政府開發能辦證 北京一些小産權房仍熱賣

　　小産權房成全國性難解必解之題　資料圖片

　　建在農村集體土地上的小産權房還能當商品房賣嗎？能賣！並且是打著鎮政府建設並“負責辦理産權證”的旗號大肆公開兜售。《中國産經新聞》記者日前看到北京通州區臺湖鎮玉江佳園小産權房仍在熱賣。

　　記者日前在途經國貿路口時，一位小夥子將一張玉江佳園的銷售廣告塞進記者車內。按照廣告單上標示的售樓電話的指引，記者來到玉江佳園售樓處，卻發現這是一片正在搶建並頂風銷售的小産權房。

　　售樓處銷售經理劉某向記者介紹，玉江佳園是臺湖鎮政府與房地産公司聯合開發的，小區分兩期共建有25幢6層的房子，其中一期12幢已全部入住，二期在2008年9月交房，雖然是小産權房，但産權證是由臺湖鎮政府蓋章、發證，所以大部分都已賣出去了。

　　果然，在劉經理的指點下，記者在售樓處墻上看到了“臺湖鎮政府與房地産公司聯合開發”的證書。其中一份是簽發于2006年4月4日的土地使用權證書，標示土地使用權人和所有權人均為通州區臺湖鎮政府，使用權類型為集體，面積為45773.9平方米。3份同期簽發的編號分別為2006規(通)建字0179號、0214號和0215號的建設工程規劃許可證均顯示建設單位為通州區臺湖鎮政府；建設項目名稱分別為玉江佳園二期15#住宅樓等10項、玉江佳園二期21#住宅樓等5項和玉江佳園附4#樓等，建設規模分別為36735.78平方米、31051.79平方米和1388.76平方米。

　　而在熱火朝天的建房現場，13幢樓已蓋至6層。

　　小産權房

　　所謂的鄉産權房是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其産權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，所以叫做鄉産權房。

　　記者問劉經理，我們分別是北京城市居民和外省城市戶口，能在這兒買房嗎？以後想轉讓時真的沒有什麼障礙嗎？劉經理連聲説，不管你是什麼地方的人都可以買，絕對沒有問題，以後轉讓的手續也非常簡單，找我們開發商在鎮裏就給你辦了，只要交2%的手續費。

　　為了讓買房人(記者)購買玉江佳園的房子更加放心，這位劉經理向記者出示了一本由通州區臺湖鎮政府制發的房屋産權證樣本。記者打開這個暗紅色的房屋産權證書樣本，只見內頁上寫著購房者姓名、身份證號、房屋面積、所處位置等基本信息和核發單位(臺湖鎮政府)。“注意事項”則煞有介事地説明：一、本房産所有權證為鎮域內房屋所有權的合法憑證；二、持本證者，對該房産有所有權、使用權、轉證權(原文如此-記者注)、繼承權；三、此房産轉讓時必須到發證機關辦理轉讓手續。

　　記者説，從這個房産權證書樣本中可以看出，玉江佳園的房子實際上就是政府正在查處的“小産權房”，國務院剛發了文件，禁止城鎮居民購買農民住宅或“小産權房”，玉江佳園是不是面臨著隨時被拆除的風險？

　　劉經理説，這不可能。因為玉江佳園使用的是集體土地，並且辦有土地使用權證和建設工程規劃許可證等，項目是以舊村改造的名義報批的，不然，同樣辦不下來證，再説，外地人購買小産權房的太多了，哪能説拆就拆呀。

　　業內人士指出，依據法律規定，有權頒發房屋權屬證書的機構應當是縣級以上的房地産主管部門，鄉(村)級政府或其他機構根本無權製作、頒發産權證。即使已經簽訂了購房合同，這種合同實質上也是無效的。根據《合同法》規定：“合同無效或被撤銷後，因該合同取得的財産，應當予以返還，有過錯一方應當賠償對方因此所受的損失。”因此，已經購買了小産權房的買房人，應當及時向人民法院起訴撤銷合同，要求開發商返還購房款，並按銀行同期貸款利率支付利息等。

　　臺湖鎮政府分管城建、規劃和土地的李副鎮長向《中國産經新聞》表示：有關小産權房方面的文件早已接到，臺湖鎮政府將嚴格按照文件精神執行。至於玉江佳園，我們在2006年就通知過他們不要搞了，怎麼還在建設呢？怎麼還敢公開設售樓處呢？同在李鎮長辦公室一位自稱是鎮規劃室的工作人員提醒道，玉江佳園的二期目前確實是在蓋。

　　兩天后，正在開會的李鎮長在電話中向記者通報調查結果：玉江佳園的售樓處早就關門了，未發現開發商對外售樓，對外賣房的幾個人是小區內的回遷戶，是個人行為。 （李忠瀾）

　　政府聲音 城鎮居民不得購“小産權房”

　　國務院會議：城鎮居民不得到農村購買小産權房

　　國務院總理溫家寶１１日主持召開國務院常務會議，研究促進節約集約用地和依法嚴格管理農村集體建設用地，批准２００７年度國家科學技術獎獲獎項目和人選。

　　國土資源部重申:城鎮居民不得購買“小産權房”

　　新華網北京１２月１４日電（記者王立彬）國土資源部１４日重申，我國城鎮居民不得到農村購買宅基地、農民住宅或所謂的“小産權房”。

　　民間呼聲 小産權房:"轉正"還是"下崗"

　　圖為天津市西青區李七莊街王臺村開發的小産權房“新城人家”，總建築面積為50萬平方米，每平方米3950元。王平 攝

　　"合法化"呼聲漸起 小産權房:"轉正"還是"下崗"

　　自國土資源部明示“小産權房不合法”和建設部發出“風險提示”後，不少地方政府紛紛出臺了小産權房清理辦法，但實踐中遇到重重阻力，小産權房清理和處置工作幾乎陷入僵局。與此同時，市民購買小産權房的熱情並沒有完全被打壓下去，甚至有部分市民呼籲與其清理小産權房不如讓它合法化。小産權房到底應該“轉正”，還是應按“拆違”強制執行，引起了業界激烈的爭論。

責編：孫潔