別上了地産大鱷們的“拐點”圈套

　　房地産商力唱房價“拐點”的詭譎，難保不是又在挑起一輪新的漲風。如同股評分析大師們正在呼喚散戶逢低吃進，別錯過了低吸良機。

　　歲末年初，有關房價“拐點”的論調甚囂塵上，處處充斥著“拐了、拐了”的聲音。各種佐證“拐點”來臨的數字鋪天蓋地，“北京房價下降20%”，上海、廣州、深

　　圳等房價漲幅過快的一線城市，交易量急劇萎縮；緊接著，爆出中心城市的樓盤吹響打折集結號的消息───“不少樓盤都在打折，送東西，車位、物業費、全裝修”……一時間，樓市仿佛推倒的多米諾骨牌一樣，領漲之地的房地産仲介罕見地涌起一股“關店潮”。房價“拐點”真的來了？還是地産大亨集體上演的一齣“賣拐”小品？

　　房價“拐點”是實景還是幻象，百姓的感受可以説明一二。不少市民感到困惑：“最近有人説房價拐點到來，但我去年10月看中的樓盤卻還在漲。”其實，按照現在的房價，即使下降10%~20%，又有多少人能承受得起動輒數百萬元的房子？據測算，一平方米房子，在北京、廣州、深圳三地分別需要人們8．2、5.6和6.9個月的收入。

　　國家發改委最新在官方網站發佈的統計數字，多少為房價“拐點”懸疑揭開了一點真相。數據顯示，2007年12月，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲10.5%，漲幅與上月持平。調查還顯示，2007年12月北京新建商品住房銷售價格同比上漲17.5%，在全國主要城市中漲幅排名靠前。

　　那麼，到底誰在放大房價“拐點論”的幻象？一段時間以來，老百姓急盼房價“拐點”，在政策連環拳面前，持幣待購的觀望情緒漸濃，房地産市場成交量萎縮。一位房産仲介人士説：“過去人們揣著錢看房子，而現在不看幾十套房子是不會輕易出手的。僅僅幾個月前，100多萬元還能買個房子，但現在沒有200萬元，是買不起什麼房子的。”影響房價的各方力量陷入僵持。開發商深知眼下老百姓等待房價下降的心態，有些樓盤就用“拐點”的概念來忽悠人，先升後降，明降暗漲，所謂優惠往往是蒙人的，不過是房地産商面對宏觀調控的“集體做戲”───假摔而已。