數據顯示北京房價去年底已開始下降

　　中國房地産指數系統的數據顯示，在2007年的最後幾個星期，北京的房價已經開始出現了下降，而且降幅還不小。

　　北京房價07年年底出現下降現象，北京樓市是否遭遇寒流？

　　在中國房地産指數系統研究機構，記者看到了他們對2007年最後四個星期北京房價的走勢分析，第一週北京房價下跌了10.09%，第二周下跌了0.75%，第三周上漲了12.88%，第四週下跌了20.25%，可以看出，北京房價在2007年的最後四週中，只有一週在上漲，其他三周都出現了不同程度的下跌，尤其是最後一週，跌幅超過了20%。那麼究竟是什麼原因使原本堅挺的北京房價也出現下跌的態勢？

　　“大家確實對宏觀調控，然後收緊銀根，然後再加上出臺一系列相關這種政策，然後第二套住房等等貸款受限，這些東西，可能大家不像原來那麼看好，大家心裏上可能會有一些影響，有了這些影響時，對價格的預期也會有一些影響，這樣一旦影響的時候，消費永遠都是這樣，跟股市一樣，股市看好的時候都是大家看好，然後一旦要是悲觀的時候，它(價格)都是有一些影響的。”

　　根據中國房地産指數系統提供的數據，2007年11月底，北京市的平均房價是每平方米15162元，而在12月底，每平方米的價格降為12180元，月環比降幅為19.67%，其中北京的東城、西城、崇文、宣武四個內城區在11月底的平均房價為每平方米23467元，而12月底則下降為18401元，跌幅高達21.59%，而朝陽、豐臺、石景山、海淀四個外城區，在11底的平均房價為每平方米15829元，12月底降為14715元，降幅為7.04%。相反，北京通州、順義、房山、懷柔等十一個郊區在12月房價卻出現了較大幅度的上漲，讓記者疑惑的是，在過去的一個月，許多北京的開發商宣稱北京的房價絕不會下降，與此同時，北京城區的房價卻出現了高達兩位數的跌幅，那麼中國房地産指數系統的統計是否科學？該系統的負責人黃瑜告訴記者，他們的數據來自於對北京所有在售樓盤的全樣本統計，其科學性毋庸置疑。

　　“每個樓盤都有它的成交量，那每個樓盤它有它的價格，由他組成主要的成分就是屬於一個市場的總量，還有這個樓盤在整個市場中的份額，還有就是它的這個價格，然後以這三個因素，我們來每一個組成的一個基本的元素，所有的再售樓盤做我們的全樣本，然後進入我們這個系統模數裏面進行測算，然後得出我們的那個指數。”

　　其實早在2007年的九、十月份，北京的樓市就開始遭遇寒流，開發商們發現，房子越來越不好賣了，這是位於北京朝陽區重要商業地段的華業玫瑰郡家苑，這個樓盤早在今年8月24號就拿到預售許可證，但是截止到12月，總共638套房源，簽約銷售出去的僅僅只有2套。