居民住房消費模式的轉變決定房價的未來
在我國房地産業轉型過程中，業已形成了一種背離國情的居民住房消費模式，過度消費、超前消費和浪費嚴重。當前過多地對“房價是否形成拐點”的討論並無多大的意義，真正要解決的是：加快建立適合中國國情的房地産市場體系，形成成熟的房地産價格形成機制。
不可否認，經過長達數年的宏觀調控，影響和決定居民住房消費模式的因素正在悄然發生改變。但我國房地産宏觀調控和産業發展模式轉型任重道遠，當前的根本之策是：重構住宅市場價值體系，確立科學合理的市場結構；加快推進以改善民生為重點的社會建設，促進居民住房消費模式的變革，實現住房消費多元化的新格局。而這一從量變到質變的過程至少還需要5－10年，甚至更長的時間。
■宏觀經濟形勢回顧與展望■黃石松 陳紅梅
最近一段時間，關於房價的爭論再度形成熱點，去年10月以來，深圳、上海、北京等地均不同程度地出現了高檔住宅“價跌量減”的現象，北京、重慶、廣州等城市年底出現了土地供給（特別是保障性土地供給）放量的現象。一些媒體和機構預測房價的拐點已經來臨。包括萬科董事長王石也坦言：“我承認樓市拐點確實已經出現了。”然而，也有一些學者，包括華遠地産老總任志強認為，這只是短期的局部現象，是某些企業和個別項目應付年底資金短缺的市場行為，當前的現象只是房價長期快速上漲後的短期的局部回調。
筆者認為，過多地對“當前房價是否形成拐點”的討論並無多大的意義，我們真正要解決的是：如何建立適合中國國情的房地産市場體系，形成長期穩定的房地産價格形成機制。在科學、合理、健康的房地産市場體系沒有形成之前，房地産市場價格形成機制始終是不穩定和錯位的，居民對住房消費的預期將始終受政策和輿論的影響而模糊和易變，房價始終是令人難以琢磨的，它往往會和政府宏觀調控政策的初衷和人們的美好願望開玩笑。
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