[視頻]調控效果顯現?

    CCTV.com消息(360度)：説到今年前十個月深圳房價為什麼會漲得那麼厲害，有專家總結了幾點原因：“供求失衡”、“移民效應”和“投資渠道狹窄”。“供求失衡”是説深圳住房的供求失衡問題比上海、北京、廣州等任何一個大城市都嚴重。 “移民效應”是説現在在深圳居住的香港人有10萬之多，這麼多香港人在深圳買房，房價自然就高了。那麼，現在這些因素都沒有改變，為什麼深圳房價會暫停瘋漲呢？

    深圳市房管局負責人：我們採取了調整結構　深圳市大戶型住宅相對來説比較多　那麼有限的資源實際上是被少數人所佔有　我們調整了結構　具體就是９０７０的政策 我們實際上執行的是９０９０

    這裡所説的９０７０，就是要開發商必須保證有７０%以上的住宅産品是在９０平米以下，而他們實際上執行的是要求９０%以上的住宅産品是９０平米以下的。

    深圳市房管局負責人：在有限的土地上我們提供了更多的住宅　滿足更多人的需要。

    當地政府採取的另一個調控辦法就是限制境外人士投資購房，就是一個名字只能買一套房。

    採訪：導致一些以前香港人熱賣的區域一下子消失了香港的購買力　雖然數量不是很多　但意義非常大　對投資在深圳的房子這種取向政府表達是不支持　這個區域頓時就冷起來了

    隨後，當地政府部門又叫停了ＶＩＰ售房。這些措施和辦法對抑制房價起到了一定的作用，但真正對深圳樓市起到降溫作用的是今年九月底國家出臺的新的房貸管理辦法，核心內容是對已經貸款購買住房，又申請購買第二套和第二套以上住房的，貸款首付款比例不得低於４０%，貸款利率不得低於中國人民銀行公佈的同期同檔次基準利率的１.１倍。

    林曉華：關鍵因素我覺得還是信貸緊縮　你必須有足夠的首付能力　還要應付不斷上漲的銀行利息　無論是自住的也好　投資的也好　都要考慮一個投資成本和購買成本　他可能會觀望一陣　觀望過程中成交量就大幅萎縮了

    銀行不斷的加息也對深圳房價的降溫起到了一定的作用。

    林曉華：加息以後呢　很明顯成交量已經非常的萎縮了　開發商為了快速套現　有一個很低的折扣入市　吸引買家入場

    上半年深圳房價瘋漲原因

    供求失衡

    移民效應

    投資渠道狹窄

責編：張托雅