多地樓市開門紅:20城新房成交量同比增33%,“一線城市小陽春值得期待”

來源:澎湃新聞 | 2025年01月28日 09:47:07
澎湃新聞 | 2025年01月28日 09:47:07
原標題:多地樓市開門紅:20城新房成交量同比增33%,“一線城市小陽春值得期待”

  隨着2025年的到來,全國多地樓市延續去年四季度以來止跌回穩的向好態勢,1月樓市成交迎來“開門紅”。機構監測數據顯示,今年1月,全國20個重點城市新建商品住宅成交面積同比實現增長,一線城市帶動作用明顯,成交量和市場情緒均保持高位。專家分析認為,經過多輪調整後,房價已調整到位,部分城市樓市已止跌回穩,2025年房地産市場有望實現復蘇,一線城市小陽春值得期待。

  多地樓市成交實現“開門紅”

  機構監測的全國20個重點城市房地産交易市場表現積極。

  上海易居房地産研究院監測數據顯示,2025年1月1日-21日,全國20個重點城市新建商品住宅成交面積為558萬平方米,同比(2024年1月1日-21日)增長了33%。

  上海易居房地産研究院報告顯示,結合2024年四季度各城市止跌回穩的表現,樓市開門紅成績優秀,其延續了去年四季度以來樓市向好的發展態勢,且具備全面性和可持續性。全國重點20城2025年樓市開門紅表現,為全國市場的信心提振、預期向好、行情活躍創造了示範效應。

  其中,一線城市的龍頭帶動作用正在不斷加強。

  上海易居房地産研究院數據顯示,2025年1月1日-19日,上海新建商品住宅成交面積同比(2024年1月1日-19日)增長45%。該指標好於去年四季度指標,也優於全國20個重點城市1月份平均水平。這充分説明,上海市場向好的態勢延續,且具有可持續性。

  另根據上海中原地産數據,上周(1月20日—1月26日),上海新建商品住宅成交面積10.40萬平方米。

  上海中原地産市場分析師盧文曦指出,上周是即將進入農曆新年假期的最後一週,市場假日氛圍越來越濃厚。儘管成交有所縮水,但市場情緒保持不錯,一方面成交前十榜單中還是能看到簽約過百套的項目,另一方面,上周還有新年首次土地拍賣,即便是松江這樣的遠郊區域,溢價率也要接近30%。相信市場更好地休息調整蓄勢後,節後的市場可以走得更好。

  從二手房市場表現來看,1月份(截至1月25日),上海二手房(含商業)累計網簽已突破1.8萬套,達18091套,其中,4個周末日的網簽成交破千套。

  拉長時間線看,最近三年上海二手住房成交指標逐年向好。上海易居房地産研究院數據顯示,2022年上海二手住房交易近16萬套,2023年超18萬套,2024年近22萬套。若按榮枯線1.8萬套/月的標準計算,二手房交易的年度榮枯線為21.6萬套,這意味着2024年上海二手住房年度交易再次返回榮枯線水平之上。

  除了上海,廣州1月樓市也迎來開門紅。據廣州市住房和城鄉建設局公開的信息,2025年1月(統計周期為2024年12月26日至2025年1月25日),廣州全市新建商品房網簽面積101.51萬平方米,同比增長37%,較2024年月均水平高12個百分點;其中,一手住宅網簽面積82.35萬平方米,同比增長69%,較2024年月均水平高22.8個百分點。

  同時,廣州各區一手住宅成交量同比均有增長,其中,中心5區成交量同比增幅達到106%,佔全市一手住宅總成交量的32.6%,佔比同比提高5.9個百分點。市場成交價格有所回升的同時,一手住宅成交均價比2024年12月實現正增長。

  廣州二手市場也保持穩定的高位成交水平,1月以來二手住宅日均網簽面積達到3.93萬平方米,保持去年四季度以來的日均網簽水平。

  北京、深圳市場也保持熱度。安居客北京數據顯示,截至1月12日,1月份二手房累計網簽5619套,預計1月份二手房總網簽1.3萬套,整體網簽表現將好於2022年至2024年1月份二手房的網簽量。另據樂有家研究中心數據顯示,1月份(截至1月22日),深圳二手房累計錄得量達4447套,日均錄得202套,以此趨勢推算本月錄得量有望觸摸5000套榮枯線。同時,截至1月22日,1月深圳二手住宅累計網簽量達到4362套,日均網簽198套,全月網簽量有望接近5000套。新房市場而言,截至1月26日,1月深圳全市新房住宅累計成交3932套,認購2109套。

  美聯物業深圳董事總經理江賢亮提及,農曆春節假期一般是樓市的傳統淡季,但由於2024年“929政策”後,非戶籍家庭可以在深圳非核心區購買一套住宅,因此預計在農曆春節假期期間,外地客戶有機會成為購房的主力人群,而樓市恢復正常交易節奏,或需等到年十五元宵節之後。

  一線城市樓市小陽春值得期待

  展望2025年,58安居客研究院院長張波指出,經過2022年至2024年的三輪調整,房價已調整到位,部分城市甚至已過度下調。一線城市如北京、上海、深圳的房價已在2024年四季度止跌回穩,成交量也有顯著增長。2025年龍頭城市將先迎來止跌回穩,例如西部的重慶、成都、西安,東部的杭州、合肥、南京,南部的如大灣區等,預計將有10-15個龍頭城市有望在上半年迎來“止跌回穩”。

  從統計局公佈的數據來看,一線城市的房價已經連續3個月保持總體持續向上趨勢,尤其是二手房價格向上的同時,成交量保持高位,連續量價齊升已經體現出明確的“止跌回穩”信號。

  張波認為,量在價先,成交量是房價穩定的基礎,只要今年春節後二手房成交量依然處於榮枯線之上,市場的熱度就能保持,從目前態勢來看,春節後熱點一線城市的小陽春是值得期待的,如果在節後政策可以適當助力,小陽春的確定性就會更強。

  對於後續的樓市政策,張波認為,2025年房地産政策空間已有限,一線城市在限購方面仍有操作空間,中小城市政策空間已收窄。未來公積金政策的空間依然存在,包括利率調整顯著低於商貸利率,或增加公積金貸款總額,降低購房成本。同時,“以舊換新”和購房補貼政策也將有望在更多城市落地並加大力度,如契稅減免、家裝補貼等,提升購房者入市意願。由於今年一線城市實現全面復蘇的可能性較大,因此全面取消限購的可能性較小,至少會保持中心城市的限購門檻。

  上海易居房地産研究院副院長嚴躍進認為,2025年房地産市場止跌回穩和穩中向好的基礎更加牢固,對於樓市向好發展的信心將進一步增強。一方面,經過本輪樓市的調整,市場向好發展的基礎更加多元,包括:以人為本的新型城鎮化需求釋放、各地“職住平衡”工作的精準開展、改善性住房特別是好房子供給的增加等。這都為房地産市場向好發展創造了堅實的基礎,也進一步引導市場預期向好。另一方面,包括上海在內的全國重點城市,其樓市開門紅的積極表現,對後續市場預期具有較好的引導作用。隨着各類城市各類市場的向好發展,全國房地産市場穩中向好的態勢將更加凸顯。

編輯:郭倩 責任編輯:劉亮
點擊收起全文
望海熱線
xinwenxiansuo@staff.cntv.cn
最新推薦
精彩圖集

原色

天蓝

黑色

藏青

智能导盲

区域指引

返回
声音

×

简体

繁体

拼音

蓝底黄字

黄底黑字

黑底黄字

原始配色