永遠防不住的是仲介的套路

新聞+來源：央視網 2018年11月29日 10:39 A-A+
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　　居大不易。

　　北漂，一個“漂”字，道出了勇闖北上廣深等大城市的青年的各種心酸。他們有激情、有抱負、有勇氣，遠離家鄉在人流中打拼。在他們眼中，什麼苦、什麼累、什麼壓力山大那都可以一笑了之，漂泊在外最基本的衣食住行，其他三個都很好應付，唯獨“住”，是他們拒絕面對卻不得不面對的問題。

　　租房，看似簡單卻是一個勞心又費神的工程，滿意的房子比心儀的對象更難找，靠譜的房源尤為稀少，房源相對集中在仲介公司，亂象時有發生，稍不注意，就會造成租戶不必要的經濟損失。

　　不簽合同 收錢就翻臉

　　説到在北京租房子，希子説她最有發言權，她在北京三年，換了五處居所，基本上把北京所有租房形式都體驗了個遍。現在希子已經離開北京回到老家，她説一想到在北京租房的經歷，她就沒有了再回北京奮鬥的勇氣。

　　“跟仲介打交道一定要留足一萬個心眼”，每當碰到有朋友要租房，希子都會這麼告誡他們。之所以這麼説是希子在大學畢業後被仲介騙走了社會課堂的第一筆學費。她希望找一處學校附近的單間。網上搜尋無果後，她試圖諮詢校門口的一家仲介，“我恨當時沒留個心眼，沒有去網上搜一下這家仲介，心想這幾年天天開在眼皮底下，總不能壞到哪去”。

　　仲介見到希子，聽説她是剛畢業要租房，馬上殷勤地説：“我們仲介對畢業生是有照顧的。”仲介領她到了傳説中的“好房”，見到房子第一眼，希子幾乎倒吸了一口氣：“房子特別破，沒有窗簾，原本白色的家用電器已成土黃色，都有點發黑了，傢具漆早沒了，馬桶也不沖水。”但是剛畢業，身上沒有太多錢的希子也禁不住低價以及仲介巧言令色的誘惑。仲介除了告訴他這裡房源緊張，租客不斷，還喋喋不休向她承諾，這裡包物業水電和電器維修，並且承諾幫希子裝窗簾。這麼誘人的條件，希子把心一橫，跟著仲介去門店交錢，押一付三，再加上仲介費，共計八千塊，那是她平日省吃儉用和辛苦兼職省下來的全部。

希子在北京租住的屋子

　　可這小一萬塊的錢交出去後，希子才發現，根本沒有合同，仲介只給了她一張收據：“放心，你看我們這麼多年都在這，跑不了。”希子也想“跑得了和尚跑不了廟”。

　　接下來的日子裏，拿到錢的仲介幾乎大變臉，一開始承諾的裝窗簾，遲遲不肯兌現。倒是希子逐漸學會了自己修馬桶、換熱水管、修燃氣灶。希子去店裏提了好幾次，仲介要麼就是不理她，要麼就是威脅她：“你又沒簽合同，信不信把你趕走。”沒有社會經驗的希子有些慌了，但想想這裡這麼便宜，還是湊合住吧。平常搞搞維修，就當學手藝了，等房子到期了再換家好的。誰知，希子剛住兩個月，仲介就開始催交下個季度的房租，不交就讓她搬走，押金也別想退。

　　希子只能忍氣吞聲，終於熬到了退租的日子。當天，仲介帶了好幾個人來到小屋，轉了一圈，其中一個拿著當初簽下的收據説：“你把這一年的水電費、維修費交一下吧”。什麼？不是説好了包水電的麼？不光要補水電費，仲介還指出了這間屋子的傢具好幾處“人為損壞的地方”，要從押金裏扣折舊費。“可這明明搬來就是壞的啊，我來的時候比現在還破呢！”希子又急又氣，嗚咽著説。

　　一來自己當時沒有拍照留存證據，二來和仲介沒有簽合同。希子看到現場這麼多人，自己根本沒有任何反擊的勝算，押金成了初入社會的學費。

　　也許有人會説，希子的問題在於缺乏法律意識，找了沒名沒姓的小仲介還沒簽合同。但現實會告訴你，即便你進了看似正規的門店，簽了看似正式的合同，依然可能防不住仲介的套路。

　　不退押金 強拆隔斷逼走租戶       

　　靜雅今年2月在百子灣沿海賽洛城的一家挂名為“易居房友”的仲介公司看上了一間兩室一廳中的主臥。雖然房子是兩室一廳，但去了才發現仲介把客廳打成了一間隔斷房。雖然想到隔斷房不合法，但想想房租價格不錯，自己房間裏又有單獨的衛生間，多一戶人家也影響不大，就決定租下了這間房。

　　靜雅並不是第一次租房，對於一些小仲介的套路也有所耳聞，所以在交錢之前還是多留意了一些。這家仲介有網站、有app、交定金就簽了合同，除了在房間裏打隔斷，其他一切似乎都很正規，也就放心地交齊了押金和房款，搬了進來。

　　剛開始房子住得確實還算安穩。然而好景不長，十月初，就在距離合同到期還有四個月的時候，仲介上門了。

　　一如以往套路，當合同未到期又想清人的時候，就會搬出一些匪夷所思的藉口。仲介告訴靜雅和她的室友們，這間房子被房主抵押給了放貸款的，如果她們不搬走，貸款的人上門做出什麼事他們概不負責。見靜雅他們猶豫著不願意搬走，第二天，仲介率先上門強拆了隔斷房的那一間，而後再次逼他們搬走。

　　強拆的一幕深深驚嚇到了靜雅。為了保障自己的安全，無奈之下，她只能先找房子搬了出來。而此時，仲介手裏還壓著她一個月的租金和押金。

　　人搬走了，錢可要不回來了。多次交涉無果後，靜雅想要通過法律手段來解決仲介違約問題，卻在調查中發現這家仲介公司門口挂的名字和實際店內出具的營業執照不是一個名字。更讓她感到無力的是，諮詢了自己當律師的朋友才發覺，自己手裏的那份合同，落款處並無仲介公司公章，只是簡單簽了一個業務員的名字，實際相當於毫無法律作用。

　　被逼無奈下，靜雅選擇了放棄，丟掉兩個月租金的錢就當認倒楣。經過此事，靜雅對仲介充滿了戒備和恐懼。而百子灣附近諸如此類的仲介遍地都是，家家都看似正規，可誰又能保證她在未來的租房路上，不會遇到新的陷阱呢？

　　接下來，黃曉的經歷告訴我們，個別仲介的陷阱，確實多到防不勝防。只有你想不到的，沒有他們做不到的。

　　仲介跑路 房主租客維權無門

　　今年十月中旬，初來北京的黃曉在一家名為昊園恒業的仲介租下了位於北京市順義區的一間一居室。簽合同時，他看到這家仲介有正規的辦公地點，工作人員較多，且合同嚴謹合理並加蓋公章，感覺應該沒什麼問題便放心地交了押一付三共四個月的錢。然而，搬進新家僅僅半個月，房主便上門了。

房東貼在門上的字條

　　房主對他説，這家仲介公司代理他的房屋後遲遲不肯交款，已欠數月。根據合同規定，房主與仲介簽訂了退租協議收回了自己的房子，也就是説，現在的租戶不能再租住這間房子了。這讓黃曉一下子就懵了。

　　拿著當時簽訂的合同，黃曉找回了仲介公司。仲介一個工作人員告訴他，想退租行，簽個退租合同就可以了，但我們這兒不能退錢，想要錢要去通州的總公司。而當他轉戰到總公司的時候，眼前的局面讓他傻眼了：公司門前擠滿了人，有房主，也有租客，都是來維權要錢的，而公司裏的工作人員卻已人去樓空。灑落滿地的工作用品，歪倒在一邊的椅子，群情激奮的人群，還有一張桌子上散落放置的法院傳票，黃曉看著眼前的一切感到十分絕望。他知道，自己的錢，多半是要不回來了。

　　搖晃在回家的八通線上，情緒低落的他拿出手機，想去網站上再看一看房子，畢竟錢沒了，但生活還要過。令他震驚的是，他再次看到了這家仲介發佈的房源信息，時間從未間斷，就在這一兩天裏還在發。想到還會有和自己一樣的人在這裡上當受騙，黃曉的心情更差了。

　　現在，他只希望那些想租房子的人，交錢之前能夠多動動腦筋，搜索一下這家公司的名字再做決定。畢竟，在網上已有大量網友發佈了關於這家公司騙錢不退押金的帖子。也許看到這些帖子的人多一點，上當的人也會少一點。

　　希子上網找了法律諮詢。律師告訴她，這種情況理論上，所有錢都拿得回來，但碰到不講道理的能拿回一半就不錯了。直接訴訟，拿回的錢能多些，但周圍朋友們都勸她，“夜長夢多，臨時怕有變數，還是協商解決，為了那一點錢訴訟不值得花心力”。

仲介的收據和合同

　　其實，希子朋友的這種心理也是好多被仲介坑苦的消費者的普遍心理。維權成本高，一般就破財消災，無果放棄。這和消費者不願多事的心理，以及維權方式不當等有關。在各類維權方式中，多數人選擇了自己去理論或者帶朋友去理論，16%的人會選擇報警，9%的人會網絡曝光，僅8%的人會選擇向工商局舉報。其中，報警和訴訟也許可以維護或爭回部分權益，但耗時長、成本高。網絡曝光的數量也比較多，這對較大型的仲介公司有效，但遇到小仲介，沒有什麼用。

　　在網上的一份調查報告中，有877名租房人對遇到過的仲介的行騙手段進行了投票選擇。統計顯示，合同欺詐是仲介最常用的手段，投票人數高達646人，佔比73.66%；緊隨其後的是非法剋扣押金，佔比是42.3%。暴力威脅、不履行合同義務、單方解約、破壞居住空間等，均以相對高的票數入圍仲介欺詐手段。

　　合同在少數仲介面前失去了效益，他們就少了最大的約束，而且因為仲介清楚知道租戶的住房和個人信息，相當於是租戶是在仲介的眼皮底下“裸奔”，所以，如果年輕人需要通過仲介租房還是要擦亮眼睛，要麼找房東直租，要麼委託大型的正規仲介，類似XX置地，XX房屋，各種五花八門的名字，辦公地點在一些住宅樓裏的，絕對不要碰。不要貪圖佣金或租金便宜，因為會有更大的窟窿和麻煩在等著你。（文/祝新宇 劉暢）

　　應受訪者要求，文中姓名皆為化名。