城市“搶人大戰”的副産品——房價飆升，眼下正漸次顯現。繼西安出現“房荒”後，日前成都也在被住建部約談後，對原有調控政策進行了調整，包括將房産限購對象由此前的自然人調整為家庭；戶籍遷入未滿24個月的購房人，應在成都市穩定就業並連續繳納社保12個月以上方能新購住房。

西安、成都，都是這一輪“搶人大戰”中的強勢“霸屏者”。但與人才急速涌入的，卻是房價上漲“來得太快就像龍卷風”，這讓很多人有些失措：這搶的是人才資源，還是樓市接盤俠？涌入的是人才，還是房價飆升助推力？

毋庸置疑，人“搶”來了，房價也飆升了，背靠著供需規律。西安的“最優戶籍服務”在招才引智方面爆發極強“西引力”的同時，房價上漲進入快車道，4月份西安房價環比上漲11.2%；成都也不遑多讓，2017年成都二手房價格上漲超過70%，居全國第一……這兩座城市樓市走熱，根本原因就在於需求劇增，很多大學生無異於“行走的房票”，他們大量涌進來必然傳導到樓市，帶動樓市升溫。

“城市求賢，君子擇城”，為了引才聚才，很多城市特別是二線城市競相放出大招，它們栽下的“梧桐樹”主幹，就是落戶、住房等維度的利好。

其本意或許在於更好地吸引人才——雖然説，“水深則魚知聚，林茂則鳥有歸”，引才的關鍵在於産業結構、創業就業環境的持續優化，可戶籍、房子這塊“磁鐵”的吸引力會來得更加明顯，能更直接地彰顯引才誠意。

但很多時候，“種瓜”得到的未必只是瓜，還有旁生的枝蔓。便捷落戶、購房利好輕易對衝了房産調控的戶籍社保門檻，其實就相當於變相打開了限購的閘門，也會間接地將那些“新市民”快速推向房地産市場。這勢必給樓市帶來不容小覷的瞬時衝擊力，更會導致樓市在普遍的“看漲”心態下淪為炒房者的肆虐之地，進而帶來一系列問題。

用剛需蓄積去對衝樓市庫存，當然沒問題，但即便是去庫存，也該是“細水常流”，而不是驟然開閘泄洪。時下防控房地産金融風險是個重要命題，這也需要“慢撒氣”的方式去化解，購房需求增長來得太猛烈，既會破壞樓市應有的穩定，也難免帶來房價上漲預期，讓更多剛畢業的大學生在“買不起房”的恐慌下，用“全家六個錢包”或用各種杠桿加入買房輪候隊伍，最終免不了為房價而“打工”。

這還會透支城市對人才的吸引力。實質上，有兩股力量拉拽著人才的去留：向內的拉力，往外的推力。如果説，這些城市出臺的政策利好是向內的拉力，那高房價就是向外的推力——會把人才推到別的地方去。當下二線城市迎來人才紅利的機遇，跟有些一線城市房價的推力不無關係，而若這些二線城市也重蹈故步，也會削弱自身的向心力，把很多人才給“趕出去”。

這更有違城市“搶人”的初心：城市加入“搶人大戰”，指向的是錨準人才紅利的勞動力資源佈局優化，而不是帶動房地産概念股大熱。

所以，這些城市應該在“搶人”前就提前考慮到其政策溢出效應，在包括住房在內的配套資源設施層面做好準備；應該將人才的注意力引到創新上，而不是受房價羈絆。

這就需要很多城市通盤考慮、未雨綢繆，切斷“新市民涌入”和“購房需求劇增”的因果鏈條。具體來説，就是在變購房優惠為租房補貼，並增加租房資源供給，推動“租購同權”；保持調控寬嚴口徑的相對穩定性，即便要放開也要循序漸“放”，進而引導那些年輕人先租房有所積累再買房，使房地産需求呈現出梯度層級，而不是在需求迅速扎堆中加劇房價波動。

城市“搶人”，伴隨著對“新市民”的吸納，這當然沒錯。但這份吸納能力的培育，應更看重創業就業機會和生活宜居指數的權重，而不是購房補貼的分量。唯有這樣，城市“搶人”才能回歸初心：把人才當“人”，而不是去庫存的工具。

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