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女白領因收入難撐房貸起訴開發商要求退房

 

CCTV.com  2009年06月25日 04:13  進入復興論壇  來源:京華時報  

  本報訊(記者裴曉蘭)受經濟危機影響,五星級酒店經理王芳(化名)收入大幅縮水,遂以收入難撐房貸為由起訴開發商要求退房。法院一審駁回她的訴求,王芳提起上訴。前天下午,此案在市二中院二審談話。

  25歲的王芳是北京一家五星級酒店的宴會銷售經理。單位出具的個人收入證明顯示,經濟危機來臨前,她月收入為6600元,年收入10萬元。去年9月5日,王芳與北京市卓越房地産開發有限公司簽訂商品房預售合同,購買通州梨園鎮嘉州陽光苑的一套總價為55.6萬餘元的一居室。交完11萬餘元的首付後,王芳向銀行遞交了辦理按揭貸款的資料。

  王芳沒想到,受經濟危機影響,她所在酒店吃飯住店的人都大幅減少,她的工資也驟減至2000元左右,導致她無法承擔每月2000余元的房貸,貸款申請也未被批准。王芳於是起訴要求與開發商解除預售合同,並要求開發商返還購房款。

  一審開庭時,開發商不同意王芳的訴求,認為她的理由不能成立,“實際情況是她看到房價有些浮動便要求退房”。開發商稱,銀行拒絕為王芳貸款也不是事實,“是她主動要求將報送銀行的貸款資料退回的”。開發商認為,王芳要求解除合同屬於單方違約行為。

  一審法院未支持王芳的訴求,認為她與開發商簽訂合同後,雙方均應履行各自義務。王芳稱經濟危機致個人收入下降、銀行貸款申請未被批准,但該事由不屬於不可抗力因素,且她未提供證據證明銀行拒絕貸款的事實及依據。

  一審敗訴後,王芳提出上訴。前天下午,市二中院召集雙方談話。法庭上,王芳堅稱是銀行得知她收入減少後拒絕為她貸款,這樣根據合同約定,她可以選擇與開發商解除合同,但開發商不同意此説法。一審開庭時,王芳委託辦理房屋貸款手續的律師向法院出具證明稱,在為王芳辦理貸款過程中,王芳要求撤回其全部貸款申請材料,因此這些資料並未向銀行提交。王芳的律師則稱,這一證據一審法院未讓她質證。

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責編:程衝

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