宏觀調控效果日趨顯現 今年房價下降可能成定局

　　房地産的未來走勢猶如“霧裏看花”。 （資料圖片）

　　社科院日前發佈的“2007房地産藍皮書”再次將爭論已久的房價問題推至風口浪尖。

　　儘管藍皮書認為“2008年中國出現房價拐點的可能性不大”。但相關調控效果的日趨顯現以及地産商資金鏈日益趨緊等諸多事實，還是讓市場人士認為房價回歸理性的趨勢將進一步明顯。[社科院發08年《房地産藍皮書》 稱房價仍會上漲]

　　2008年的樓市和股市一樣，都會被人們關注在一個“熊”字上。從去年年底開始，有關房地産的“拐點”論便一浪高過一浪，這一觀點也逐漸成為了一種強勢觀點，但隨著社科院“2007房地産藍皮書”的發佈，這一觀點似乎又被徹底的推翻。藍皮書認為，2008年中國房價上漲幅度將大大低於2007年，但2008年出現房價“拐點”的可能性不大。

　　此結論一齣，有關房地産的“拐點”論再次被推到風口浪尖，而各方的觀點更是讓房地産今年的走勢顯得撲朔迷離。加上國家對房地産行業調控力度的加大，房地産的未來走勢猶如“霧裏看花”。

　　那麼，2008年的樓市究竟會走向何方呢？對此，記者走訪了一些專家學者，試圖從中尋找出一份答案。

　　拐點已經形成？

　　從2007年底到目前，關於樓市的拐點説，或許並不是空穴來風。根據官方此前發佈的統計數據，2008年一季度，70個大中城市新房價格環比漲幅明顯低於2007年，其中3月份負增長的城市達到13個。

　　業內專家認為，這是由於廉租住房建設計劃的公佈實施和廉租房計劃的編制對平衡供求關係、調整住房結構、引導消費預期、穩定住房價格發揮了積極的作用。

　　根據年初溫家寶總理政府工作報告中的精神，房地産是宏觀調控的重點對象。業界專家分析，對房地産調控有兩個方面：一是進一步實行從緊的貨幣政策，房地産是投資品，是金融産品，這方面要調控房地産市場回歸理性，健康發展；二是進一步對房地産市場進行劃分，把中等收入階層住房、流動就業人口如農民工等劃到政府干預和保障範圍之內。為此，2007年，政府推出了經濟適用房、限價房、廉租房以及那種租用制保障性住房。

　　那麼，隨著國家宏觀調控力度的不斷加大，對房地産業的調控力度也越來越明顯，加上述數據的佐證，市場由此認為，房地産“拐點”已然形成，儘管社科院藍皮書認為今年的樓市還不具備走“熊”的條件，但是一些業界專家一致認定已經出現拐點。

　　“我本人很認同房地産業已經出現拐點的説法。首先從經濟研究的角度來看，只要在一個波動週期中，連續3個月房價的走勢完全不同，和上期同比發生了很大變化，價格上下的波動幅度超過5%，那麼，我們就可以將其作為拐點的一個標誌。”著名經濟學家李開發在接受本報記者採訪時表示。

　　李開發表示，對照這個標誌，假設去年的8月份中國房價是一個頂點，那麼最近幾個月它的波動已經遠遠超過5%。“我們看到深圳方面出現了30%到35%甚至是40%的降價幅度，廣州也出現了約15%到20%的降價幅度。”

　　“除了深圳和廣州，北京房價也在小幅下降，而且，實際上降價幅度早已經超過5%。”李開發分析，支持這一説法主要原因有兩點：一是價格水平即使相同，但實際價格已經下降，CPI在過去的兩個季度上漲了7%到8%之間，這就意味著手裏的同量貨幣和以前相比實際下降了5%以上；二是北京的房地産市場各種優惠已全面展開，這種優惠如送裝修、送家用電器以及送車庫、送物業費等。這些都是打折、降價的另一種形式，此外，許多新開的樓盤價格定位也有顯著下降。“這些在去年10月份之前是絕對沒有過的，所以北京的房價的拐點也就早已出現。”

　　同樣支持這一説法的還有中國社會科學院金融發展室主任易憲容，他告訴記者説，儘管有研究認為，中國的房地産市場不會出現拐點，但實際上，不管這種拐點是指政策還是指價格，當房地産市場發展模式發生根本性改變時，這種拐點出現是基本的事實。“因為，房地産開發商比政府管理部門，比我們這些研究人員更懂得市場。正因為房地産開發商看到房地産市場已經出現了拐點，他們或是降低其住宅産品的價格，先他人一招而大量銷售。”