申城樓市調整跡象漸濃 二手房指數漲幅回落

    今年1月，上海樓市開局走淡，商品住宅成交量持續5個月走低，均價降到了10個月以來的低點，顯示樓市調整跡象漸濃。去年9月以來的新一輪宏觀調控，年初遭受50年不遇的雪災，加上1月又值傳統購房淡季，這些內外因素降低了購房者的看房熱情。據統計，今年1月申城二手房成交價格漲幅明顯下降，成交量也出現較大幅度下滑，二手房指數為2246點，較2007年12月僅上漲29點，漲幅為1.3%。

    各區價格漲幅均降

    據上海二手房指數辦公室的統計數據顯示，1月各區域價格漲幅均有回落，成交量持續走低。前期表現相當強勁的中心區域，除黃浦受益於世博建設提速而表現略好，區域漲幅仍達到4.28%之外，靜安、盧灣等傳統中心區域二手房漲幅均較去年12月下降近6成，僅為1.85%和1.48%。

    浦東新區則延續前期強勁走勢，漲幅為3.95%。區域內的三林和上南板塊受世博各項利好影響，總體表現優異，漲幅分別為5.03%和4.04%。金橋、羅山板塊則受益於軌道交通6號線的開通，分別上漲3.06%和4.04%。陸家嘴板塊表現出特有的堅挺走勢，1月漲幅為6.02%，位居所有控制點漲幅之首。

    其它傳統自住區域如普陀、楊浦和閘北，1月漲幅分別為2.22%、..65%和2.25%。市場以觀望為主，成交銳減。

    市中心供應略偏緊

    上海二手房指數辦公室分析，上海二手房市場受銀行控制信貸、掛牌房源銷售週期加長，以及後市前景暫不明朗等因素的影響，投資性購房需求受到明顯抑制，多數投資者獲取優惠利率貸款難度加大，資金成本大幅上升，不得不重新考慮投資計劃。而原先不少打算“梯度消費”的購房群體，受政策影響也改變了既定計劃，選擇暫時觀望。在這種局面下，二手房市場持幣觀望氣氛漸濃，短期內價格漲幅將持續回落、成交會有一段時間的低迷。

    不過，也有業內人士認為，雖然部分區域價格漲幅出現快速下滑，但市場需求依然存在。通過對近幾個月市中心板塊價格監控發現，無論是售後公房中的老工房還是次新房，其價格仍有較強支撐，其原因主要在於市中心區域供應量偏緊的格局。

    房屋租金小幅上升

    今年1月，上海房屋租賃指數為1137點，較去年12月小幅上漲14點，環比上升1.2%。市場整體表現較為平穩，高檔商品房、一般商品房和售後公房租金走向一致，均有不同程度小幅上升。上海房屋租賃指數辦公室分析認為，市場開始逐漸消化淡季影響，加上部分區域租賃市場表現較為活躍，使得1月份上海房屋租金整體水平呈小幅上升態勢。

責編：劉立