鄭州1月商品房成交量創2007年以來新低

    一月份成交跳水

    由於樓市觀望氣氛蔓延，1月份鄭州市的商品房銷量出現了大幅萎縮，商品房、商品住宅的成交量都創下了自2007年以來的最低。鄭州市房管局統計數據顯示，1月份鄭州共銷售商品房面積47.73萬平方米，較2007年12月份下降了50.38%；1月份的住宅銷量38.1萬平方米，較2007年12月份下降了50.85%，同時住宅均價為3771元／平方米，較上月下降了2.93個百分點。

    中原國際小商品城營銷總監蔡忠新認為，自2004年以來的四年多時間中，鄭州市商品房一直處在價格上升、銷售放量的狀態。隨著國家一系列調控政策的出臺和逐步落實到位，消費者購房心理和行為日趨理性，加之房價的不斷攀升，銷量縮水現象的出現是正常、必然的事情。

    業內人士預計，由於適逢春節，加之市場觀望情緒濃厚，2月份樓市銷量也不容樂觀。某樓盤 銷售員告訴記者，他們18日才正式上班，近幾天售樓部也是冷冷清清，看房的人不多。

    二月份期待回暖

    春節期間，一些樓盤推出的促銷方案，雖然暫時帶來些人氣，但成交量卻未明顯上升。記者近日在一售樓部了解到，該項目新推房源將於今年下半年開始認購，目前正在排號階段。“雖然沒感到特別冷清，但是購房者確實越來越理性了。”置業顧問吳先生感慨地説。

    目前，一線城市的樓市依然“春寒料峭”。21日，萬科在北京的全線産品“優惠”，似乎讓“看跌”的消費者更一步驗證了自己的觀點。有業內人士認為，受周邊大環境的影響，鄭州的觀望情緒還將持續一段時間。

    與購房者的心理不約而同，採訪中一些開發商表示，近幾個月已經放慢推盤速度，雖然他們認為觀望只是暫時的，從長期看，鄭州的房價還將上漲，但是對何時能結束觀望，他們也是“邊走邊看”。

    蔡忠新認為，樓市回暖是必然的，因為需求客觀的存在著。能否從2月份開始還要看供需的“博弈”程度如何，這需要一個“平”、“穩”的過渡期。

    樓市將更趨理性

    樓市觀望氣氛濃厚，“理性”將成為今年樓市活動的關鍵詞。

    “銷量縮水一方面説明購房需求得到了階段性的滿足，另一方面也提醒開發商要重視産品研發和客戶需求，適應‘適者生存’的競爭法則。銷量縮水是送給開發商的一針清醒劑，從逆向思維的角度來考慮，無疑是件好事情，有利於行業的健康、長遠發展。開發商應該高度重視産品的性價比，克服暴利心理和行為，規範化經營，才能避免忽熱忽冷的週期波動。”蔡忠新表示。

    一位銀行界人士分析認為，消費者持幣待購，將對開發商的資金鏈形成嚴峻考驗。由於資金回籠速度變慢，不排除一些中小企業資金鏈斷裂。所以，面對清淡樓市，省會部分銀行已開始高度關注。

    原本準備買房的王先生説，房價上漲時，他的購房願望急迫，但是隨著成交量的縮水，他也更加理性。目前他還在“靜觀其變”，等待最適合自己的住房。(辛莉)

責編：劉立