銀監局報告顯示 上海房貸市場悄然生“變”

    在從緊貨幣政策和第二套房貸新政的影響下，上海房貸市場已悄然發生變局。據上海銀監局昨天（2月18日）發佈的《2007年度上海市房地産信貸運行報告》顯示，至去年12月末，全市中資銀行商業性房地産貸款餘額同比增長10.58％，比各項貸款平均增速低1.15個百分點。

    非自住購房需求縮量

    據上海銀監局抽樣調查，一家股份制銀行的數據顯示，房貸新政出臺之後，該行個人住房貸款業務較前兩個月縮減30％以上；另據一家國有銀行統計，房貸新政發佈後的四季度，該行個人住房貸款項目審批數比上季度下降51.8％。報告顯示，個人住房貸款需求明顯下降。去年後7個月個人住房貸款增量為353.94億元，是前5個月增量的15.7倍。6月份開始的個人住房貸款爆髮式增長，從10月份開始出現下降。

    總體來看，去年上半年，房地産貸款同比增速呈波動式下滑走勢，但從6月份開始明顯回升並於11月份達到最高點，12月增速又出現小幅回落。其中，三季度貸款增量出現明顯“井噴”，並推動貸款餘額在9月一舉突破5000億元關口。據悉，這是自2005年6月房地産貸款餘額突破4000億元之後，經27個月房地産貸款餘額再上整數大關。

    住房貸款連續負增長

    至12月末，全市中資銀行房地産開發貸款餘額2009.72億元，同比增長6.8％，增速同比下滑22.6個百分點。其中主要是住房開發貸款自4月份以來連續9個月出現負增長。據悉，去年底全市住房開發貸款為657.39億元，較2006年6月888.97億元的高點已下降26.1％。

    上海銀監局認為，住房開發貸款的大幅減少，一方面是在國家宏觀調控及貨幣緊縮的壓力之下，銀行加大了整體信貸收縮的力度，住房開發貸款也受到明顯影響；另一方面，在系列房地産宏觀調控政策的作用下，及監管部門對房地産貸款風險的多次警示下，銀行對住房開發貸款的發放更趨審慎。此外，上海土地購置面積和商品房新開工面積都出現了大幅下降，導致信貸需求也隨之下滑。

    個人住房不良貸款降

    至12月末，中資商業銀行個人住房不良貸款餘額20.89億元，不良貸款比例0.73％，比年初下降0.06個百分點。自2006年以來，個人住房不良貸款餘額和比例均呈現波段式的上升態勢，從2007年4月份後，不良貸款上升勢頭才得到一定遏制。但上海銀監局提示，個人住房不良貸款餘額仍維持在20億元左右，不良貸款比例的下降主要因為個人住房貸款基數的迅速膨脹相關。在央行連續加息、借款人貸款還款壓力加大之後，尤其需要對貸款客戶的還款狀況進行密切跟蹤。

    據悉，中資商業銀行增量貸款中有27.5％投向房地産業，至12月末，中資商業銀行房地産貸款佔各項貸款的比重為32.2％。如果加上大量以房産作為抵押的其他貸款，房地産價格的波動已影響到銀行一半左右的信貸資産安全。對此，上海銀監局明確表示，今年將加強宏觀監管，嚴格控制房地産信貸風險。（記者 劉穎）

責編：劉立