萬科上海樓盤價格暗降 中小開發商或將跟風

　　日前，《第一財經日報》從上海萬科高管處獲悉，萬科集團將在年後展開大規模的促銷活動。其中，上海萬科選定在今年元宵節舉行一場針對萬客會會員的特賣活動，最高折扣為9.5折。

　　實際上，這是繼萬科在廣州、深圳、成都等地公開降價後，在上海所開發的樓盤的一次價格上的“暗降”。

　　萬科節後欲大規模促銷

　　據了解，參與此次促銷活動的主要是萬科在上海已發售樓盤的剩餘房源，類型包括公寓、別墅和商鋪，涉及白馬花園、新里程、假日風景等10個樓盤。

　　“萬科並不會在之後掀起大規模的降價。”上海萬科知情人士對本報記者稱。此次的優惠活動，該公司只面向老客戶，是為了升級“萬客會”會員的權益。

　　中國指數研究院(華東)院長陳晟則對本報記者稱，此次萬科大規模促銷，實際上是一種價格上的“暗降”。是萬科針對9個城市統一預期，並調整其銷售策略的結果。他認為，一些本地中小開發商會跟風，在春節後進行一系列的優惠促銷。但是從整體來説，目前的上海樓市前景依然不明朗，交易還處在“凍結”狀態。

　　但大華集團內部人士表示，該公司近期並沒有調價的打算。

　　綠地集團房地産營銷管理部副總經理余曉燕表示，現在這個時機比較敏感，即使萬科樓盤降價，一些大開發商未必會採取同樣的策略。

　　下半周樓盤將放量

　　“大多數樓盤將在大年初八、初九之後恢復銷售，並有一些公司已經出臺優惠促銷措施。”業內人士告訴《第一財經日報》。

　　記者通過網上房地産了解到：2月11日上海簽約14套，相比2月10日，成交量未有很大反彈，仍然以動遷房以及配套商品房成交為主。有觀點認為，這主要是因為春節長假還未結束，樓市新盤放量不足。但昨日，上海樓市成交數量為47套，當日推出的商品房也達到657套，春節期間“冰封”的上海樓市有望在日前“解凍”。

　　“預計樓盤的放量大概在本週的下半周出現，因為一些大企業都在春節期間停止銷售。”上海本地一家大開發商對本報記者表示。該人士解釋稱，從上海開始大雪開始，該公司就停止了讓意向購房者工地看盤，防止出現安全事故。這種防範措施將一直持續到大年初九左右。之後，便會大量放盤。

　　之前，市場上一份對143個樓盤所做的調查顯示，有41.7%的樣本樓盤價格出現上漲，平均漲幅為4.75%。其中最大漲幅為12.8%，是長寧區北新涇板塊某個案。另有7.3%的樣本樓盤價格下降，平均降幅為2.47%，最大降幅為5.1%，是地處楊浦黃興板塊某個案。調查認為，市民購房心態已發生根本改變，已轉化為持幣觀望。

　　“每年的2、3月份都是交易淡季，並會出現不同程度的交易價格下跌。所以，我們在做價格分析以及指數樣本的時候，都會進行一些技術性的修正，避免以這一階段的價格作為基礎，來判斷全年的價格走勢。”陳晟認為，真正要看今年的價格走勢，一定要根據4、5月份的成交數據來做判斷。(郝倩)

責編：李二慶