“房價20年後翻番”沒什麼大不了

　　余豐慧　作者文集

　　日前，在“中國經濟五十人論壇”北京年會上，談到樓市問題時，清華大學中國經濟研究中心副主任、著名經濟學家魏傑表示，08年可能就是兩個特點很明顯，一個就兩極分化，完全走市場的這種房子，可能還會有持續的上升，每年的上升率可能在6%、7%左右，差不多20年左右可能就會翻一番。 普通住房基本屬於穩定狀態，尤其和現在政府所搞的兩限房、經濟適用房、廉租房相類的房子，可能是一個穩定的。（2月10日新華網）。

　　這兩天，許多網絡媒體、門戶網站把魏傑教授以上話語以“專家：房價20年後可能就會翻一番”為標題刊登在顯著位置，有些媒體還在“專家”二字前面加了“頂級”一詞。如果只看一個標題，不仔細閱讀魏傑談話的具體內容，就會産生房價還要暴漲20年的感覺；百姓會覺得投資住房可以穩賺不賠，是一個最佳投資品種，應該立馬購買的感覺。　

　　實際上，仔細閱讀魏傑教授談話內容就會發現“房價20年後翻番”並沒什麼了不起。按照魏傑教授所説的“完全走市場的房子，每年上漲率可能在6%、7%”的話，根本沒有投資投機的價值。因為，按照這個上漲比例，如果投資、投機房子，扣除各種納稅，再扣除比例很高的住房貸款利息，根本賺不到錢，甚至不能保值。因此，筆者認為，房價只有從當前畸高價位上回歸理性才有投資價值。按照每年6%、7%的上漲比例增長，20年後的確可以翻一番，但許多投資品種的收益也會達到這樣的水平，甚至更高。

　　其實，不只是專家能夠預測，一般百姓都應該能夠看到20年後房價翻一番完全是有可能的。回顧前20年或者以20年為一個週期一直往前推，無論中國或者世界，幾乎所有商品每20年都會翻一番甚至更多，特別是資源性商品。20年前，我們的糧食價格、蔬菜價格、服裝價格、能源價格是多少，現在是多少？勞動力成本在增加，百姓收入在增長，購買力在提高，商品成本在不斷增大，特別是土地、資源、能源不可再生，一直在減少，這種生産商品成本的增大和供需矛盾越來越突出，就決定了大部分商品20年後都會翻一番，關鍵是廣大百姓的收入也應該翻一番甚至更多。

　　因此，我們應該理性、全面理解專家的話語，不能只抓住其附帶説的一句“差不多20年左右可能就會翻一番”而作為大標題，大做文章。這樣只會給人們帶來對房子不必要的心理恐慌，只會損害房地産業的健康發展，而且，對專家本人甚至廣大百姓也不負責任。

責編：唐亮