CCTV.com消息（360度）：目前，各家銀行對於"第二套房"理解，存在四種不同的情況：一是以個人為單位，還清以前貸款的，享受"第一套房"待遇；二是以個人為單位，有房貸經歷的，不管貸款是否還清，以後購房都不享受"第一套房"待遇；三是以家庭也就是"戶"為單位，還清以前貸款的，享受"第一套房"待遇；四是以家庭為單位，有房貸經歷的，以後購房都不享受"第一套房"待遇。
除了這四種不同理解，關於"第二套房"，還有很多問題需要明確界定。比如説：一套貸款購買的住房，産權人涉及父母和子女兩代人，那麼，其中的子女要另外購買首套自住房時，算不算"第二套房"；一個家庭需要賣出貸款購買的自住房、購進更大的自住房，那麼，在前一套住房尚未賣出時買進更大住房，算不算"第二套房"；雖有過貸款經歷，但房主在貸款還清後將住房出售，然後再買入新的自住房，又算不算"第二套房"，等等。
央行和銀監會出臺房貸新政策調高"第二套房"貸款門檻已有半月多，市場關於"第二套房"如何界定至今仍然爭議不斷，各銀行的實施細則久拖未出，多數持觀望態度。這也情有可原。因為新的規定涉及到銀行自身利益：如果解讀過松，政策落實效果不如預期，相關銀行可能會受到有關部門的警告或懲罰；但如果解讀趨緊，那麼其房貸業務則可能下降，利潤將受影響。
管理層對"第二套房"貸款的新規，只是一個原則性的要求，那麼上面提到的那些具體問題，需要管理層和各銀行在今後的實施細則中加以明確，在具體操作上也應統一，不能互相矛盾，以免讓投機者有機可乘，造成政策效果大打折扣。
各家銀行對於"第二套房"的四種理解：
以個人為單位，還清以前貸款的，享受"第一套房"待遇；
以個人為單位，有房貸經歷的，不管貸款是否還清，以後購房都不享受"第一套房"待遇；
以家庭（戶）為單位，還清以前貸款的，享受"第一套房"待遇；
以家庭（戶）為單位，有房貸經歷的，以後購房都不享受"第一套房"待遇。
責編：魏宇
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