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CCTV.com消息(360度)：説到底，小産權其實就是沒産權。沒有産權就不能證明房子是你的，不是你的，萬一房子出了問題，你就有可能面臨房財兩空的危險，這是小産權最大的風險。
據一些業內人士的粗略統計，在北京市，已經售出和正在銷售的小産權樓盤，大約有100多個，共計10萬多套。而根據北京市的規定，應該停工停售的大約佔到一半，也就是説可能涉及到50個樓盤。那麼，小産權房的合同到底能有多大的作用呢？通過下面的短片了解一下。
這裡是北京市房山區良鄉鎮太平莊村的紫金苑小區，房價比周圍樓盤便宜二分之一，當時宣傳的時候，房産公司打出的銷售廣告中承諾可以辦理北京市産權證，因此，這裡的房子很快銷售一空。但是，兩三年過去了，業主們不僅遲遲拿不到房産證，繳納的房款也得不到一張正式發票。開發商在收取了業主的部分房款以後，所開具的憑證僅僅就是這幾張簡陋的收據，上面蓋著"太平莊村農工商經濟聯合社"大印。
紫金苑小區業主亢留臣："繳給他以後根本沒有發票，你説十幾萬二十幾萬，我給你連個發票都沒有，你給我弄個收據這個我想應該不合理的，這個我本身接受不了。"
楮志超： 你最起碼給我一個證明吧，這證明我買了這房子是我的，他説那沒有。"
由於房産證沒有到手，紫金苑小區的業主們不願意繳清房子的餘款，以此來督促房産商辦理房産證。2006年底，太平莊村農工商經濟聯合社以拖欠房款為由把紫金苑小區的19戶業主告上了法院，要求人民法院確認原被告2001年簽定的《房屋買賣合同》無效，並且請求法院判決被告也就是購房戶立即退還原告房屋。
開發商到底有什麼理由確認當初的《房屋買賣合同》無效呢？原來在2004年，紫金苑小區根本沒有國有土地使用權證書，而開發商卻一直在隱瞞這個事實。
記者："所有權還不屬於國家承認的土地？"
房山區人民法院法官趙洪波："對。"
到這時，紫金苑小區的業主們才明白，他們購買的房子實際上屬於小産權房，根本不可能拿到房産證，而且，他們與開房商簽定的《房屋買賣合同》也根本不受法律的保護。
我愛我家控股公司副總裁胡景輝：法律所保護你的個人房産，這個房産你的取得、使用、轉讓、收益本身都要是合法的，如果在你的房産的取得、使用和收益、轉讓的過程中存在著非法因素，這個財産權利是不受國家法律保護的。
要麼把房子退出來，要麼即使拿不到房産證也把所有的房款都交齊。紫金苑小區的業主這兩年把錢一直壓在紫金苑的房子上，現在拿出來也很難買到稱心的普通商品房。所以經過考慮他們選擇了第二條路：乖乖地把房款全部交齊。
當業主們交齊了房款，開發單位對拿不到房産證的事情變得更加理直氣壯起來。
業主：我們要把房款把餘款都繳了，能不能給我們簽一個協議。"
村財會師："沒有。"
業主："你們産權不能辦，寫個證明。
村財會師："辦不了。"
據業內人士介紹，其實像這樣發生在小産權房身上的糾紛並不少，而每次發生糾紛，無一例外吃虧的都是購房者。
我愛我家控股公司副總裁胡景輝：
實際上在過去就已經出現這種情況，由於這種開發決策是由集體所有制的這种經濟組織的決策部門，比如説村委會或者鄉鎮政府來決定的，原來決策的一些決定可能就會打折扣或者不做數了，實際上會産生過購買鄉産權的業主和當地居民或當地的政府發生過一些糾紛，甚至演化為暴利衝突，甚至産生過這些鄉産權的房屋斷水、斷電、斷路，無法正常的居住和使用的情況。
原來很多人認為，購買小産權房，雖然拿不到房産證，但總有購房合同作為保證。現在看到了吧，這個合同根本起不到任何作用。等於購房者交了幾十萬根本沒有一點保證。
從上面我們看到的兩個例子，其實現在購買小産權房的情況仍然存在，但隨著政策的步步緊逼，風險會越來越大。
責編：石光輝
