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CCTV.com消息（新聞週刊6月23日播出）：點擊觀看視頻〉〉〉

    這一週，建設部、國土資源部、財政部、審計署、監察部、國家稅務總局、國家發改委、國家工商總局一共八個部委又一次組成了聯合調查組，調查什麼？調查房價為什麼上漲那麼快？他們的第一批重點城市深圳、南京等，今年以來，這個地方的房價簡直是漲瘋了，五月份的房屋成交均價達到了14223元每平方米，關內平均房價更是超過了20000元！所以，調查組想搞清楚房價快速上漲的真正原因究竟是什麼？其中“非市場、非正常的因素”到底有多少？而這個行動也比原計劃提前了半年。因為五月份全國的的數據實在讓人坐不住，70個大中城市房價同比上漲6.4％，漲幅的增速是18個月來的最高值，而且1－5月的房地産投資增速也高達27.5％。房價在一路飛漲、開發商的投資熱情也不減，這樣的結果與一年前“國六條”的目標完全背道而馳。一年前，為了調控房價過快上漲，國務院提出了“促進房地産業健康發展的六條意見”，簡稱國六條。這一年間，多項針對性措施連連出拳，比如收緊地根，限定中小戶型比例（90平）、加強住房營業稅徵收、清算土地增值稅，以及央行連連加息等等。但是房價依然我行我素，甚至出現邊調控邊上漲、越調控越上漲的局面。為什麼會出現這樣遺憾的結果呢？真正的原因究竟是什麼？房價什麼時候才可以不再這麼瘋長？誰能幫助我們解開這個謎呢？

    深圳播報：根據深圳市國土房産局發佈的數據，5月份，深圳市新房成交均價為每平方米1萬4200元。

    上海售樓人員：9500．（現在呢？）現在是1萬1左右。公寓大概漲1500-2000左右每平方。（多長時間？）大半年，8個月左右。

    解説；喜笑顏開的地産商人和房市投機者，愁眉苦臉的奔波于一個又一個樓盤的普通購房者，房地産，一個令人心情及其複雜的市場，公眾每天看到的似乎只有一個字：漲！

    本週二，國家統計局又公佈了一組他們調查來的數據，今年5月份，全國房地産開發景氣指數為103．32，延續了4月的上升趨勢，同比上升1．45點。事實上，景氣不景氣，對普通消費者而言，沒有太多的吸引力，他們兩眼緊緊盯著的，還是一個數據，那就是房價。今年5月，全國70個大中城市房屋銷售價格同比漲幅又達到了6.4%，創下了自2005年10月以來的最高漲幅。

    同期 石先生 廣州市民：廣州市內均價都在8000以上了，如果是地段或者周邊環境好一點的，房價就更離譜了。

    北京市民：買不起房，這是最大的擔憂。

    解説：5月，房價增幅居全國前五位的城市是：北海、深圳、溫州、北京、蚌埠漲幅均超過了兩位數。其中，北海市在今年4月甚至出現了23.6%的驚人漲幅，它也超過了深圳和北京，成了房價上漲最快的城市。而自去年起，隨著一系列的調控措施，房價一度出現下降的上海市，近兩個月的情況顯示，那純粹是一種假象，不僅房價漲幅加快，還出現了湯臣一品這樣的天價樓房，而南京，也傳出了房價兩小時就上漲1200元的消息。

    同期 廣州中原地産：這兩年政府兩次宏觀調控房價，都沒能平抑（廣州）房價，相反宏觀調控之後，房價反而上調了。

    首都經貿大學首都經濟研究所教授 陳及：不解的地方就是説我們房價上漲在近兩年已經引起各級政府的高度關注，但是我們也要看到一個方面就是，政策的調控在目前的市場上沒有終止房地産市場的價格上漲。

    解説：去年5月17日，為抑制房價過快上漲，國務院提出“促進房地産業健康發展”的六條意見，也就是人們通常所説的“國六條”，它也被視為是2006年新一輪房地産宏觀調控的開始，被很多人給予厚望。但是，從本週我們看到的數據卻顯示，除了國內房地産開發結構有所改善、投機行為得到一定抑制之外，公眾最為關心的房價，卻是漲勢依舊。

    同期 房地産協會會長 顧雲昌：我覺得調控兩年了，房價的增幅還在增，如何來看待這個增幅，現在來有點反彈的跡象，應該引起重視，無論是中央政府還是地方政府，恐怕都要認真考慮為什麼有反彈的現象，

    同期 中國房地産業協會秘書長顧雲昌：其實對樓市的調控一直在進行，不要認為國八條、國六條是對樓市調控，其實前不久央行三劍齊發，提高利率，增加匯率的幅度，以及提高準備金，甚至於印花稅的出臺都是對樓市有影響的。

    解説：過去一年，抑制房價過快增長一直是宏觀調控的重點。去年五月，“國六條”發佈剛剛一週，國家九部委就聯合出臺了更為細化的15條措施，其中明確規定了90平米的標準和70％中小戶型的要求。隨後，限制外資炒房、土地、稅收等十多項政策一個跟著一個，使2006年成為名副其實的“房價調控年”，但是，從去年五月十七日頒布“國六條”，一年的時間過去了，中央政府的一系列調控措施，效果究竟如何呢？

    上海：十字路口

    播報：上海房地資源管理局今天宣佈，為進一步加強房地産市場秩序專項整治工作，近期將對湯臣一品、嘉和國際大廈、經緯城市綠洲等三個商品房項目的開發商，和廣威房地産經紀公司進行專項調查。

    解説：進入今年六月，打擊樓市交易中的違法違規行為，依然是上海房地産市場的重點。作為中國房價調控的指標城市，在國八條和國六條的連續調控之下，上海房價首次出現回落，持續十個月出現了下行趨勢，但是，進入今年以來，特別是剛剛過去的五月，上海樓市又開始逐漸恢復以往的漲幅。

    南京：暗戰

    《南京：連夜排隊搶不著房》

    《漲價潮 搶房潮 突襲南京》

    《南京樓市上演一輪搶房大戰》

    解説：南京，五月份的房價漲幅全國排名第六，目前正在經歷一場蹊蹺的“搶房潮”，這種局面，似乎是在與南京市政府剛剛推行不久的“一房一價”政策進行一場暗戰。所謂“一房一價”，是指今後南京樓盤的每一套住宅價格都得由物價局嚴格審核，其中經濟適用房利潤不得高於3％，商品房利潤不得高於8％，如果未經審核就賣房最高罰款將達到20萬。用這樣嚴格的行政手段，與過熱的樓市過招實屬罕見，而開發商也不示弱，紛紛採取“捂盤惜售”的方式進行應對，有房子也不賣，從而造成了南京搶房潮的出現。

    字幕：本週南京物價局發佈公告，

    全市已有47家樓盤通過核價，

    54家樓盤被責令整改，

    6家樓盤被罰款。

    廣州：較量

    廣州市市長張廣寧：價格肯定可以控制下來，所以我説要買房的中低收入的家庭不用著急，政府會提供這種房源。

    解説：張廣寧，中國第一個公開向高房價宣戰的市長，今年以來，廣州市在國六條的基礎上，又推出了自己的“廣七條”，其中包括增加土地供應，加快經濟適用房的推出，鼓勵理性消費和加快審批時間等措施，力圖把廣州過快的房價漲幅降下來。

    廣州房産協會的常務理事趙卓文：我覺得穗7條措施的出臺，在全國大城市裏面是比較少見的。而且通過一個地方政府主動地做這些舉措，和政策方面的引導，希望把房價降下來，這在全國是先行的。

    解説：市長的強硬態度和措施，讓廣州樓市一度瀰漫觀望的氣息，根據統計局專項調查顯示： 53.5%的廣州市民表示在今明兩年內購房"不合算"，市場的追漲心態已經明顯得到緩解。但是，一些地産界人士對“廣七條”的效果卻表示了懷疑。

    中原地産：這個時間來講，確實相信（廣7條）的比較少。因為這兩年政府兩次宏觀調控房價，都沒能平抑（廣州）房價，相反宏觀調控之後，房價反而上調了。在這種情況下，（廣7條）對市民純屬只是參考。

    解説：事實上，五月的數據表明，廣州中心六區的房價已經進入萬元時代，這無疑給張市長帶來了更大的挑戰。廣州的房價能否説降就降？市長和市場誰説了算？這場較量還要持續多久呢？

    廣州房産協會的常務理事趙卓文：開發商目前手上儲備的房産資源現在是逐步減少，而且開發商目前市場上不是唯一的聲音，政府的影響是在加大的。所以我覺得廣州市民應該相信中小戶型在未來是可以降價的。

    解説：無論是上海的專項整治、南京的一房一價，還是廣州的廣七條，這些在國六條基礎上紛紛推出的地方調控措施，目前來看，似乎還是無法阻擋瘋狂上漲的樓價。

    房價再漲十年又會怎樣？（任志強）

    房價必然還會持續攀升

    中國房價下跌的必由之路

    易憲容：房産正要挾中國經濟 成為社會動蕩根源

    新一輪房價高漲有泡沫之虞！

    中國樓市沒有泡沫

    房價：上漲十年還是三年後泡沫破裂？

    解説：中國的房價將會繼續瘋狂上漲還是將會在幾年後泡沫破裂？面對落差巨大的中央決心和現實數據，眼下似乎還沒人説得清未來的方向。

    中國房地産與住宅研究會副會長 顧雲昌：那麼什麼原因導致了房價有這種上漲的幅度又一次提升呢？我個人分析，我認為主要是現在一方面是我們現在需求很旺，另一方面就是相對過旺的需求，我們現在供應有點不足，供應的結構的問題還沒有很好解決。

    解説：顧雲昌的這個觀點在業界獲得著普遍地認同，然而，要想徹底解決房子的供應數量和供應結構等等此類受著土地等諸多瓶頸制約的難題，並以此緩解房價的上漲，顯然並非輕而易舉。事實上，這也絕不是導致房價飆升的唯一原因。據悉，建設部、國土資源部等八部委即將聯合對5月房價漲幅較快的城市進行調查，以摸清5月房價快速上漲的真正原因，值得特別注意的是，其中“非市場、非正常的因素”被列為本次調查的重點。

    清華大學房地産系主任 劉洪玉：非正常因素主要還是房地産這個行業或者這個市場裏邊的一些投機，一些炒作，或者包括一些金融機構不規範的參與這樣一些行為。實際上有相當多的人買房的目的就是短期持有，等這個價漲了以後他再賣出去，這種實際上我們説這是一種投機行為，這種實際上增加了市場上的虛假的需求。雖然我們的收入，當地老百姓的收入可能沒有增加，但是涌入這個市場當中的錢多了，這個錢實際上推生了價格的上升。

    解説：上週二，商務部和國家外匯管理局再次發佈文件，要求各地商務主管部門嚴格規範和管理外資進入國內的房地産市場，嚴格控制外商投資高檔房地産。有分析稱，出臺這個規定的背景正是，外資的大量涌入已逐漸形成資金勢力，其“炒房團”的角色越來越清晰，並已成為國內房價高漲背後的巨大推力。此外，同樣在房價上推波助瀾的還有大量的所謂的民間炒房團、違規投機操作的金融機構等等等等。而這些顯然也需要成為八部委調查組重點的研究對象。

    中國房地産與住宅研究會副會長 顧雲昌：本來供不應求，房價在漲，有些人趁著這個機會，樓盤故意供應放慢，供應速度放慢，竣工速度放慢了，應該是竣工賣了，我放在後面，等它回來漲了我再賣，有些開發商在裏面炒作，哄抬房價也有， 所以這些原因加在一起導致我們現在市場供求狀況比較緊張，所以房價出現了這樣一種反攀升這樣一種情形。

    解説：在上海浦東的陸家嘴地區，每平米的掛牌均價高達11萬元至12萬元的豪華住宅項目：湯臣一品，如今，已經成為當地政府嚴查的重點，上海市房屋土地資源管理局認為，這個樓盤自開盤以來，價格虛高，有捂盤惜售之嫌，簽約銷售環節有虛擬交易、自我炒作之嫌，社會反響強烈。有評論稱，“湯臣一品”被查的意義在於它是當下“問題樓”的典型標本，在其開發、銷售等諸多環節，留下了當下樓市一再重復的典型“症狀”： 其一是囤積土地，湯臣一品地塊早在1995年就全部獲得，從拿地到項目銷售跨越12年之久；其二是“暴利”，其每平米土地成本不超過萬元，而售價竟超過十萬。其三是“惜售”，“湯臣一品”自開盤至今已經20個月，但卻僅僅簽約售出3套房子。

    中國房地産與住宅研究會副會長 顧雲昌：去年和前年出臺了國八條、國六條有一系列的政策規定，這些政策規定到底落實了沒有？！如果這些政策不落實肯定會影響宏觀調控的效果。

    解説：有報道説，八部委即將展開的調查將為下一輪的強力調控措施提供重要的參考依據，的確，面對中國房價種種令人不安的跡象，面對動不動就以兩位數增長的房價，政府，已經到了必須出臺更加有力而且有效措施的關鍵時刻了。

    主持人：最近兩個房産大鱷有這樣一場觀點交鋒，王石説樓市的泡沫破裂只是時間問題，也許是兩三年，也許用不了那麼長的時間。第二天任志強就表態説，他判斷房價會再漲十年，甚至更長。等房子住的老百姓無法判斷誰的預言更準確，只是想知道自己的夢想該靠市場還是靠市長。從市場的數據看，以北京為例，今年1－4月，北京商品房成交量較去年同期下降近50％，但是幾個月房價卻一路走高，一直都以漲幅超過10％位居漲幅榜的前三位，這是一個顯然違背市場規律的現象啊，誰來解釋這個謎呢？市場看來有些失靈。中央關於調控房價的精神是“要切實負起責任”，好幾座城市也有探索性的做法，比如廣州市長張廣寧一直在和房價較勁，並且公開號召大家不要著急買房；南京更是對樓盤實行政府指導價，嚴格控制開發商的銷售利潤，經濟適用住房規定凈利3%，普通商品房8%。這種政府強勢介入調控房價的做法能否奏效？能走多遠？國六條一週年後，我們更清楚還是更糊塗。

責編：李波

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