| [內容速覽]如果鄰居把住宅改為商用徵求意見，您是否會同意呢？我們看一看無論幹什麼都不同意，佔到了一半以上的有53％。 |
CCTV.com消息（東方時空6月13日播出）：點擊看視頻〉〉〉
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民居改為商用已經比較普遍
張羽：我們首先來看一幅漫畫，一個剛買完菜的到奶奶在等候電梯，電梯門打開了，走出來的是一位穿著西服革履老闆模樣的人，同時在電梯旁邊我們還看有著各種各樣公司的標牌和號碼。住宅樓變成了辦公樓，這在很多小區不僅有這樣的公司辦公，而且還有很多的小商鋪，那麼今天我們的調查題目就是你願意與商為鄰嗎？首先我們要強調的這裡指的民宅商用，並不是指那種寫字樓或者指那種商住兩用的房子改成商用，也不是平時的住宅的底商改為商用，而是純的民居居住改為商用，我們先進行一個調查來看一看這種現象有多普遍，對人們有多大的影響。
我們通過新浪網進行了調查，一共有1670多人參與了調查。首先近八成的受訪者，表示在所在的小區有住宅商用的現象，同時又有九成多的人表示住宅商用已經影響到了自己的生活。從這個調查結果來看，首先現在住宅商用是一個比較普遍的現象，同時絕大多數人他們的生活已經受到了這樣一個住宅商用情況的影響。那麼我們也走訪了一個比較典型的像這樣住宅商用的小區，我們來看看那裏的情況。
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小區居民：樓道裏人也雜，陌生人特別多，也亂
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五成以上居民不願與商為鄰
這裡是北京城北一個比較規模較大的住宅小區，記者看到這裡不少的住宅樓裏挂滿了各式各樣的招牌，有小商店、琴行、婚慶公司，美容美體等等，很多住宅都已經被改成了商鋪，對於住宅裏面開商鋪，小區居民們最擔心的就是安全問題。
詳細內容：
小區居民：商戶有時候經商，來了以後他老不關防盜門之類的，來來去去的當然影響了。
小區居民：樓道裏人也雜，陌生人特別多，也亂。
小區居民：好幾家都這種，他根本不管是這樣，你一按比如101一開，他就開了，他也不問你是誰，有時候你根本不是洗衣服擦鞋。
為了驗證居民們的説話，我們記者在小區做了一個實驗。
記者：現在很多住宅小區裏都安裝了這樣的門禁，是為了保護住戶的安全，只有當住戶本人和他的客人在經過允許之後，才能夠通過門禁而進入單元樓裏。可是如果當商戶入住的時候，這門禁還能不能保護住戶的安全呢？我們可以看到這個一層有一個美容院，那麼在這裡就寫著“美容院請按101”的字樣，那麼我們按一下，會發生什麼樣的情況。
記者：可以看到沒有經過任何的詢問，他就為我打開了這扇門，也就是説任何陌生人都可以通過這個門禁而自由進入到這個單元樓裏。
記者隨後又在另外的有商戶的單元樓裏又實驗了幾次，這些商戶都是在沒有做任何詢問的情況下，就為記者打開了門禁。甚至有的門禁已經為了進出方便，被人為破壞掉了，形同虛設。居民們裏反映，住宅樓裏開商鋪給大家帶來的還不僅僅是安全上的隱患。
小區居民：樓上就是辦公司的，我有神經衰弱，影響我休息，腳步聲挺亂的。
小區居民：原來我們那兒有一個棋牌室，晚上打麻將，還是一樓，那你肯定對二樓有影響，搓麻嘩啦嘩啦的，有影響。
主持人：順著這個案例我們來進一步調查，那就是住宅商用您最煩心的是什麼，我們這是一個多選題，我們來看看最後的排名。首先是帶來安全隱患，確實住宅商用可以讓很多陌生人自由的出入，確實會帶來一些安全上的問題。第二是噪聲擾民，那是辦公司自然來往的人多，而且工作環境嘈雜的話自然會影響到周圍居民的安靜。第三是公共資源被佔用，本來是一家只有四口人，但是辦成公司的話，這個房間要來七個人八個人，甚至十幾個人，所以電梯、樓道會被佔用的更多車位。最後一項是影響到小區的環境和衛生，自然人多，嘈雜，就會更影響到衛生的環境問題。既然住宅商用這麼不著居民的待見，為什麼還有很多公司要把他的辦公地開在住宅裏呢？我們來看一看。
記者：其實在這個小區裏已經規劃和建設了專門用來出租的商鋪，大家可以看到這一排排的商鋪總共四層，面積還是非常大的，但是和小區內租用住宅來開公司紅紅火火的局面相比，這裡的情況卻顯得很冷冷清清。
記者：為什麼不在外面租間舖子呢？
小區商戶：外面，沒有錢，外面能租得起房子嗎？租不起房子，這是自己的房子不用掏房租費。
購買或租用住宅改作商用的大多是中小型商戶，由於資金有限，他們寧願選擇價格相對便宜，面積大小適中的住宅作為商鋪。
主持人：有可能客源少一點，有可能不太體面，但更重要的是節省了成本，但實際我們已經看到了，住宅商用已經對小區居民生活造成了嚴重的影響。為了遏制這樣的影響，實際即將在10月1號實行的《物權法》第77條已經做出了影響的規定，我們來看看，業主將住宅改變為經營性用房的，除了遵守相關的法律法規以外，還應該經有利害關係的業主同意。也就是説住在樓裏開商鋪，那麼要經過樓裏鄰居的同意，才最終才能把住宅改為商用。我們來進一步進行調查。如果鄰居把住宅改為商用徵求意見，您是否會同意呢？我們看一看無論幹什麼都不同意，佔到了一半以上53％，確實應該説在住宅商用的小區居民已經深受其苦了。我們同時看到排名第二的是佔到42％是視情況而言，這個比例其實也不小。還有5％的是無論幹什麼都同意，這些人太寬容了。為什麼我們看到實際還有將近50％，也就是47％的人對住宅商用並不是很反感，有的時候還要視情況而定的呢，我們來看一個實際情況。
小艾是一名平面設計師，來北京之後一直很想有一個舒適的住所，終於在經過反復比較之後選中了一個自己滿意的小區。然而入住之後，小艾發現這個小區有很多住戶在住宅裏開起了商鋪，商店、美容美發、健身、針灸、保健、按摩林林總總，這些居民樓裏的商戶和住戶混住在同一單元樓裏，來來往往進樓的陌生人就多了起來，讓小艾覺得很不安全。
小艾：這就是超市的門，平時一般都是不鎖的，誰想進來誰都可以隨便進來。
任何陌生人都可以隨意進入居民樓，這無形中給住在這裡的業主帶來很大的安全隱患。前段時間，小區裏還發生了入室搶劫案，讓小艾心裏更加害怕。可當鄰居有人提意聯名清除這些商戶時，小艾心裏卻有些猶豫。
小艾：這些商鋪雖然對我們有一些負面的影響，但是它給我們的時候也提供了很多便利。你看我們這裡已經是北五環外了，很偏遠、很荒涼了，購物特別不方便，配套設施並不是特別完善，這樣的話，這些商鋪對我們還是有一定便利性，如果把這些商鋪清理掉的話，對我們的生活會造成很大的不方便，我真的不知道到哪兒去購物。真不知道把它們清除掉，對我們來説是好還是不好。
主持人：其實很多業主跟小艾應該説有相同的感受，一方面對住宅商用真是不堪其擾，但是另外一方面，確實一些住宅商用比如説小商鋪給他們的生來帶來了一定的便利。我們進一步調查，什麼樣的住宅商用讓居民更容易接受呢？我來看看最後調查的排名，排名第一是小商店，佔到了50％，第二是公司辦公，然後有理髮、美容、娛樂、按摩保健、餐飲、寵物店等等，確實我想如果在小區當中有這樣一個小超市，確實給人們的日常購物和生活起居帶來了很大的方便，公司辦公如果相對安靜的話，也不會擾民程度很嚴重，所以我們看大部分人們選擇的還是給自己的小區居民帶來生活便利的住宅商用。
應該説從調查結果來看，《物權法》出臺以後，一方面會對那種嚴重擾民的住宅商用進行一定的遏制，同時也會對給居住小區的居民提供一定便利的住宅商用保持了一定的空間。
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責編：嚴晉
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