CCTV.com消息（東方時空）：
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張羽：我們要貸款買房一定要向銀行提供一份個人收入證明，以證明自己的還款能力。我這裡就有一份個人收入證明的複印件，其實非常簡單，它主要是描述你的單位、工作年限、職務、收入等等。單位蓋章證明你有這個收入，你有能力來償還你所代的欠款。
真正在實際生活當中，有多少個人收入證明是真實的？如果填寫了不實的個人收入證明會帶來什麼風險？今天我們要關注這個問題。我們首先來看買房者跟售樓先生的對話。
買房者：我的收入證明有什麼要求？
售樓先生： 我給您算算。您收入十多萬就行，十二萬唄。
買房者：我每個月要賺多少錢？
售樓先生：你每個月收入證明上應該是它月供額的2.5倍，一般就沒問題了。一個月合九千多塊錢，一萬塊錢吧一個月，開收入證明的話。
買房者：我掙不了那麼多怎麼辦？
售樓先生：公司那麼死心眼啊，就非得給你開那麼少。
買房者：這還能隨便開啊？
售樓先生：看你公司了。什麼公司啊？
買房者：我肯定在單位開。
售樓先生：你單位開的話，讓他多開點不就完了嗎？這怕什麼的？你還款能力強不就得了嗎？你換得起這錢不就得了嗎？單位沒有擔保責任，它不會去做擔保的。
買房者：它會給我隨便開嗎？
售樓先生：一般的單位都會，要實在不行，就找一個朋友的公司，朋友開的，這都是小事。不行的話，都可以咱們底下找人給你辦一個。找一個註冊資金在五十萬、一百萬的公司，就足可以開收入證明，這都是小問題。
張羽：聽到售樓先生給買房人出的主意了嗎？而且説這是小事，非常方便，操作起來也很簡單。我知道有不少人用過這招，那我們再進一步來調查，在真正的買房過程中，有多少人開得收入證明是真實的呢？我們來看，如果您買過商品房，您提供給開發商的收入證明是非完全真實呢？我們是通過新浪網進行調查的，一共有2800多人參與我們的調查。我們來看統計數據，不是真實的佔到了67%，是真實的只佔到了33%，也就是三分之一。我們看實際上大多數人開的收入證明都是不真實的，這個數字可以説出乎意料。
也就是説，在買房貸款的時候，很多人提供的收入證明可能是低於自己的收入，或者高於自己的收入，我們來進一步調查，為什麼不開真實的收入證明呢？我們來看，您沒有提供真實收入證明的原因是什麼？我們是採取從低到高原因排列的，我沒有單位，不知道怎麼開，佔到了12%。找自己的單位開太麻煩，佔到了15%。找別人辦省事，收入是個人隱私不願意實話實説，這個比例突然上升，佔到了將近三分之一。單位不給開，真實收入低於貸款要求佔到了36%，排名第一。
如果我們把它歸列總結一下實際是三種情況，一種情況是省事，找個地方開，符合銀行要求就行了。還有一種，我估計他的真實收入超過了他要開出的證明，但是單位又開不出這麼高的證明，所以他就找別人開。而最高的一種情況是，單位不給開真實收入證明，真實收入低於貸款要求，所以就找別人來開一個假收入證明，以證明自己有這樣的收入能力來進行還款。
那這很奇怪了，你沒有這樣的還款能力，或者説承擔很大風險，為什麼這些人還要買房呢？我們進一步來調查。如果真實收入低於貸款要求，為什麼還要買房子呢？我們來看看。擔心房價漲更買不起，佔到了第一位52%，超過了半數。先買再説，都這麼幹，佔到22%%，這是隨大流的。相信自己以後的事業發展，佔到了20%。其實我們把原因統一來分析一下，可以説就是一個心態，看漲。不光是看房價漲，房價漲，將來收入跟不上的話，可能買房更難。還有一個看自己漲，將來自己的工資收入更高，充滿自信，覺得將來有能力還貸。那我就不知道這些人有沒有想過這樣一個問題：萬一你還不起貸款怎麼辦呢？會不會還不起貸款呢？我們先聽聽街頭的採訪。
記者：您想沒想過還不起貸款怎麼辦？
市民1：沒有，我覺得一般男的可能都不太會想這個問題。
記者：為什麼？
市民1：因為最重要還是自己掙錢吧，對自己的未來有預期。
記者：您有沒有想過還不起貸款怎麼辦？
市民2：也想到了，但是跟現在的實際情況肯定是不一樣的。
記者：給我們舉個例子。
市民2：比如説，你要換工作，收入會有連接不上，這樣經濟上壓力就會比較大一些。比如説找工作的期間，斷上這麼一兩個月，沒有收入的話，這樣壓力就比較大。
記者：您有沒有想過還不起貸款怎麼辦？
市民3：沒想過。
記者：因為當時貸款就對還貸信心很足？
市民3：對。
記者：為什麼？
市民3：當時的經濟條件比較好，所以就買了，現在想起來也挺冒失的。
張羽：我們來進一步調查，如果真實收入低於貸款要求，你會擔心自己的貸款能力嗎？我們進行更大範圍的調查，我們來看調查結果。説不擔心的佔到了52%，擔心的佔到43%，説不清的佔到5%，那就是絕大多數還是不擔心的。我想這個不擔心源於對於風險的模糊，對於風險沒有明確的預期。那麼到底會有什麼樣的風險呢？我們來聽聽專家的分析。
專家：這個風險之一可能來自自身條件未來可能發生預期的變化。比如説，自己身體情況發生變化，或者自己親友當中發生重大的變故，都有可能造成這種情況。危險之二我認為是來自於市場的和國家政策變化的情況。比如説我們國家這幾年，在進行經濟增長的時候，我們要防範風險，防止經濟過熱的風險防範措施之一，就是加息。比如説，現在是6%，如果明年到7%、8%，後年到9%，這時候會使得你按揭還款的負擔大大增加了。本來你的資信就是假的，你沒有這麼多錢，那現在一旦增加實際的支出，你可能承擔不起，這就是我們説的金融市場的風險。
再一個就是我們所的説政策風險的稅收風險。這幾年，我們國家的稅收變化很大，尤其是房地産市場，我們從2005年到目前為止，我們出臺過很多次，關於調控房地産市場的稅收變化政策的情況。比方説，今後你買房不住，可能壓受你佔用期間的物業稅。那麼這就使你擁有房子本身的費用增加了，這時候恐怕會産生出很難承受的情況。
張羽：不知道剛才專家説的這幾類風險，您是否認真評估過。據統計數字説，去年美國就因為還不起房貸，有85萬房東被收回了房産，可以説真夠慘的。我們再進一步調查，您意識到這種風險嗎？如果説，還不起貸款將會怎麼樣呢？我們來看，認為肯定有辦法的佔到了54%，車到山前必有路。認為後果嚴重的，佔到了20%。不太有嚴重後果的，佔到了18%，不知道的佔到8%。真正意識到嚴重後果的，只有20%。五分之一的人認為換不起貸款最後可能會遭受嚴重後果。其實告訴大家，像這種高開收入買房，是典型的小馬拉大車，也許有一天真正會把馬累垮了。
我們再來往下看，從剛才所有的收入證明調查來看，有67%的人的收入證明是假的。那麼您認為對買房開收入證明怎麼看呢？一個統計數字，81%的人認為太多沒寫真實情況，開了用處也不大，佔到了81%。確實這個收入證明對於我們有什麼用嗎？我想對於金融機構來講，收入證明是是他防止金融風險的一個作用。而對於我們個人來講，更是我們自己檢驗自己能力的一個門檻。我們來看，有人這樣提議，説把收入證明同時提供給稅務部門，如果收入證明開得高的話，個人收入所得稅也會高，不就成了嗎？這可能是個好辦法，但是我想最重要的還是自己把握自己，不要最後讓自己小馬拉大車，最後馬累垮了。
責編：趙巍
