今晚報：“買下空置房”如何實現多贏

    住房公積金貸款最高額度提高到40萬元，購買住宅契稅由2%減為1%，二手房營業稅5.5%和交易個人所得稅20%由政府埋單……繼中央政府出臺相關政策後，鄭州市政府跟著打出“救市”政策組合拳。其中，“救市”政策第五條説，政府將出錢買下空置房中的一部分，補貼給需要的低收入人群。（10月26日《新京報》）

    鄭州市政府在房地産市場不景氣時，未雨綢繆將一部分空置房購下，並使之成為需要關照的低收入群體的補貼，似乎是一個雙贏的舉措。一方面，當地的房地産市場可以維持一個較為平穩的狀態，不至於因為房價的大幅波動産生較壞的負面影響，另一方面，也可以增加對低收入群體的關注，使政府對他們的補貼層次更為豐富。

    但面對看似雙贏的結果，有意見的人也不少，典型的質問就有：為何拿納稅人的錢去替房地産商埋單？如果把購商品房的錢直接用於保障性住房的建設，其現實後果不是會更明顯？應當説，這兩種疑問都有其邏輯的合理性，如果商品房的價格是虛高的，政府為何要在價位虛高時買入？相應的，過高的購買價格必將導致數額巨大的資金，如果直接將這些資金用於成本較低的保障性住房的建設，其結果可能會滿足更多人的需要。

    當然，當地政府會説，保持商品房價格的穩定是維持市場經濟秩序穩定的需要。但是，無論是從道德正義的角度去看，還是從市場規律的角度去看，政府在購買商品房時都應該避免對虛高價格的追捧。否則，那些暫時沒有能力買房，但卻又被排除在低收入群體照顧政策之外的人，就會覺得政府的此項政策是偏向性的——雖然它既考慮了市場的需要，也考慮了低收入群體的福祉，但對“夾心層”的切膚之痛卻未能予以緩解。

    因此，要想使政府購買空置房用於低收入群體真正多贏，一個可以傳遞的信息，應該是政府購買空置房中的一部分，到底是哪一部分，是按照怎樣的標準進行購買的？如果，人們看到在購買空置房中，政府並不是刻意偏袒虛高價格的商品房，而是通過政府行為去引導市場理性，則人們會在思考中認識到政府買房救市的必要。另一個應該傳遞的信息是，政府購買空置房後市場影響到底如何？假如政府將房價穩定在合理價位，則人們也不會有怨言。

    非常時期，需要有非常的手段與政策。但每一個人的合理願望又是要被尊重的，每一個人正當的利益訴求應該被真實實現。因此，當鄭州市政府出臺了購買空置房的決定時，我們想看到的是，這樣的政策如何成為多贏的政策，這樣的政策如何把各方利益和諧地融合在一起。

責編：劉立