難沾假日喜氣 北京上海深圳樓市人氣低迷

    立夏已至，但樓市的溫度遠沒有氣溫升得快。雖然前期有二季度回暖的説法，但從被不少開發商寄予厚望的此次“五一”假日樓市來看，觀望氣氛仍較濃重。上海證券報記者調查發現，北京、上海、深圳等一線城市近期的新盤銷售成績一般，但是樓市博弈的天平也並沒有向購房者傾斜，之前所期望的開發商“集體降價”並沒有出現。樓市要有起色，尚需要等待。

　　北京：觀望氛圍仍濃

    繼清明節後，今年的第二個小長假——“五一”勞動節也沒有給北京樓市帶來打破觀望氛圍的轉機。

    北京市房地産管理網的統計數據顯示，“五一”期間，北京期房網上簽約量較節前明顯下滑，平均每天僅有150套左右，下滑幅度約為50%。實際上，這一狀況延續了今年第一個小長假即清明期間的走勢，當時北京樓市就出現了新開盤不敢漲價、整體成交量下滑的現象。雖然當時一些開發商曾樂觀地表示，成交萎縮與小長假有一定關係，隨後樓市會迅速回暖，但從“五一”的情況來看，樓市依然沒有起色。

    與此同時，記者調查發現，北京一些新開樓盤價格較上月有所回落。“現在均價是15000元/平方米，並且商業貸款可享99折，一次性付款98折。”位於北京西南三環邊、剛開盤不久的萬年花城一位銷售人員告訴記者。然而，就在上月該樓盤開盤前，記者曾以顧客身份詢問過房屋售價，當時報價是15500元/平方米(享有同樣折扣優惠)。相比之下，房價已經有所回調。

　　上海：房展人氣下滑

    在上海，“五一”假期“瘦身”後，假日樓市的人流量同樣也在“瘦身”。

    假日樓市主辦方有關人士向記者介紹，為期4天的房展會接待參觀者共8萬人次左右，較去年下降兩到三成；意向成交的房源有308套(包括外地樓盤在內，都是付了意向金、定金、預收款等錢款的)，預銷售額5.5億元左右，同比也都有所減少。

    記者在房展會現場也發現，雖然此次展覽場地達3.5萬平方米、約有180家參展單位，超出此前3月房展會2萬平方米、150家的規模，但人流量的確不盡如人意，各樓盤的展臺前也是冷熱不均。參展的上海本地樓盤只佔到七成左右，並且大多集中在中環線外，市中心樓盤只佔不到5%，而人流主要集中在一些中外環附近的樓盤和知名開發商的樓盤，一些遠郊和外地樓盤的展臺鮮有人問津。

    與3月舉行的今年首場房展會比起來，此次開發商舉辦打折促銷活動的也有所減少。有數據顯示，在此次房展會有房源意向成交的樓盤中，單價在15000元以上的佔70%；小戶型仍為上海購房者所青睞，意向成交房源面積在70至90平方米的佔到68%。業內人士表示，5月的成交情況對下一階段樓市走勢影響較大，但開發商只是利用房展會了解一下需求、預熱一下市場。