武漢對物業管理立法 電梯內廣告收益歸業主

　　據荊楚網-楚天都市報報道，小區住宅違規改成門面的，可能面臨最高3萬元罰款；小區電梯內廣告、樓宇電視廣告、外墻廣告等收益，均應歸全體業主所有。昨日，武漢市人大常委會舉行的《武漢市物業管理條例》立法説明會透露，條例草案將於本月21日提請該市人大常委會審議。

　　電梯廣告收益歸全體業主

　　小區電梯內廣告的收益，到底該誰所有？《條例》草案規定，通道、樓梯、物業服務用房等屬於業主共有，禁止任何單位、個人侵佔、處分或改作他用。利用共有部分進行經營的，應符合法律、法規和管理規約的規定，並由業主大會或者相關業主共同決定。業主委員會應當定期公佈全體業主共有部分、部分業主共有部分物業經營收益的收支情況。

　　住宅房改門店，可罰3萬元

　　小區住宅樓改為餐館等商用門面，油煙、噪聲令居民苦不堪言。《條例》（草案）規定，房屋交付後，業主、使用人應當按照權屬登記用途使用物業，不得違反法律、法規以及管理規約將住宅改變為經營性用房。業主因特殊情況需變更的，應依照法律程序並經有利害關係的業主同意。

　　按規定，業主擅自改變住宅使用性質的，由規劃部門責令限期改正，並對當事人處5000元以上3萬元以下罰款。

　　物業收費實行兩種標準

　　物業費到底該交多少，《條例》（草案）也作了明確規定。普通住宅、經濟適用房和廉租房物業服務收費實行政府指導價，價格標準由物價部門會同房産部門制定。高檔住宅（含別墅）和非住宅的物業服務收費實行市場調節價。

責編：李秀偉